{"id":2100,"date":"2022-07-04T08:00:54","date_gmt":"2022-07-04T06:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2100"},"modified":"2024-09-26T12:06:08","modified_gmt":"2024-09-26T10:06:08","slug":"abuso-poder-presidente-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/abuso-poder-presidente-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pasa si se da un abuso de poder por parte del presidente en la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"\n

El presidente de la comunidad<\/strong> tiene muchas responsabilidades<\/strong>, y en general la mayor\u00eda de presidentes no toman decisiones sin consultar primero con el resto de cargos y con los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Pero hay ocasiones en las que un presidente de la comunidad puede aprovechar su cargo para tomar decisiones unilaterales que perjudiquen<\/strong> a los dem\u00e1s propietarios. \u00bfQu\u00e9 pasa si se da un abuso de poder por parte del presidente en la comunidad de propietarios? \u00bfQu\u00e9 se puede hacer si un presidente de la comunidad no est\u00e1 siendo diligente?<\/p>\n\n\n\n

El abuso de poder por parte del presidente en la comunidad de propietarios, \u00bfqu\u00e9 es?<\/h2>\n\n\n\n

El abuso de poder del presidente de la comunidad<\/strong> se da cuando utiliza su autoridad y su posici\u00f3n<\/strong> para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios. El concepto de abuso de poder se regula en el Art\u00edculo 7 del C\u00f3digo Penal. \u00c9ste indica que los actos u omisiones sobrepasen los l\u00edmites normales al ejercer un derecho<\/strong> y da\u00f1en a terceros.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplos de abuso de poder del presidente de la comunidad (o de la junta rectora)<\/h3>\n\n\n\n

No solo el presidente puede ejercer el abuso de poder, puede estar sucediendo desde toda la junta rectora<\/a>. De hecho, los seguros de comunidades contienen una cobertura espec\u00edfica para estos casos<\/strong>, la Responsabilidad Civil de la Junta Rectora.<\/p>\n\n\n\n

Hay ejemplos de abuso de poder en las comunidades<\/strong> que son m\u00e1s \u201cinofensivos\u201d, como que el presidente proh\u00edba realizar acciones a unos vecinos, pero a otros no por afinidad con ellos. Hay otros ejemplos m\u00e1s graves, como que se adjudiquen unas obras a cambio de comisiones o que se contrate cualquier servicio que perjudique los intereses de la comunidad. Tambi\u00e9n ser\u00eda un abuso de poder llevar a cabo obras que no sean urgentes sin la aprobaci\u00f3n en Junta. Y uno que tendr\u00eda consecuencias penales<\/strong>, como la apropiaci\u00f3n indebida de dinero com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 se puede hacer si un presidente est\u00e1 abusando de su poder<\/h2>\n\n\n\n

La gesti\u00f3n del presidente y de otros cargos de la comunidad puede tener consecuencias a nivel legal <\/strong>si no se hace diligentemente.<\/p>\n\n\n\n

Si un presidente se ha extralimitado en sus funciones, se puede solicitar una Junta General Extraordinaria<\/strong> (para lo cual solo se necesita el apoyo de la cuarta parte de los propietarios) para exigirle responsabilidad civil<\/a>. En el orden del d\u00eda<\/a> se reflejar\u00e1 la propuesta de denuncia al presidente y debe ser aprobada para tomar las acciones judiciales que correspondan. El abuso de poder tambi\u00e9n podr\u00eda tener consecuencias penales para el presidente si se trata de un delito grave.<\/p>\n\n\n\n

Como hemos se\u00f1alado, se puede reclamar contra el presidente y contra la junta rectora. Algunas compa\u00f1\u00edas aseguradoras como, por ejemplo, en el seguro de comunidades de Catalana Occidente<\/strong><\/a> o las p\u00f3lizas de Caser o Generali cubren la Responsabilidad de la Junta Rectora. En concreto, cubren reclamaciones por perjuicios que causen a la Comunidad por error, negligencia u omisiones en el desarrollo de las funciones asignadas.<\/p>\n\n\n\n

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