{"id":1348,"date":"2021-06-03T10:00:46","date_gmt":"2021-06-03T08:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=1348"},"modified":"2023-09-26T12:22:23","modified_gmt":"2023-09-26T10:22:23","slug":"cuota-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/cuota-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funcionan las cuotas en las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"

Cuando acabas de comprar tu primer piso, las dudas sobre el funcionamiento de la comunidad de propietarios son muchas. \u00bfCu\u00e1les son las normas de convivencia? \u00bfC\u00f3mo se utilizan los espacios comunes? \u00bfQui\u00e9n es el presidente y c\u00f3mo se elige? \u00bfTe tocar\u00e1 pronto? Y, sobre todo, \u00bfcu\u00e1l es la cuota de la comunidad<\/strong>? \u2026). En este post te explicamos qu\u00e9 es la cuota de participaci\u00f3n en una comunidad de propietarios. \u00a0Las cuotas son fundamentales para mantener el edificio, ya que una comunidad genera gastos fijos (como el mantenimiento de las zonas comunes, los gastos de electricidad, de agua, de sueldos de servicios de conserjer\u00eda,\u2026).<\/p>\n

Las cuotas tambi\u00e9n deben generar ahorros para la comunidad de cara a afrontar gastos extraordinarios y derramas<\/strong>, una de las cosas que m\u00e1s problemas pueden suponer para la econom\u00eda de los propietarios. Muchas comunidades ya se evitan estos problemas con los seguros de comunidades<\/a>, pero hay otras que todav\u00eda sufren los gastos comunes inesperados.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el coeficiente de participaci\u00f3n de la cuota de la comunidad?<\/h2>\n

La Ley de Propiedad Horizontal<\/a> se encarga de regular los derechos y deberes<\/a> de los propietarios, y tambi\u00e9n de definir los desembolsos econ\u00f3micos que deben realizar para el mantenimiento.<\/p>\n

En el cap\u00edtulo II, art\u00edculo tercero, se indica que cada piso o local tiene un derecho exclusivo de propiedad sobre dicho espacio, pero adem\u00e1s disfruta de la copropiedad de los elementos comunes<\/strong> junto con el resto de propietarios de los otros pisos y locales.<\/p>\n

Como esto en s\u00ed mismo es bastante amplio, se matiza que a cada piso o local se le asigna una cuota de participaci\u00f3n relacionada con el valor<\/strong> total del inmueble. Esta cuota o coeficiente ser\u00e1 el que determine c\u00f3mo participa cada propietario en las cargas y en los beneficios<\/strong> de la comunidad.<\/p>\n

La cuota o coeficiente de participaci\u00f3n es, pues, un \u00edndice de copropiedad<\/strong>. Este \u00edndice indica qui\u00e9n tiene mayor propiedad sobre los elementos comunes, y ser\u00e1 importante a la hora de tomar decisiones.<\/p>\n

Ejemplo. Si compras un piso dentro de una comunidad de propietarios, en la escritura notarial aparecer\u00e1 la cuota de participaci\u00f3n. Imag\u00ednate que fuera 3,25%. Ese ser\u00eda el porcentaje de c\u00f3mo participas en las cargas y beneficios del total del edificio.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

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Cuota de la comunidad \u00bfiguales o proporcionales? \u00bfPor qu\u00e9 hay propietarios que pagan m\u00e1s que otros?<\/h2>\n

Tal como coment\u00e1bamos en el punto anterior, la propiedad horizontal es una modalidad de la comunidad de bienes que se ha ido perfeccionando. Con esa idea se ha establecido que el coeficiente o cuota determina el valor proporcional del piso<\/strong> respecto al com\u00fan.<\/p>\n

Pagar m\u00e1s que otros a menudo causa pol\u00e9micas en las comunidades, a nadie le gusta tener m\u00e1s cargas que otros en circunstancias similares<\/strong>. Pero ten en cuenta que para fijarlo se toma el valor de cada inmueble. Cuanto m\u00e1s valor tenga un piso, m\u00e1s cargas asumir\u00e1 y m\u00e1s beneficios tendr\u00e1.<\/p>\n

A nivel general, se calcula as\u00ed:<\/p>\n

Cuota = metros cuadrados \u00fatiles de cada vivienda o local \/ metros cuadrados de la comunidad<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Pero, a parte, hay que tener en cuenta factores<\/strong> que aumenten el valor del inmueble:<\/p>\n