{"id":1338,"date":"2021-05-27T10:00:11","date_gmt":"2021-05-27T08:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=1338"},"modified":"2024-09-12T11:58:47","modified_gmt":"2024-09-12T09:58:47","slug":"problemas-vecinos-conflictos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/problemas-vecinos-conflictos\/","title":{"rendered":"D\u00f3nde acudir si tienes problemas con los vecinos: resoluci\u00f3n de conflictos en la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"\n

Tener problemas con los vecinos<\/strong> es m\u00e1s habitual de lo que parece: compartir espacios d\u00eda a d\u00eda con otras personas, sea en el \u00e1mbito que sea, siempre puede producir desencuentros. E igual que en cualquier otro \u00e1mbito, la resoluci\u00f3n de los conflictos <\/strong>con los vecinos es posible.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los problemas que surgen en las comunidades de propietarios suelen solucionarse con una conversaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Otros quedar\u00e1n resueltos gracias al seguro de comunidades<\/strong><\/a>,<\/strong> que se encargar\u00e1 de afrontar las reclamaciones por da\u00f1os, las reparaciones que causan derramas y mucho m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Pero en los casos m\u00e1s complicados, te contamos qu\u00e9 leyes est\u00e1n a tu favor y c\u00f3mo poner fin al problema.<\/p>\n\n\n\n

Tres problemas habituales en las comunidades de vecinos y posibles soluciones legales<\/h2>\n\n\n\n

En general, no est\u00e1 permitido desarrollar en un piso o local actividades prohibidas<\/strong> que resulten da\u00f1osas para la finca o que sean molestas, insalubres, peligrosas, il\u00edcitas o nocivas.<\/p>\n\n\n\n

El presidente de la comunidad puede solicitar <\/strong>(por iniciativa propia o de cualquier propietario o de cualquier ocupante) la cesaci\u00f3n de las mismas antes de iniciar las acciones judiciales<\/strong> procedentes.<\/p>\n\n\n\n

Veamos algunos casos concretos:<\/p>\n\n\n\n

Pago de derramas inesperadas y morosidad<\/h3>\n\n\n\n

Ser propietario implica tener responsabilidades<\/strong>, entre ellas econ\u00f3micas<\/strong>. Las personas que no est\u00e1n al corriente de los pagos est\u00e1n perjudicando al resto de propietarios, y es una situaci\u00f3n que hay que atajar. Se puede hacer de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Conversar y negociar<\/strong>: hay vecinos que no pagan porque no pueden. Si la persona tiene la voluntad de solucionarlo se puede plantear una soluci\u00f3n, como el pago a plazos (que debe ser aprobado siempre en junta y constar en acta).<\/li>\n\n\n\n
  2. Recursos legales<\/strong>: los propietarios que no est\u00e1n al corriente de pagos pueden ser privados del derecho a voto, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal. Para ello, en la convocatoria de la junta se indicar\u00e1 la relaci\u00f3n de propietarios con deuda pendiente y se advertir\u00e1 de la privaci\u00f3n del voto.<\/li>\n\n\n\n
  3. Procedimiento judicial<\/strong>: cuando la v\u00eda amistosa no es posible. Est\u00e1 recogida en el art\u00edculo 21 de la LPH.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En cuanto a las derramas por siniestros como roturas de tuber\u00edas, incendios o robos<\/strong>, una de las formas m\u00e1s eficaces de evitarlo es contando con un seguro de comunidades<\/a> que cubra imprevistos. En cualquier caso, recuerda que el seguro no cubre el mantenimiento y obras de mejora.<\/p>\n\n\n\n

    Problemas de ruido en las comunidades<\/h3>\n\n\n\n

    Los ruidos en las comunidades<\/strong><\/a> suelen ser realmente molestos para los vecinos<\/strong> que los sufren.<\/h3>\n\n\n\n

    Hay dos tipos de conflictos: por problemas de ruido puntuales (obras, fiestas…) o por ruidos continuados derivados del estilo de vida (volumen de la tele, ladridos, gritos, movimiento de muebles, m\u00fasica alta\u2026).<\/p>\n\n\n\n

    Hay 3 maneras<\/strong> de atajar el problema del ruido:<\/p>\n\n\n\n