{"id":2397,"date":"2023-05-03T10:00:00","date_gmt":"2023-05-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2397"},"modified":"2023-04-26T09:47:13","modified_gmt":"2023-04-26T07:47:13","slug":"obligatorio-obras-garantizar-accesibilidad-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/obligatorio-obras-garantizar-accesibilidad-comunidad\/","title":{"rendered":"\u00bfEs obligatorio realizar obras para garantizar la accesibilidad en la comunidad?"},"content":{"rendered":"

Muchos edificios antiguos tienen grandes problemas de accesibilidad<\/strong>, en gran parte debido a que cuando se construyeron no hab\u00eda una normativa<\/strong> que regulase el acceso de personas con discapacidad, ancianos y personas con movilidad reducida. Por ello, todav\u00eda quedan en nuestro pa\u00eds muchos edificios que presentan grandes barreras arquitect\u00f3nicas<\/a>.<\/p>\n

La accesibilidad es un derecho fundamental<\/strong> de todas las personas, especialmente de aquellas que tienen alg\u00fan tipo de discapacidad o movilidad reducida. Por eso, las comunidades de vecinos deben garantizar que sus instalaciones y servicios sean accesibles para todos los residentes y visitantes.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 normativa regula la accesibilidad en las comunidades de vecinos? \u00bfC\u00f3mo son las obras que se deben realizar para cumplir con ella? \u00bfQu\u00e9 ayudas existen para financiarlas? En este art\u00edculo vamos a responder a estas preguntas y a ofrecerte algunos consejos para mejorar la accesibilidad en tu comunidad de vecinos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre la accesibilidad en las comunidades de vecinos?<\/h2>\n

La ley estatal que regula la accesibilidad en las comunidades de vecinos es el Real Decreto Legislativo 1\/2013<\/strong><\/a>, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusi\u00f3n social.<\/p>\n

Este Real Decreto establece que las comunidades de vecinos deben realizar las obras<\/a> y ajustes razonables necesarios para garantizar la accesibilidad universal en sus edificios<\/strong>. Pero esto ser\u00e1 siempre que sean solicitados por los propietarios o arrendatarios que tengan alguna discapacidad o sean mayores de 70 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre accesibilidad?<\/h3>\n

Por otro lado, en el art\u00edculo 10.1.b<\/strong> de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> encontramos que \u201cTendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios<\/strong>: b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal (\u2026) siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.\u201d<\/em><\/p>\n

Esto implica que, siempre que la obra sea solicitada por alg\u00fan propietario con inter\u00e9s leg\u00edtimo, la obra ser\u00e1 aceptada de forma obligatoria<\/strong> por los dem\u00e1s propietarios y deber\u00e1n asumir su coste siempre que no supere las 12 mensualidades. Mientras que en el art. 17.2 de esta misma ley encontramos que:<\/p>\n

\u201cla realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas<\/strong> que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios<\/strong>, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n

En resumen, si el importe de las obras de accesibilidad en la comunidad de vecinos es igual o inferior a las 12 mensualidades es por obligaci\u00f3n legal, si es superior deber\u00e1 ser por acuerdo con un 51% de los votos a favor<\/strong>.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 obras se deben realizar para garantizar la accesibilidad en la comunidad de vecinos?<\/h2>\n

Sobre este aspecto debes saber que las obras que se deben realizar para garantizar la accesibilidad en la comunidad de vecinos depender\u00e1n de las caracter\u00edsticas y necesidades de cada edificio<\/strong> en concreto y de sus residentes<\/strong>. Algunas de las obras m\u00e1s habituales para garantizar la accesibilidad son:<\/p>\n