{"id":2293,"date":"2023-02-14T11:30:22","date_gmt":"2023-02-14T09:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2293"},"modified":"2024-10-02T12:21:14","modified_gmt":"2024-10-02T10:21:14","slug":"contrato-administracion-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/contrato-administracion-propiedades\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un contrato de administraci\u00f3n de propiedades?"},"content":{"rendered":"\n

En el mundo de los bienes ra\u00edces hay un tipo de contrataci\u00f3n llamada \u201cContrato de Administraci\u00f3n de Propiedades o Inmuebles<\/strong>\u201d. \u00bfNo sabes qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan? No te preocupes, en este art\u00edculo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contratos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSabes qu\u00e9 es la administraci\u00f3n de propiedades?<\/h2>\n\n\n\n

Alquilar una propiedad no suele ser una tarea f\u00e1cil, por ello es importante contar con una buena administraci\u00f3n, as\u00ed facilitaremos el proceso y conseguiremos que sea m\u00e1s eficiente<\/strong>, sacando la m\u00e1xima rentabilidad. Y es que, cuando arrendamos una propiedad es para obtener beneficios, pero puede acabar convirti\u00e9ndose en una p\u00e9rdida de tiempo.<\/p>\n\n\n\n

La administraci\u00f3n de propiedades es el conjunto de gestiones que hace un profesional del mercado inmobiliario con el objetivo de arrendar una propiedad<\/strong>. Todo este procedimiento va desde la comercializaci\u00f3n hasta la salida del inquilino y b\u00fasqueda de nuevos arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de administraci\u00f3n de propiedad?<\/h2>\n\n\n\n

Los contratos de administraci\u00f3n de propiedades son un tipo de contratos en los que el propietario de una inmueble acude a un profesional<\/strong>, que puede ser una persona natural o jur\u00eddica, para que lo alquile en representaci\u00f3n suya<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En este documento aparecer\u00e1n detalladas las funciones y facultades que se le conceden al representante<\/strong> del propietario, al que dar\u00e1 el poder sobre la propiedad. Entre las funciones que adquiere el representante est\u00e1n las de las relaciones con el arrendatario y velar por el cumplimiento del Contrato de Arrendamiento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los servicios del administrador de propiedades?<\/h2>\n\n\n\n

Los servicios que ofrecen los administradores de propiedades se pueden agrupar en tres grandes grupos<\/strong>: la comercializaci\u00f3n, la gesti\u00f3n de inquilinos y los servicios finales.<\/p>\n\n\n\n

Servicios de comercializaci\u00f3n del bien<\/h3>\n\n\n\n

Estos servicios consisten en las acciones que lleva a cabo el administrador para desarrollar el contrato de arrendamiento y lograr las condiciones<\/strong> que el propietario quiere. Algunas de estas funciones son las de acondicionar la propiedad, publicitarlo en distintos medios con fotos y videos o buscar a los inquilinos adecuados.<\/p>\n\n\n\n

Servicios de gesti\u00f3n de inquilinos<\/h3>\n\n\n\n

Una de las funciones del administrador consiste en gestionar todo lo relacionado con los inquilinos<\/strong>, como el cobro, solucionar las incidencias y reparaciones, etc. Otra de las funciones importantes es estudiar el perfil de los posibles inquilinos para comprobar que son solventes.<\/p>\n\n\n\n

Servicios finales<\/h3>\n\n\n\n

Estos comprenden los servicios una vez ha acabado el contrato de arrendamiento<\/strong> y entre ellas est\u00e1 el revisar en qu\u00e9 situaci\u00f3n est\u00e1 la propiedad y verificar que no hay desperfectos. Adem\u00e1s, el administrador tambi\u00e9n se encarga de todas las acciones relacionadas con la salida de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

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Te recomendamos leer nuestro post \u00abEl administrador no cumple sus funciones \u00bfqu\u00e9 hacer?\u00bb<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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 \u00bfQui\u00e9n fija el precio del arrendamiento del inmueble?<\/h2>\n\n\n\n

Una pregunta muy habitual cuando hablamos de administradores de propiedades es qui\u00e9n fija el precio del arrendamiento de la propiedad. El propietario es quien decide el precio<\/strong> del alquiler de sus viviendas, pero el administrador debe asesorar sobre cu\u00e1l es la renta m\u00e1s apropiada<\/strong> para cada tipo de inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Esto se debe a que el administrador de propiedades es un profesional que conoce el mercado<\/strong> y gracias a ello el propietario podr\u00e1 sacar el m\u00e1ximo beneficio del alquiler. As\u00ed, adem\u00e1s, se evitan precios incoherentes o desorbitados que pueden hacer que no se llegue a arrendar la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Ventajas de la administraci\u00f3n de propiedades<\/h2>\n\n\n\n

Entre las principales ventajas de gestionar el arrendamiento de propiedades a trav\u00e9s de un administrador est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n