{"id":2679,"date":"2023-05-11T10:00:22","date_gmt":"2023-05-11T10:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/profesionales\/arquitectos\/?p=2679"},"modified":"2023-11-08T10:14:29","modified_gmt":"2023-11-08T10:14:29","slug":"arquitecto-como-perito-tasador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/profesionales\/arquitectos\/blog\/arquitecto-como-perito-tasador\/","title":{"rendered":"El arquitecto como perito-tasador"},"content":{"rendered":"\n<p>Los arquitectos desarrollan distintas actividades para las que su profesi\u00f3n les habilita (directores de proyecto, jefes de obra, proyectistas, etc.) Algunos profesionales dedican su ejercicio a la realizaci\u00f3n de <strong>tasaciones y peritaciones<\/strong> relacionados con el mercado inmobiliario. Su titulaci\u00f3n les habilita expresamente para estas tareas de valoraci\u00f3n de activos. En este post tratamos brevemente sobre esta salida profesional para el arquitecto como perito-tasador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 funciones realiza un arquitecto como perito-tasador?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los arquitectos que ejercen como peritos tasadores realizan valoraciones de bienes inmuebles como naves, locales, pisos, etc. para determinar su valor. La tasaci\u00f3n es un requisito normal a la hora de solicitar la concesi\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario o en operaciones de compraventa de propiedades.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puede ser necesaria una valoraci\u00f3n para empresas que tengan activos inmobiliarios que requieran refinanciar su deuda o realizar un arrendamiento como un leasing inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Otras intervenciones habituales de los peritos tasadores inmobiliarios son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasaciones de los bienes inmuebles en que se materialice la inversi\u00f3n de los fondos de pensiones.<\/li>\n\n\n\n<li>Valoraciones del derecho de propiedad para proyectos de compensaci\u00f3n y reparcelaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Tasaciones para valorar el aprovechamiento urban\u00edstico de terrenos con el finde realizar transferencias, cesiones, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los tasadores que valoran inmuebles, solares y otras edificaciones vinculadas a operaciones hipotecarias son arquitectos, arquitectos t\u00e9cnicos o aparejadores inscritos en Sociedades de Tasaci\u00f3n.&nbsp;Existe la posibilidad de que, dependiendo del objeto de valoraci\u00f3n, los ingenieros pueden realizar algunas de estas funciones.<\/p>\n\n\n\n<p>En este \u00e1mbito de actividad, debemos distinguir entre valoraciones inmobiliarias y tasaciones inmobiliarias oficiales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una <strong>valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> es una tasaci\u00f3n no homologada en la que se realiza una estimaci\u00f3n del valor de un bien inmueble en el mercado a partir de una serie de caracter\u00edsticas de la propiedad. Son tasaciones con finalidad no normativa.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>tasaci\u00f3n inmobiliaria oficial<\/strong> es un documento legal realizado por un organismo homologado y aprobado por el Banco de Espa\u00f1a que determina el precio real de un inmueble para una finalidad descrita. Estas tasaciones deben cumplir lo establecido por la Orden Ministerial ECO 805\/2003 sobre <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2003-7253\"><strong>normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong><\/a> y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. En esta norma se determina la metodolog\u00eda, indicaciones y comprobaciones a seguir en las diferentes tasaciones. Este es el \u00e1mbito habitual de las Sociedades de Tasaci\u00f3n que deben estar inscritas en el Registro de Entidades Especializadas en Tasaciones del Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En definitiva, de forma resumida, es importante resaltar que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola exige que las valoraciones cuya finalidad sea determinar el valor de una garant\u00eda hipotecaria sea revisada por una Sociedad de Tasaci\u00f3n homologada. Lo mismo sucede en el caso de valoraciones relacionadas con activos de fondos de pensiones, compa\u00f1\u00edas aseguradoras e Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva Inmobiliaria. Las tasaciones inmobiliarias con finalidades no normativas pueden ser realizadas por t\u00e9cnicos superiores cualificados como los arquitectos, los arquitectos t\u00e9cnicos o los ingenieros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Seguro arquitecto perito-tasador<\/h2>\n\n\n\n<p>Este tipo de actividades de peritaci\u00f3n tambi\u00e9n puede suponer que se originen reclamaciones contra el arquitecto derivadas de errores u omisiones durante su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre las reclamaciones m\u00e1s habituales relacionadas con la actividad de peritaci\u00f3n o tasaci\u00f3n destacan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas con <strong>valoraciones incorrectas de las superficies<\/strong> de naves, pisos u otras propiedades que pueden impactar en la concesi\u00f3n de hipotecas si se ha producido una sobrevaloraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Problemas con <strong>tasaciones err\u00f3neas que afectan a la fijaci\u00f3n del precio<\/strong> de compra o venta de una propiedad inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u00f1os a materiales a documentos<\/strong> y expedientes que el cliente ha facilitado para realizar la tasaci\u00f3n. En otro post de nuestra web hablamos sobre <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/profesionales\/arquitectos\/blog\/perdida-documentos-seguros-para-arquitectos\/\">la p\u00e9rdida de documentos en los seguros para arquitectos &#8211; Aon<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Debes saber que existen distintas opciones dentro de los seguros de arquitectos para cubrir el riesgo del arquitecto que ejerce como perito-tasador.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre las exclusiones habituales que se aplican al seguro del arquitecto como perito-tasador son las reclamaciones derivadas por p\u00e9rdida de valor de los bienes tasados como consecuencia de circunstancias ajenas a la propia actividad de tasaci\u00f3n, como las alteraciones de planes y normas urban\u00edsticas o los cambios estructurales del mercado. En estos casos la responsabilidad en el cambio de las valoraciones no es imputable al arquitecto perito-tasador, sino que son circunstancias ajenas a su desempe\u00f1o o pericia profesional.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es importante distinguir si las tasaciones se realizan dentro del marco de una Sociedad de Tasaci\u00f3n o son trabajos realizados de forma independiente por ser una actividad diferente. <strong>El seguro de responsabilidad civil es obligatorio para las Sociedades de Tasaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Aon somos especialistas en <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/profesionales\/arquitectos\/\">seguros para arquitectos<\/a>, contando con una gran experiencia en este sector. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el seguro de arquitecto perito-tasador o quieres solicitar presupuesto no dudes en contactar con nosotros. A trav\u00e9s de Aon puedes contratar tu seguro para arquitectos con las condiciones m\u00e1s adecuadas.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/profesionales\/arquitectos\/seguro-obra\/#contacto2\" style=\"border-radius:4px;background-color:#eb0017\">Solicitar informaci\u00f3n<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los arquitectos desarrollan distintas actividades para las que su profesi\u00f3n les habilita (directores de proyecto, jefes de obra, proyectistas, etc.) Algunos profesionales dedican su ejercicio a la realizaci\u00f3n de tasaciones y peritaciones relacionados con el mercado inmobiliario. 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