{"id":1857,"date":"2021-10-22T10:08:22","date_gmt":"2021-10-22T08:08:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=1857"},"modified":"2022-04-21T15:21:46","modified_gmt":"2022-04-21T13:21:46","slug":"permiso-comunidad-cambiar-ventanas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/permiso-comunidad-cambiar-ventanas\/","title":{"rendered":"\u00bfEs necesario el permiso de la comunidad para cambiar las ventanas?"},"content":{"rendered":"

Antes o despu\u00e9s llega el momento de cambiar las ventanas de un piso para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o simplemente \u00a1no pasar fr\u00edo! En ese momento se plantea la pregunta si es necesario contar con el permiso de la comunidad de vecinos para ejecutar esta obra. Vamos a aclararlo en este post.<\/p>\n

Excepciones al acuerdo de la comunidad de vecinos<\/strong><\/h2>\n

Las ventanas de un piso forman parte de la fachada de un edificio, que es un elemento com\u00fan. El cambio de ventanas implica que la est\u00e9tica de la fachada podr\u00eda verse afectada. Si es este el caso, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, no es posible alterar este elemento com\u00fan y resulta necesario contar con el acuerdo de la comunidad de propietarios<\/strong>. Esta autorizaci\u00f3n debe ser adoptada de forma un\u00e1nime por todos los vecinos.<\/p>\n

Es decir, es importante contar con la aprobaci\u00f3n de los vecinos para realizar este tipo de modificaciones. Si el cambio no supone alteraciones est\u00e9ticas de la fachada, no se producir\u00e1n problemas. Normalmente, si las nuevas ventanas son similares a las antiguas, el proceso es sencillo y no va a requerir autorizaciones.<\/p>\n

Como siempre, es mejor pedir siempre permiso antes de realizar cualquier obra<\/strong> o modificaci\u00f3n de la vivienda. El administrador de fincas puede ayudar en este proceso y que la convivencia entre vecinos no se vea afectada.<\/p>\n

\u00bfPara cambiar ventanas hay que pedir permiso de obra?<\/h2>\n
Antes de empezar cualquier trabajo en la fachada, debemos consultar si es necesario alg\u00fan tipo de permiso o licencia municipal. El Reglamento de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica<\/a> establece que es exigible una licencia para obras que supongan \u201cla modificaci\u00f3n del aspecto exterior de los edificios e instalaciones de todas clases existentes\u201d.<\/h5>\n

De forma habitual, el cambio de ventanas, que implique cambios en la fachada, exigir\u00e1 una licencia municipal para realizar esta obra. Si el cambio de ventanas es por otras iguales, no ser\u00eda necesaria la licencia. En cualquier caso, el instalador suele conocer bien si para cambiar ventanas hay que pedir permiso de obra. Como profesionales acostumbrados a estos trabajos, est\u00e1n muy familiarizados los requisitos que existen en cada localidad o en cada tipo de montaje.<\/p>\n

Excepciones al acuerdo de la comunidad de vecinos<\/strong><\/h2>\n

Existen excepciones en las que puede no ser imprescindible este acuerdo un\u00e1nime para cambiar las ventanas de una vivienda.<\/p>\n

Por ejemplo, existen sentencias judiciales que han admitido el consentimiento t\u00e1ctico de la comunidad de vecinos o que han realizado interpretaciones flexibles de las normas sobre mayor\u00edas cuando se trata de locales comerciales.<\/p>\n

Por otra parte, no debemos olvidar las normativas municipales que pueden limitar la alteraci\u00f3n de fachadas en determinadas circunstancias. Por ejemplo, es posible que el cambio de ventanas est\u00e9 prohibido o tenga limitaciones en edificios hist\u00f3ricos o en bloques de viviendas ubicadas en casos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

Da\u00f1os en la fachada por la instalaci\u00f3n de ventanas<\/strong><\/h2>\n

Desde el punto de vista de los seguros de comunidades, queremos aclarar que ocurre si durante la instalaci\u00f3n de las ventanas se producen da\u00f1os a la fachada comunitaria:<\/p>\n

    \n
  1. En primer lugar, el vecino tendr\u00eda que asumir su responsabilidad y hacer frente a esos da\u00f1os con su seguro de hogar o, si no lo tiene, con su patrimonio. Habr\u00eda que estudiar su p\u00f3liza de hogar para comprobar que este tipo de obra est\u00e1 cubierto dentro de su cobertura de responsabilidad civil.<\/li>\n
  2. Por su parte, el seguro de comunidades podr\u00eda cubrir esos da\u00f1os materiales y posteriormente reclamarlos al causante. Tambi\u00e9n podr\u00eda directamente reclamar la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os causados.<\/li>\n
  3. Finalmente, el vecino podr\u00eda hacer uso del seguro de responsabilidad civil del instalador y que este pague los da\u00f1os causados. Esta ser\u00eda la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla siempre que el profesional haya contratado una p\u00f3liza para evitar todo este tipo de problemas.<\/li>\n<\/ol>\n

    Como siempre, es importante contar con el mejor seguro de comunidades<\/strong><\/a> para evitar problemas. En Aon podemos realizar un an\u00e1lisis comparativo sin coste. Estudiamos, de forma continua, el mercado para dise\u00f1ar las soluciones que mejor se ajusten a cada comunidad y sus caracter\u00edsticas especificas (tipo de construcci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, instalaciones comunes, etc,).<\/p>\n

    Consulta con el administrador de fincas<\/strong><\/h2>\n

    Si la comunidad de vecinos cuenta con un administrador de fincas, su experiencia y conocimiento son importantes para poder ayudar a resolver dudas y posibles conflictos vecinales derivados de cuestiones como la instalaci\u00f3n de ventanas u otras obras en la finca.<\/p>\n

     <\/p>\n

    \n