{"id":2200,"date":"2022-11-22T09:00:34","date_gmt":"2022-11-22T07:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2200"},"modified":"2023-01-10T17:39:50","modified_gmt":"2023-01-10T15:39:50","slug":"calefaccion-central-ley-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/calefaccion-central-ley-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"La calefacci\u00f3n central y la Ley de Propiedad Horizontal"},"content":{"rendered":"

La calefacci\u00f3n central es uno de los servicios m\u00e1s importantes de las comunidades de vecinos. Este servicio suele ser una gran fuente de conflictos y pol\u00e9micas entre los vecinos. \u00a0Los presidentes de la comunidad y los administradores de fincas tienen que afrontar muchos de estos problemas. En este art\u00edculo queremos explicarte todo lo que necesitas saber sobre la calefacci\u00f3n central desde el punto de vista de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> y el Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas.<\/p>\n

\u00bfDebe eliminarse la calefacci\u00f3n central en todos los edificios?<\/h2>\n

Se lleva mucho tiempo hablando de eliminar la calefacci\u00f3n central por los problemas que provoca entre los vecinos. Tanto es as\u00ed que el Real Decreto sobre la contabilizaci\u00f3n de consumos individuales en instalaciones t\u00e9rmicas de edificios<\/strong>, publicado en agosto de 2020, obliga a instalar contadores particulares<\/strong> en las edificaciones que tengan calefacci\u00f3n central.<\/p>\n

El objetivo es conseguir medir el consumo individual de cada vivienda. Este decreto obliga a que en 2023 todos los edificios<\/strong> antiguos cuenten, salvo algunas excepciones, con estos dispositivos individuales<\/strong>. Todos los edificios nuevos que se est\u00e1n construyendo en la actualidad ya incluyen estos contadores individuales.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la calefacci\u00f3n central?<\/h2>\n

Las comunidades de vecinos llevan mucho tiempo pensando en eliminar los sistemas de calefacci\u00f3n central de los edificios. En muchos casos no se sab\u00eda si se necesitaba la unanimidad de los propietarios para poder hacer este cambio. La Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, en su art\u00edculo 17.3 determina que se necesita una mayor\u00eda \u201cde las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Esto ser\u00e1 as\u00ed siempre que se quiera establecer o suprimir servicios comunes o de inter\u00e9s general para la comunidad. Este art\u00edculo implica que, aunque no todos los vecinos est\u00e9n de acuerdo, si se aprueba por esta mayor\u00eda, todos deben realizar el cambio.<\/p>\n

Por otro lado, en el caso de que alguno de los propietarios quiera renunciar a la calefacci\u00f3n central, habr\u00e1 que aplicar el art\u00edculo 17.3, y tres quintas partes de los propietarios que representen las tres quintas partes del total, deber\u00e1n votar a favor de desligarse. Una vez aprobada la renuncia deber\u00e1n decidir si es total<\/strong> y no pagar\u00e1n nada por obras o reparaciones futuras, o si es parcial<\/strong> y solo pagar\u00e1n los costes fijos del servicio.<\/p>\n

Quiz\u00e1 te interese el art\u00edculo \u201c<\/em>Diferencias entre Seguro de comunidad y de Hogar<\/em><\/a>\u201d.<\/em><\/p>\n

\u00bfPuedo desconectarme de la calefacci\u00f3n central?<\/h2>\n

Si se quiere desconectar del uso de la calefacci\u00f3n central, porque, por ejemplo, acaba de adquirir el piso, lo m\u00e1s habitual es llegar a un acuerdo con la Comunidad de Propietarios<\/strong> para no pagar y liberarse del consumo. Aunque en este caso debes tener en cuenta que, quedar exonerado del consumo no implica que no tengas que pagar los costes de mantenimiento<\/strong>, reparaci\u00f3n y sustituci\u00f3n. Esto solo suceder\u00e1 si se ha acordado as\u00ed, o si se cuenta con la doble mayor\u00eda de tres quintas partes del art\u00edculo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/p>\n

En este sentido, el art\u00edculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> indica que cada propietario tiene la obligaci\u00f3n de contribuir en funci\u00f3n a su cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva<\/strong> que existir\u00e1 en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la finca. \u00bfQu\u00e9 implica esto? Si has comprado la casa sabiendo que tiene calefacci\u00f3n central, el querer desconectarse de ella no conlleva desvincularse por completo, teniendo que hacer frente a los gastos de mantenimiento, reparaci\u00f3n y sustituci\u00f3n mencionados.<\/p>\n

Apagado y encendido de la calefacci\u00f3n central<\/h2>\n

La Ley de Propiedad Horizontal tambi\u00e9n establece que, las comunidades de propietarios tienen total libertad para fijar un calendario de encendido y apagado<\/strong> de la calefacci\u00f3n central del edificio. Ser\u00e1n los vecinos quienes decidan este horario en una votaci\u00f3n. Aunque es importante saber que el encendido, seg\u00fan la zona de residencia, es a finales de octubre o principios de noviembre.<\/p>\n

Por otro lado, tambi\u00e9n es necesario conocer que, si las temperaturas bajas se adelantan o se alargan, se puede decidir encender antes o apagar m\u00e1s tarde la calefacci\u00f3n con el apoyo del 25% de las cuotas. En cuanto a los horarios de encendido, ser\u00e1n tambi\u00e9n los vecinos quienes decidan<\/strong> cu\u00e1l es el que mejor se adapta a sus necesidades.<\/p>\n

En definitiva, el tema de la calefacci\u00f3n central siempre ha generado muchos conflictos y pol\u00e9micas en las comunidades de propietarios. Gracias al real decreto mencionado anteriormente, en 2023 todos los edificios antiguos \u2013 salvo algunas excepciones concretas- dispondr\u00e1n de contadores individuales para la medici\u00f3n de consumos.<\/p>\n

Las calefacciones centrales forman parte de los elementos comunes de las comunidades de propietarios.\u00a0 Es muy recomendable contar un seguro multirriesgo para la comunidad de vecinos<\/a>. En Aon somos expertos en la mediaci\u00f3n de seguros para comunidades de vecinos que protegen las instalaciones de la calefacci\u00f3n central. Si tienes alguna duda o quieres saber m\u00e1s, no dudes en contactar con nosotros.<\/p>\n

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