{"id":2208,"date":"2022-11-29T09:02:21","date_gmt":"2022-11-29T07:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2208"},"modified":"2023-01-10T17:39:47","modified_gmt":"2023-01-10T15:39:47","slug":"zonas-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/zonas-comunes\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 se puede hacer y qu\u00e9 no en las zonas comunes?"},"content":{"rendered":"<p>Todo aquel que viva en una <strong>comunidad de vecinos<\/strong>, adem\u00e1s de contar con su vivienda particular, cuenta con unas zonas comunes de las que podr\u00e1 disfrutar junto con el resto de los vecinos.<\/p>\n<p>En definitiva, <strong>zona com\u00fan se entiende como aquellos elementos estructurales que se encuentran en la propia comunidad,<\/strong> como podr\u00edan ser los jardines, barandillas, terrazas, fachadas, suelo, portal, escaleras, ascensor, trastero, s\u00f3tanos, piscina, entre otros, y <strong>de los cuales podr\u00e1n hacer uso todos los vecinos.<\/strong><\/p>\n<p>El uso de dichas zonas comunes se encuentra recogido en la <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, as\u00ed como en los propios <strong>Estatutos de la comunidad<\/strong>, siendo importante conocer tanto las actividades que se pueden llevar a cabo en ellas como las que no. A lo largo de este post detallaremos aquellas actividades que se pueden realizar en las zonas comunes y las que estar\u00e1n prohibidas.<\/p>\n<h2>Las actividades que se pueden hacer y las que no en las zonas comunes<\/h2>\n<p>Los vecinos de una comunidad de propietarios tienen una serie de derechos y de obligaciones en lo que respecta a la utilizaci\u00f3n de las zonas comunes. Dichos <strong>derechos y obligaciones<\/strong> se pueden resumir como sigue:<\/p>\n<ul>\n<li>Pueden <strong>hacer uso de las zonas comunes<\/strong>, es decir, disfrutar y gozar de las mismas, siempre y cuando no exista conflicto con el resto de los propietarios.<\/li>\n<li>Podr\u00e1n solicitar que se inicien obras de mantenimiento cuando se pretenda con ello la mejora de las zonas comunes.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n se podr\u00e1 <strong>solicitar que se instalen determinados equipamientos<\/strong>, como podr\u00edan ser de telecomunicaciones o aprovechamiento energ\u00e9tico, vot\u00e1ndose tal cuesti\u00f3n en la Junta que se celebre a tal efecto.<\/li>\n<li>Siempre que se apruebe previamente en Junta, se podr\u00e1n incorporar servicios o <strong>arrendar las zonas comunes, locales o espacios<\/strong>.<\/li>\n<li>Todos los propietarios deber\u00e1n <strong>respetar y cuidar las zonas comunes<\/strong>, as\u00ed como las instalaciones.<\/li>\n<li>En caso de ser necesario la realizaci\u00f3n de obras para el mantenimiento y mejora de las zonas comunes, permitir obras que puedan afectar a la vivienda privada de los vecinos o, en su caso, permitir el paso a trav\u00e9s de la misma si fuera necesario.<\/li>\n<li>Si se hiciera un <strong>mal uso<\/strong> de las zonas comunes, el vecino en cuesti\u00f3n deber\u00e1 <strong>responder ante al resto<\/strong>.<\/li>\n<li>Todos los vecinos que formen parte de la comunidad deber\u00e1n <strong>abonar las cuotas establecidas en los Estatutos<\/strong> y hacer frente a las posibles derramas.<\/li>\n<li>Cualquier vecino que desee realizar obras en su vivienda privada o particular, deber\u00e1 avisar previamente a la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>Creemos que podr\u00eda interesarte nuestro post sobre <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/buena-convivencia\/\">\u00abC\u00f3mo conseguir una buena convivencia\u00bb<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3><\/h3>\n<h3>Entonces, \u00bfqu\u00e9 no puedo hacer?<\/h3>\n<p>Por lo tanto, en cuanto a aquellas <strong>actividades que no se pueden llevar a cabo en una zona com\u00fan,<\/strong> atendiendo a la dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, podemos <strong>mencionar las siguientes actividades:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>No se podr\u00e1 hacer un <strong>mal uso de las zonas comunes<\/strong> que pudieran implicar molestias al resto de convecinos, roturas o desperfectos en las mismas.<\/li>\n<li><strong>No<\/strong> se podr\u00e1, asimismo, <strong>realizar actividades<\/strong>, aunque se llevar\u00e1n a cabo en el interior de la propia vivienda, <strong>que pudiera molestar<\/strong> al resto de los vecinos.<\/li>\n<li>Se deber\u00e1 estar al <strong>corriente de pago<\/strong> de las cuotas o derramas, siendo un conflicto habitual en un edificio de vecinos la morosidad de algunos de ellos.<\/li>\n<li><strong>No<\/strong> se podr\u00e1 i<strong>niciar la realizaci\u00f3n de obras<\/strong> o de instalaciones sin que previamente hubiera sido votado en Junta.<\/li>\n<li>En otras actividades contrarias a lo dispuesto en la Ley y en los Estatutos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conflictos vecinales<\/h3>\n<p>Cuando no se cumplan las obligaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, se producir\u00e1n <strong>conflictos vecinales, siendo los m\u00e1s habituales los siguientes:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>morosidad<\/strong> de alg\u00fan vecino, que se produce cuando no se est\u00e1 al corriente de pago.<\/li>\n<li>La realizaci\u00f3n de alguna actividad prohibida por la normativa o por la <strong>celebraci\u00f3n de fiestas<\/strong> en el interior de viviendas que puedan molestar al resto de vecinos como consecuencia del ruido.<\/li>\n<li>La necesidad de <strong>realizar obras<\/strong> <strong>de mejora<\/strong> en las zonas comunes, tales como la instalaci\u00f3n de equipos, del ascensor, de accesibilidad, entre otros.<\/li>\n<li>La <strong>limitaci\u00f3n de las plazas de garaje<\/strong> tambi\u00e9n es un problema habitual en una comunidad de vecinos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>Te recomendamos nuestro post \u00ab<a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/como-no-molestar-a-los-vecinos-cuando-haces-obras\/\">No molestar a los vecinos mientras haces obras<\/a>\u00ab<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, si quieres saber m\u00e1s sobre el seguro de comunidades de vecinos, no dudes en contactar con nosotros. En Aon somos especialistas en seguros para comunidades de propietarios y en seguros para administradores de fincas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom: 25px;margin-top: 10px\">\n<div class=\"page-main-content col-md-12\" style=\"text-align: center\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todo aquel que viva en una comunidad de vecinos, adem\u00e1s de contar con su vivienda particular, cuenta con unas zonas comunes de las que podr\u00e1 disfrutar junto con el resto de los vecinos. 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