{"id":1272,"date":"2021-03-31T11:29:09","date_gmt":"2021-03-31T09:29:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=1272"},"modified":"2022-04-21T13:19:47","modified_gmt":"2022-04-21T11:19:47","slug":"elementos-privativos-comunes-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/elementos-privativos-comunes-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"Los elementos privativos y comunes en una comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Es habitual que haya conflictos ante la duda de si un objeto o problema pertenece a un elemento com\u00fan o a uno privativo. Normalmente cuando existe debate es porque hay que hacer un arreglo y se debe determinar si los gastos los tiene que asumir la comunidad o un vecino en particular.<\/p>\n<p>En este post aclaramos <strong>qu\u00e9 se considera elemento privativo y qu\u00e9 com\u00fan <\/strong>para poder resolver cu\u00e1ndo es responsabilidad privada o compartida su mantenimiento o reparaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 son los elementos comunes<\/h2>\n<p>En el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1889\/BOE-A-1889-4763-consolidado.pdf\">C\u00f3digo Civil<\/a> (t\u00edtulo III, art\u00edculo 396) se detallan los elementos comunes de una comunidad de propietarios.<\/p>\n<p>Los elementos comunes son aquellos que <strong>pueden ser disfrutados por varias viviendas<\/strong>. Estas zonas en copropiedad no pueden ser divididas. En caso de que sufran da\u00f1os, es la comunidad la que debe responder por ellos.<\/p>\n<p>Las comunidades que mejor gestionan los problemas en los elementos comunes son aquellas con un <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\"><strong>seguro de comunidades<\/strong><\/a>, ya que evitar\u00e1n las temidas derramas en caso de siniestros cubiertos por la p\u00f3liza (un incendio, por ejemplo) y agilizar\u00e1n las gestiones comunitarias.<\/p>\n<h3>Ejemplos de elementos comunes<\/h3>\n<ul>\n<li>Patios, pasillos y escaleras.<\/li>\n<li>Alcantarillado: la bajante y los enganches a cada acometida son comunes.<\/li>\n<li>Tuber\u00edas de agua: hasta que llegan a la llave de paso, son comunes.<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica: el cableado general es com\u00fan hasta que llega a cada contador.<\/li>\n<li>Servicios audiovisuales o de telecomunicaci\u00f3n: hasta la entrada al espacio privativo.<\/li>\n<li>Seguridad del edificio: prevenci\u00f3n de incendios, portero autom\u00e1tico y otros elementos de seguridad.<\/li>\n<li>Instalaciones comunes como salas o espacios deportivos.<\/li>\n<li>Ascensores.<\/li>\n<li>Azoteas o cubiertas.<\/li>\n<li>Cerramiento de zonas comunes.<\/li>\n<li>Cimentaciones.<\/li>\n<li>Revestimientos exteriores.<\/li>\n<li>Pilares, vigas, forjados y muros de carga.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un caso curioso es el de las <strong>terrazas<\/strong>. Los revestimientos exteriores de las terrazas (tambi\u00e9n balcones y ventanas) <strong>son comunes<\/strong>, y por tanto su imagen y configuraci\u00f3n no se pueden alterar sin el permiso de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 son los elementos privativos<\/h2>\n<p>Los elementos privativos son los que <strong>pertenecen en exclusividad a cada vivienda<\/strong>. Un propietario tiene derecho exclusivo sobre un <strong>espacio independiente y delimitado<\/strong>. Esto incluye los elementos arquitect\u00f3nicos e instalaciones que sirvan de forma exclusiva a esa vivienda.<\/p>\n<p>La ley da a cada propietario el derecho a modificar los elementos que se encuentren en el per\u00edmetro de su propiedad privativa siempre que no afecte a elementos comunes.<\/p>\n<p>A parte de los que pertenecen a la propia vivienda, puede haber otros elementos privativos como una <strong>plaza de garaje<\/strong> y un <strong>trastero<\/strong> (a este tipo de elementos se le conoce como anejos).<\/p>\n<p>La propiedad incluye los elementos arquitect\u00f3nicos que sirvan exclusivamente al propietario.<\/p>\n<h3>Ejemplos de elementos privativos<\/h3>\n<ul>\n<li>La vivienda o local.<\/li>\n<li>Garaje y trastero.<\/li>\n<li>Alcantarillado: la acometida es privativa.<\/li>\n<li>Tuber\u00edas: los elementos que est\u00e1n dentro de la vivienda y el contador son privativos.<\/li>\n<li>Cableado: a partir del contador es privativo.<\/li>\n<li>Tabiques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No forman parte de los elementos privativos paredes maestras, pilares ni fachada.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasa si un vecino no deja acceder a su piso para arreglar una aver\u00eda? <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/siniestro-origen-privativo\/\">Contestamos a ese problema aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<h2>Los elementos comunes de uso privativo<\/h2>\n<p>Hay elementos que son comunes pero <strong>se disfrutan de forma privada<\/strong>. Un ejemplo ser\u00edan las terrazas que son cubiertas del edificio (como un \u00e1tico).<\/p>\n<p>La reparaci\u00f3n de estos elementos puede ser responsabilidad de los propietarios que los utilizan o de la comunidad, <strong>depende del motivo<\/strong> de los desperfectos.<\/p>\n<ul>\n<li>Si se trata de un problema estructural o est\u00e1 causado simplemente por el paso del tiempo, la comunidad debe encargarse de su reparaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si los desperfectos son causados por un mal uso o mal mantenimiento de las personas que disfrutan de su uso, entonces recae sobre ellos el arreglo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La cobertura de los seguros de comunidad<\/h2>\n<p>En la comunidad hay problemas que tendr\u00e1n su origen en un mantenimiento de elementos comunes (por ejemplo, reparar el ascensor) y otros problemas que podr\u00e1n ser resueltos por el <strong>seguro de comunidad<\/strong> como un incendio, una explosi\u00f3n o una rotura de las tuber\u00edas comunitarias.<\/p>\n<p>Los siniestros en los elementos privativos podr\u00e1n ser cubiertos por las p\u00f3lizas multirriesgo de cada vecino.<\/p>\n<p>Existen algunos pocos tipos de seguro de comunidad que ofrecen la posibilidad de asegurar en la misma p\u00f3liza garant\u00edas que cubren los elementos privativos y comunes.<\/p>\n<p>En caso de siniestro resulta clave saber si estamos ante da\u00f1os a elementos privativos o elementos comunes. En funci\u00f3n de ello, se activar\u00e1 la protecci\u00f3n del seguro de comunidad o la p\u00f3liza de hogar.<\/p>\n<p>Asimismo, es fundamental saber si los da\u00f1os tienen su origen en una falta de mantenimiento o es un hecho fortuito, repentino y, por tanto, un riesgo asegurado por la p\u00f3liza. Los problemas originados por insuficiente mantenimiento o aver\u00edas no tienen cobertura.<\/p>\n<p>Como siempre, el consejo de un buen administrador de fincas puede ayudar a que no existan sorpresas en la vida de la comunidad de vecinos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom: 25px;margin-top: 10px\">\n<div class=\"page-main-content col-md-12\" style=\"text-align: left\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/div>\n<div class=\"page-main-content col-md-4\" style=\"text-align: center\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es habitual que haya conflictos ante la duda de si un objeto o problema pertenece a un elemento com\u00fan o a uno privativo. 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