¿Necesito permisos para acristalar mi balcón?
¿Estás pensando en acristalar tu balcón pero no estás seguro si necesitas permisos para hacerlo en España? Bueno, ¡aquí estamos para ayudarte!
¿Qué permisos necesito?
En España, el acristalamiento de balcones suele estar regulado por las ordenanzas municipales. En algunos casos, los permisos para acristalar un balcón pueden ser muy sencillos de obtener y en otros no tanto. Por ejemplo, si tu balcón está en una zona tranquila y no molesta a los vecinos, es probable que no necesites permiso para acristalarlo.
Sin embargo, en otros casos, puede que necesites un permiso especial para acristalar tu balcón (por ejemplo, si tu balcón está en una zona ocupada por edificios de apartamentos, es probable que necesites obtener el permiso de los propietarios de los apartamentos antes de poder llevarlo a cabo).
En algunos casos, incluso, puede ser una tarea imposible (si tu balcón está en una zona histórica o protegida, es posible que todo sea un poco más complicado).
¿Por dónde empezar si quiero acristalar mi balcón?
Lo primero que debes hacer es consultar las ordenanzas municipales de tu zona para averiguar si necesitas permiso para hacerlo. Si no estás seguro, ¡no dudes en consultar a un abogado o a un arquitecto para que te asesoren! Muchas personas son reacias a acristalar sus balcones por temor a tener que contratar a un arquitecto o ingeniero y obtener permisos de obra. La verdad es que no es necesario contratar a un profesional ni obtener permisos de obra para acristalar un balcón en España, aunque sí es recomendable.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que en España existen dos tipos de balcón: el balcón cerrado y el balcón abierto.
- El balcón cerrado es aquel que tiene una puerta que da al exterior y está totalmente acristalado. Si tu balcón es un balcón cerrado, entonces no necesitas permisos de obra para acristalarlo, ya que se considera que es una obra menor.
- El balcón abierto, por otro lado, es aquel que no está acristalado y que solo cuenta con una barandilla. Si tu balcón es un balcón abierto, entonces sí necesitas permisos de obra para acristalarlo, ya que se considera que es una obra mayor.
¿Cuál es el proceso habitual para solicitar los permisos?
Lo habitual es presentar una solicitud en el ayuntamiento de tu localidad. En dicha solicitud, deberás especificar el motivo por el que quieres acristalar el balcón, así como los materiales que vas a utilizar.
Una vez que hayas presentado la solicitud, el ayuntamiento te dará un plazo de un mes para que presentes toda la documentación necesaria. Dicha documentación incluye un plano del balcón, una memoria explicativa de la obra, un presupuesto de la obra y un certificado de inspección técnica.
Una vez que hayas presentado toda la documentación, el ayuntamiento te dará una respuesta en un plazo de tres meses. Si la respuesta es positiva, entonces podrás proceder a acristalar tu balcón. Si la respuesta es negativa, entonces podrás presentar un recurso de alzada en el plazo de un mes.
Por último, antes de iniciar cualquier obra o reforma, es recomendable revisar el seguro de la comunidad de vecinos. En esta póliza podemos comprobar si están cubiertos los daños que podamos provocar en la comunidad de propietarios con nuestra obra. Y, si quieres saber más sobre el seguro de comunidades de vecinos, no dudes en contactar con nosotros. En Aon somos especialistas en seguros para comunidades de propietarios y en seguros para administradores de fincas.
