{"id":2328,"date":"2023-03-14T10:30:33","date_gmt":"2023-03-14T08:30:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2328"},"modified":"2024-10-01T12:56:20","modified_gmt":"2024-10-01T10:56:20","slug":"puede-aseguradora-comunidad-reclamar-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/puede-aseguradora-comunidad-reclamar-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede la aseguradora de la comunidad reclamar a un propietario?"},"content":{"rendered":"\n

Aunque pueda parecer raro es una pregunta m\u00e1s habitual de lo que nos imaginamos: \u00bfpuede la compa\u00f1\u00eda del seguro de la comunidad de vecinos reclamar a un propietario? Esta situaci\u00f3n ocurre cuando alguno de los vecinos causa da\u00f1os en las zonas comunes<\/strong><\/a>. La duda es qui\u00e9n paga este da\u00f1o si el vecino o el seguro de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n paga el da\u00f1o de las zonas comunes en las comunidades?<\/h2>\n\n\n\n

Lo habitual es que sea el seguro de la comunidad el que se haga cargo del pago<\/strong> de la reparaci\u00f3n de las zonas comunes. \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el problema? En que el vecino causante del da\u00f1o es a su vez asegurado de la p\u00f3liza de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

En este caso debes saber es que, si la aseguradora indemniza a la comunidad y paga la reparaci\u00f3n, puede ejercitar la acci\u00f3n subrogatoria del art. 43<\/strong> de la Ley de Contrato de Seguro<\/a>. Esto implica que la aseguradora puede sustituir a la comunidad en el derecho de dirigirse contra el responsable directo del da\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia del TS 860\/2021<\/h2>\n\n\n\n

Hace relativamente poco tiempo se pudo comprobar en la sentencia del TS 860\/2021, de 13 de diciembre<\/strong>, que la comunidad puede exigir la responsabilidad civil al copropietario<\/strong> por da\u00f1os causados en elementos comunes. Esto es as\u00ed debido a que en las obligaciones que la legislaci\u00f3n de propiedad horizontal<\/a> (art. 9.1) impone a los copropietarios, figura el mantener en buen estado los elementos privativos, as\u00ed como las prohibiciones de uso de los elementos comunes o privativos que da\u00f1en a la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed, la cuesti\u00f3n m\u00e1s pol\u00e9mica es saber si la compa\u00f1\u00eda aseguradora puede ejercitar las acciones contra el propietario<\/strong>, tal y como le corresponder\u00eda a la comunidad contra el responsable de los da\u00f1os. Esto no deber\u00eda poder ejecutarse, ya que el vecino forma parte del seguro de la comunidad y en el art\u00edculo 43 de la Ley de Contrato de Seguro descarta que el asegurador pueda ejercitar en perjuicio del asegurado los derechos en que se haya subrogado.<\/p>\n\n\n\n

Pero es la sentencia se comprueba que el Tribunal Supremo considera a estos efectos que el copropietario no es asegurado sino tercero responsable<\/strong>. Esto se debe a que es el causante del da\u00f1o y se puede reclamar al propietario por lo pagado por la aseguradora. Por este motivo, cuando un vecino causa da\u00f1os en elementos comunes se considera que es un tercero responsable y no un asegurado.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, la aseguradora podr\u00e1 pagar y reemplazar a la comunidad ante el vecino que ha causado los da\u00f1os en zonas comunes. Unas situaciones, que, aunque no lo parezca, se dan bastante a menudo en las comunidades, cuando un vecino o sus hijos causan da\u00f1os en elementos comunes y piensan que lo pagar\u00e1 el seguro de la comunidad. Pues bien, esto es as\u00ed, el seguro de la comunidad pagar\u00e1 la reparaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n podr\u00e1 reclamar al causante del da\u00f1o ese importe.<\/p>\n\n\n\n

En Aon somos expertos en seguros para comunidades de propietarios<\/a>, si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n o tienes alguna pregunta no dudes en contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n

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