{"id":2264,"date":"2023-01-31T11:34:41","date_gmt":"2023-01-31T09:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2264"},"modified":"2024-10-01T12:40:31","modified_gmt":"2024-10-01T10:40:31","slug":"presidente-comunidad-guia-rapida-principiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/presidente-comunidad-guia-rapida-principiantes\/","title":{"rendered":"Presidente de la comunidad. Gu\u00eda r\u00e1pida para principiantes"},"content":{"rendered":"\n

Si eres propietario en una comunidad de vecinos, es muy posible que alg\u00fan d\u00eda te toque ser el presidente<\/strong> de esa comunidad. Cuando esto sucede, en la mayor\u00eda de los casos no sabemos cuales son las responsabilidades que tenemos o las obligaciones<\/strong> de este cargo. En este art\u00edculo te traemos una gu\u00eda para presidente de la comunidad principiante.<\/p>\n\n\n\n

Lo primero que debemos saber es que, la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> establece que hay dos \u00f3rganos que no pueden faltar, la junta de propietarios y el presidente de la comunidad. Hay otros cargos como el vicepresidente o los secretarios, que en caso de no existir todas las responsabilidades ser\u00e1n para el presidente.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se elije al presidente de la comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

Es obligatorio realizar una Junta Ordinaria al a\u00f1o<\/strong>, en la que se elige al presidente de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal<\/a> establece que el presidente debe ser nombrado por los propietarios de las viviendas, ya sea mediante elecci\u00f3n, subsidiariamente, por sorteo o por turno rotatorio.<\/p>\n\n\n\n

Puede pasar que uno de los propietarios se presente voluntario al puesto, en este caso debe ser ratificado por mayor\u00eda simple de los propietarios asistentes y las cuotas. Si no hay ning\u00fan voluntario que se presente, o no se alcanza la mayor\u00eda necesaria, la comunidad tendr\u00e1 que recurrir al turno rotatorio o al sistema de sorteo<\/strong> para determinar qui\u00e9n ser\u00e1 el presidente. En este caso el elegido como presidente no puede renunciar al puesto.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1 te interese <\/em>\u00bfPuedo volver a ser presidente de la comunidad de vecinos?<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones que tiene el presidente de la comunidad?<\/h2>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te enumeramos las obligaciones que conlleva el cargo de presidente<\/strong> de la comunidad seg\u00fan lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Obras y mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n

El presidente de la comunidad tomar\u00e1 las decisiones sobre las obras y reformas necesarias para el correcto mantenimiento<\/strong> del inmueble, sin que sea necesario que presenta la propuesta a la Junta. Aunque la ley lo establezca as\u00ed, lo mejor es que presente la propuesta y los vecinos la respalden.<\/p>\n\n\n\n

Supervisar las obras<\/h3>\n\n\n\n

Otra de las obligaciones del presidente es supervisar y controlar las obras que los propietarios realicen en sus casas<\/strong>, si \u00e9stas afectan a espacios y zonas comunes comunitarias. Y es que, estas obras deben ajustarse a la normativa, y si el presidente ve alteraciones o irregularidades deber\u00e1 notific\u00e1rselo al propietario.<\/p>\n\n\n\n

Prohibici\u00f3n de actividades<\/h3>\n\n\n\n

El presidente de la comunidad tiene la potestad de solicitar el cese de actividades prohibidas<\/strong> en la dicha comunidad. Podr\u00e1 hacer una acci\u00f3n de cese tramitada a trav\u00e9s del juicio ordinario, pero antes debe estar aprobada por la Junta de Propietarios. Las actividades prohibidas suelen ser las da\u00f1osas, molestas e insalubres para la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Certificaciones<\/h3>\n\n\n\n

Si uno de los propietarios quiere vender su piso, puede solicitar la certificaci\u00f3n de estar al corriente de pago<\/strong>, que deber\u00e1 firmal el presidente de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Convocar juntas<\/h3>\n\n\n\n

El presidente puede convocar juntas ordinarias y extraordinarias<\/strong>. Las juntas ordinarias se utilizan para aprobar los gastos, presupuestos y renovaciones de cargos.<\/p>\n\n\n\n

Firmas las actas<\/h3>\n\n\n\n

Otra de las principales funciones del presidente de la comunidad es firmar el libro de actas<\/strong> al final de cada reuni\u00f3n o en un plazo m\u00e1ximo de 10 d\u00edas naturales.<\/p>\n\n\n\n

Exigir los imgagos<\/h3>\n\n\n\n

La \u00faltima obligaci\u00f3n del presidente de la comunidad es exigir a los propietarios que no est\u00e9n al corriente de pagos<\/strong> que cumplan con su obligaci\u00f3n, sea con las cuotas de la comunidad o con las derramas de la misma.<\/p>\n\n\n\n

En Aon somos expertos en seguros para comunidades de vecinos<\/a>, si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n o tienes alguna pregunta no dudes en contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n

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