{"id":1301,"date":"2021-04-29T13:18:05","date_gmt":"2021-04-29T11:18:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=1301"},"modified":"2022-04-21T13:19:32","modified_gmt":"2022-04-21T11:19:32","slug":"como-hacer-acta-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/como-hacer-acta-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se hace un acta de la comunidad de propietarios: puntos m\u00e1s importantes"},"content":{"rendered":"<p>Para que una comunidad de propietarios funcione, los propietarios deben <strong>involucrarse en las decisiones<\/strong> del edificio. Cualquier asunto que no se trate en una reuni\u00f3n de propietarios es una oportunidad perdida de mejorar la convivencia, por lo que merece la pena dedicar tiempo a resolver cualquier preocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/ley-propiedad-horizontal\/\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> regula en su art\u00edculo 16 que existe <strong>obligaci\u00f3n de reunirse una vez al a\u00f1o<\/strong> para aprobar presupuestos y cuentas. A partir de ah\u00ed, deja libertad a cada comunidad de reunirse las veces que considere precisas.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n de cu\u00e1ndo reunirse recae sobre el <strong>presidente <\/strong>o cuando lo soliciten la cuarta parte de los propietarios.<\/p>\n<p>Para que quede constancia de todo lo hablado, se completa <strong>un acta<\/strong>. El acta de las reuniones de las comunidades es un <strong>diario <\/strong>de todas las cosas que suceden en el edificio.<\/p>\n<p>Hoy te ayudamos a saber <strong>qu\u00e9 incluir en el acta<\/strong> de las reuniones.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo convocar una reuni\u00f3n de propietarios?<\/h2>\n<p>La reuni\u00f3n debe ser <strong>convocada <\/strong>por el presidente o por los promotores de la reuni\u00f3n. En la convocatoria hay que indicar:<\/p>\n<ul>\n<li>Asuntos a tratar<\/li>\n<li>Lugar, d\u00eda y hora<\/li>\n<li>Relaci\u00f3n de propietarios que no est\u00e9n al corriente de los pagos (indicando la privaci\u00f3n del voto en ese caso).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si no se presentan en <strong>primera convocatoria<\/strong> la mayor\u00eda de propietarios se realizar\u00e1 una segunda, en la cual ya no es necesario que haya un n\u00famero m\u00ednimo de miembros en la asamblea. Puede ser desde pasada media hora de la primera hasta 8 d\u00edas naturales despu\u00e9s.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se elabora el acta de una junta de propietarios?<\/h2>\n<p>El acta de la reuni\u00f3n de la junta de propietarios tiene que incluir:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fecha y lugar<\/strong> de celebraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Qui\u00e9n realiz\u00f3 la convocatoria<\/strong> y los propietarios que la han promovido (si es el caso).<\/li>\n<li>Si es una convocatoria <strong>ordinaria o extraordinaria<\/strong> y si es la primera o la segunda convocatoria.<\/li>\n<li>Los <strong>asistentes presentes<\/strong> y los cargos que representan. Tambi\u00e9n los propietarios representados.<\/li>\n<li>El <strong>orden del d\u00eda<\/strong> que se va a tratar en la reuni\u00f3n.<\/li>\n<li>Los <strong>acuerdos <\/strong>a los que se llega. Hay que detallar todos los datos que sean relevantes, como qu\u00e9 propietarios han <strong>votado a favor y en contra<\/strong> y qu\u00e9 cuotas de participaci\u00f3n representa cada uno.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El acta siempre debe terminar con la <strong>firma <\/strong>tanto del presidente como del secretario. Si alguno de los dos no firma, aun as\u00ed los acuerdos siguen siendo ejecutivos.<\/p>\n<p>Una vez los acuerdos se cierren se consideran v\u00e1lidos, a no ser que se solicite la suspensi\u00f3n de un acuerdo por considerarse contrario a la ley o que va en contra de los intereses de un propietario o la comunidad en general.<\/p>\n<p>El acta debe remitirse a los propietarios para que tengan una copia de lo hablado y decidido. Si hay que subsanar errores, hay que hacerlo antes de la siguiente reuni\u00f3n para que se puedan ratificar.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, el secretario debe guardar los libros de actas, adem\u00e1s de las convocatorias y comunicaciones relevantes, durante 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p>\u00bfQuieres seguir leyendo sobre <strong>derechos y deberes<\/strong> de los propietarios? <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/derechos-y-deberes-vecino-comunidad-de-propietarios\/\">Haz clic aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\">Inf\u00f3rmate aqu\u00ed<\/a> si quieres <strong>evitar derramas<\/strong> en tu vecindad gracias a las coberturas de un buen seguro de comunidades.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo ayudan los administradores de fincas?<\/h2>\n<p>Como hemos se\u00f1alado anteriormente en este blog, los <strong>administradores de fincas<\/strong> son una ayuda excepcional para garantizar el buen funcionamiento de las comunidades.<\/p>\n<p>Entre sus funciones profesionales, se encuentra la de contribuir a organizar las juntas de propietarios convocadas por el presidente. Su papel como gestores, organizadores y mediadores entre los vecinos evita problemas y reuniones conflictivas.<\/p>\n<p>Los administradores tienen que velar por el buen r\u00e9gimen de la casa, sus instalaciones y servicios\u00a0y atender a la conservaci\u00f3n de la propiedad. Por ello, tambi\u00e9n aportan su valor en la b\u00fasqueda de los mejores seguros de comunidad, tema que suele plantear dificultades a los vecinos. En este sentido, Aon cuenta con un <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/administradores-fincas\/\"><strong>servicio de seguros de comunidades para administradores de fincas.<\/strong><\/a> Su objetivo es dar herramientas a los administradores para que puedan facilitar informaci\u00f3n a los vecinos sobre las coberturas m\u00e1s adecuadas y, posteriormente, gestionar las p\u00f3lizas de una forma sencilla y \u00e1gil.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom: 25px;margin-top: 10px\">\n<div class=\"page-main-content col-md-12\" style=\"text-align: left\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/div>\n<div class=\"page-main-content col-md-4\" style=\"text-align: center\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para que una comunidad de propietarios funcione, los propietarios deben involucrarse en las decisiones del edificio. 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