{"id":1279,"date":"2021-04-08T12:59:52","date_gmt":"2021-04-08T10:59:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=1279"},"modified":"2022-04-21T15:23:01","modified_gmt":"2022-04-21T13:23:01","slug":"derechos-y-deberes-vecino-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/derechos-y-deberes-vecino-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Los derechos y deberes de un vecino en la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Las personas que forman parte de una comunidad de propietarios tienen <strong>derechos y deberes<\/strong> que cumplir para que la <strong>convivencia <\/strong>sea lo mejor posible.<\/p>\n<p>Es habitual que existan <strong>conflictos <\/strong>entre propietarios en cuesti\u00f3n de derechos y deberes.\u00a0 Como se\u00f1alamos en otro post, uno de los mayores problemas de convivencia es el <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/ruidos-molestos-comunidad-vecinos-horarios-normativa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ruido de los vecinos.<\/strong><\/a> Tambi\u00e9n son fuente de desavenencias las obras en los pisos, el\u00a0 uso de ascensores, la grabaci\u00f3n de las <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-camaras-rgpd\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>c\u00e1maras de seguridad de la comunidad<\/strong>\u00a0<\/a>o la distribuci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/cuota-comunidad-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>pago de las cuotas de comunidad<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>En este post vamos a hacer un repaso por los m\u00e1s importantes derechos y deberes en una comunidad. Las normas b\u00e1sicas se pueden encontrar en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1960\/BOE-A-1960-10906-consolidado.pdf\">Ley 49\/1960<\/a>, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Los estatutos que regulan las normas de convivencia se encuentran en el <strong>t\u00edtulo constitutivo<\/strong> de la comunidad.<\/p>\n<p>Antes de comenzar, recuerda que es de gran ayuda contar tanto con un <strong>administrador de la finca<\/strong> que pueda actuar de mediador en caso de conflictos, como con un <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/\">seguro de comunidades<\/a> que ofrezca la m\u00e1xima protecci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Los derechos de un propietario<\/h2>\n<p>Seg\u00fan la Ley de propiedad Horizontal, cada vecino de la comunidad de propietarios tendr\u00e1 derecho a:<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>exclusividad de propiedad sobre un espacio delimitado<\/strong>. Esto incluye los elementos arquitect\u00f3nicos y tambi\u00e9n las instalaciones que est\u00e9n dentro de sus l\u00edmites y sirvan exclusivamente al propietario (y tambi\u00e9n los anejos como garaje o trastero si corresponde).<\/li>\n<li>La <strong>copropiedad de los elementos comunes<\/strong> junto con el resto de los due\u00f1os de los pisos o locales. Para ello, se atribuye una cuota de participaci\u00f3n seg\u00fan el valor del inmueble para fijar cargas y beneficios. El traspaso del disfrute no afecta a las obligaciones.<\/li>\n<li>Un propietario podr\u00e1 <strong>participar de forma activa y tomar decisiones <\/strong>en las juntas y reuniones. Adem\u00e1s, los propietarios tienen el derecho de pedir a la junta de propietarios <strong>que se hable sobre cualquier tema<\/strong> de inter\u00e9s pidi\u00e9ndolo por escrito.<\/li>\n<li>Si se aprueba llevar a cabo instalaciones o <strong>servicios que no sean requeridos<\/strong> para la conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad o accesibilidad, un propietario tiene el derecho de no pagar esa instalaci\u00f3n (y tampoco podr\u00e1 usarla a no ser que abone la cuota actualizada).<\/li>\n<li>Un propietario tiene derecho a <strong>modificar cualquier elemento arquitect\u00f3nico<\/strong> o instalaciones propias (excepto si afecta a la seguridad, a la estructura general, a otro propietario). Debe avisar a la comunidad. Sin embargo, no podr\u00e1 alterar elementos comunes.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/elementos-privativos-comunes-comunidad-propietarios\/\">Puedes leer m\u00e1s sobre los elementos privativos y comunes en una comunidad de propietarios aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n<h2>Los deberes de un propietario en una comunidad de vecinos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Mantener en buen estado<\/strong> tanto su propio piso y sus instalaciones para que no perjudiquen ni a la comunidad ni a otros propietarios.<\/li>\n<li><strong>Resarcir los da\u00f1os<\/strong> que se produzcan por su causa o descuido (o de cualquier persona por la que responda).<\/li>\n<li><strong>Pagar las cuotas y deudas vencidas con la comunidad<\/strong>. En caso de no ser as\u00ed, el propietario <strong>perder\u00e1 el derecho a voto<\/strong> en las juntas de vecinos (aunque s\u00ed podr\u00e1 participar en las deliberaciones). Esto debe quedar registrado en la convocatoria de la junta (en la que, adem\u00e1s, debe constar los asuntos a tratar y el lugar, fecha y hora en los que se va a celebrar).<\/li>\n<li><strong>Informar de cualquier obra<\/strong> a la junta de la comunidad de propietarios.<\/li>\n<li><strong>Ejercer de presidente<\/strong> si ha sido nombrado o si le toca por turno o sorteo. El propietario puede solicitar un relevo a un juez presentando motivos que le impidan ejercer el cargo.<\/li>\n<li><strong>Permitir el acceso a la vivienda<\/strong> si hay que hacer reparaciones en los elementos comunes o mantener el inmueble. Puedes leer aqu\u00ed m\u00e1s sobre este tipo de <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/siniestro-origen-privativo\/\">problemas y siniestros en comunidades<\/a>.<\/li>\n<li>No realizar en su piso o local <strong>actividades prohibidas<\/strong> que sean da\u00f1inas, peligrosas o molestas indicadas en los estatutos.<\/li>\n<li>Comunicar al secretario un <strong>domicilio para recibir notificaciones<\/strong> sobre la comunidad en caso de no ser ocupante del piso o local.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>ser\u00e1n costeadas por los propietarios las obras obligatorias<\/strong> necesarias para el mantenimiento y conservaci\u00f3n del inmueble (y tambi\u00e9n servicios e instalaciones comunes). Adem\u00e1s, si se quieren evitar derramas, ten en cuenta los imprevistos que pueden afectar a la comunidad de vecinos (incendios, da\u00f1os por agua, robos,\u2026) y que se pueden evitar si cuentas con un <strong>seguro de comunidades multirriesgo<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\">Te ayudamos aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom: 25px;margin-top: 10px\">\n<div class=\"page-main-content col-md-12\" style=\"text-align: left\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/div>\n<div class=\"page-main-content col-md-4\" style=\"text-align: center\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las personas que forman parte de una comunidad de propietarios tienen derechos y deberes que cumplir para que la convivencia sea lo mejor posible. 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