{"id":2182,"date":"2022-11-08T09:10:50","date_gmt":"2022-11-08T07:10:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2182"},"modified":"2023-01-10T17:39:58","modified_gmt":"2023-01-10T15:39:58","slug":"negocio-comunidad-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/negocio-comunidad-vecinos\/","title":{"rendered":"Montar un negocio en una comunidad de vecinos"},"content":{"rendered":"<p>Montar un negocio es un proceso complicado que se compone de muchos tr\u00e1mites. Una duda muy com\u00fan es si puedo <strong>montar un negocio en la comunidad de vecinos<\/strong>. Seguro que has pensado que conoces alg\u00fan dentista, despacho de abogados, arquitecto, etc. que tiene su oficina en un piso de una comunidad de vecinos, por lo que deducir\u00e1s que es legal. Pero la respuesta m\u00e1s sencilla y r\u00e1pida en este caso es \u201cdepende\u201d.<\/p>\r\n<p>Y es que, en realidad <strong>depende de varios factores<\/strong>, pero la buena noticia es que s\u00ed puedes montar el negocio, siempre y cuando se cumpla con los requisitos que te comentamos en este post. Debes saber que en este art\u00edculo no hablamos de teletrabajar desde casa, si no a <strong>montar un negocio f\u00edsico en un piso<\/strong> de una comunidad de vecinos.<\/p>\r\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es lo primero para saber si puedo abrir un negocio en la comunidad de vecinos?<\/h2>\r\n<p>Lo primero que tenemos que hacer es mirar la <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/ley-propiedad-horizontal\/\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, aqu\u00ed encontraremos <strong>informaci\u00f3n sobre lo que est\u00e1 permitido<\/strong> y c\u00f3mo se debe proceder para convertir una vivienda en local.<\/p>\r\n<h3>\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Propiedad Horizontal?<\/h3>\r\n<p>Esta ley, cuando se refiere a negocios, no los proh\u00edbe. Pero s\u00ed que <strong>existen algunas excepciones<\/strong> como que se dediquen a la hosteler\u00eda o sean un alquiler tur\u00edstico. Debes saber que si que se proh\u00edben todas las actividades que puedan suponer una molestia o un menoscabo para el resto de los vecinos.<\/p>\r\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal establece c\u00f3mo se organiza una comunidad de propietarios, con los que pueden surgir problemas, cuando quieras abrir un negocio en una vivienda. La regla general, es que <strong>a ning\u00fan propietario se le puede limitar o prohibir<\/strong> utilizar su propiedad privada como mejor considere, siempre que no contradiga los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.<\/p>\r\n<h3>Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios<\/h3>\r\n<p>Por ello, tambi\u00e9n debes consultar los <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/estatutos-comunidad-propietarios\/\">Estatutos de la Comunidad de Propietarios<\/a>, ya que pueden <strong>limitar las actividades permitidas<\/strong> en el interior de los locales y viviendas del edificio. Ten en cuenta que, puede prohibirse la actividad comercial en un piso; aunque no est\u00e1 permitido que, si la actividad ya se estaba desempe\u00f1ando, se quiera prohibir a posteriori en los Estatutos.<\/p>\r\n<blockquote>\r\n<p><em>Quiz\u00e1 te interese el art\u00edculo \u201c<\/em><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/buena-convivencia\/\"><em>Conseguir la buena convivencia en una comunidad de propietarios<\/em><\/a><em>\u201d.<\/em><\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n<h2>\u00a0<\/h2>\r\n<h2>C\u00f3mo montar un negocio en una vivienda<\/h2>\r\n<p>Si quieres montar un negocio en una comunidad de vecinos tienes que seguir una serie de pasos para hacerlo dentro de la legalidad y no tener problemas posteriormente. Hay que tener claro que <strong>la actividad<\/strong> que vamos a desarrollar <strong>es l\u00edcita para un entorno residencial<\/strong>, que no va a suponer ning\u00fan riesgo para el vecindario y que cumple con los est\u00e1ndares de higiene. Si cumplimos esto, los pasos a seguir son:<\/p>\r\n<h3>1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pedir permiso a la comunidad de vecinos<\/h3>\r\n<p>Lo primero es <strong>averiguar en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios<\/strong> que se acepta que haya negocios en su interior. Aunque la Ley de Protecci\u00f3n Horizontal nos dice que cada propietario dentro de su vivienda puede hacer lo que quiera, esto es siempre que no perjudique las zonas comunes. Por ello, es mejor pedir siempre permiso antes a la comunidad de vecinos.<\/p>\r\n<p>Debes tener en cuenta que, los clientes deber\u00e1n <strong>acceder a las zonas comunes y hacer usos de bienes y servicios<\/strong> de la comunidad, como el ascensor o la porter\u00eda, por lo que es importante pedir permiso. Lo normal suele ser pagar algo m\u00e1s en la cuota de participaci\u00f3n para compensar esos gastos extra en zonas comunes.<\/p>\r\n<h3>2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pedir permiso al Ayuntamiento<\/h3>\r\n<p>Cuando tengamos el permiso de la comunidad de vecinos, debemos <strong>pedir una licencia de apertura de negocio<\/strong> en el ayuntamiento de la localidad. Adem\u00e1s de la licencia debes entregar una serie de documentos como son la escritura del inmueble, los planos, y una memoria en la que indicaremos que el negocio se situar\u00eda en una zona residencial.<\/p>\r\n<h3>3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dar de alta el negocio<\/h3>\r\n<p>El \u00faltimo paso que debemos dar es <strong>registrar el negocio<\/strong> en el Registro de la Propiedad, tambi\u00e9n debemos inscribir la actividad en Hacienda, m\u00e1s concretamente en el <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Impuesto_sobre_Actividades_Econ%C3%B3micas\">Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas<\/a> (IAE) del ayuntamiento.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<h3>\u00bfSi estoy alquilado y no soy propietario del piso?<\/h3>\r\n<p>Si estas alquilado y quieres montar un negocio en ese piso, lo primero que debes hacer es <strong>pedir permiso al propietario<\/strong>. Si vas a alquilar el piso para montar un negocio debes dejar claro desde el principio que uso vas a darle a la vivienda. Una vez tenemos el permiso del propietario deber\u00edamos seguir con el resto de los pasos, pedir permiso a la comunidad de vecinos, al Ayuntamiento y dar de alta el negocio en el Registro de la Propiedad y en el IAE del ayuntamiento.<\/p>\r\n<p>En definitiva, a la hora de montar un negocio en una comunidad de propietarios debes solicitar el permiso de la comunidad, disponer de la licencia de apertura y, por supuesto, tener previamente el negocio dado de alta en los registros legales pertinentes. Desde el punto de vista asegurador, hay que <strong>revisar el seguro de comunidades<\/strong> existente para analizar si tu actividad tiene alg\u00fan impacto especial en las coberturas de responsabilidad civil o de da\u00f1os del continente. Otro tema ser\u00eda decidir contratar un seguro de la empresa para proteger tu patrimonio y actividad.<\/p>\r\n<p>Por \u00faltimo, nos gustar\u00eda a\u00f1adir que en Aon ofrecemos seguros de hogar que, si contrata a la par que el seguro de comunidad a trav\u00e9s de nuestra corredur\u00eda, cuentan con una rebaja de la prima con un continente a primer riesgo.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p style=\"text-align: center\"><strong>\u00bfTe gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre el Seguro de Comunidades? \u00a1Solicita una cotizaci\u00f3n en s\u00f3lo dos minutos!<\/strong><\/p>\r\n<div>\u00a0<\/div>\r\n<!-- \/wp:paragraph -->\r\n\r\n<!-- wp:column -->\r\n<div class=\"wp-block-column\"><!-- wp:buttons {\"layout\":{\"type\":\"flex\",\"justifyContent\":\"center\"}} -->\r\n<div class=\"wp-block-buttons\"><!-- wp:button {\"style\":{\"color\":{\"background\":\"#0F2D4F\"}},\"className\":\"is-style-fill\"} -->\r\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\" style=\"text-align: center\"><span style=\"color: #ffffff\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"background-color: #0f2d4f;color: #ffffff\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/\">Solicitar m\u00e1s informaci\u00f3n<\/a><\/span><\/div>\r\n<!-- \/wp:button --><\/div>\r\n<!-- \/wp:buttons --><\/div>\r\n<!-- \/wp:column -->\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<!-- \/wp:columns -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Montar un negocio es un proceso complicado que se compone de muchos tr\u00e1mites. 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