Dentro de las ponencias del ENAF 2023, Alejandro Izuzquiza, Director de Operaciones del Consorcio de Compensaci\u00f3n de Seguros, explic\u00f3 qu\u00e9 es el Consorcio, c\u00f3mo funciona y los riesgos que cubre.<\/p>\n
El Consorcio, como se expuso en esta ponencia, es una entidad p\u00fablica empresarial adscrita al\u00a0Ministerio de Asuntos Econ\u00f3micos y Transformaci\u00f3n Digital, a trav\u00e9s de la\u00a0Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones. Entre las funciones que desempe\u00f1a destacan las relacionadas con la\u00a0cobertura de los riesgos extraordinarios de los seguros de da\u00f1os.<\/p>\n
En concreto, el Consorcio de Compensaci\u00f3n de Seguros indemniza los da\u00f1os producidos por fen\u00f3menos naturales extraordinarios<\/strong> (inundaciones, terremotos, maremotos, erupciones volc\u00e1nicas, tempestad cicl\u00f3nica at\u00edpica y ca\u00edda de cuerpos siderales y aerolitos) o derivados de hechos de incidencia pol\u00edtica o social (terrorismo, rebeli\u00f3n, sedici\u00f3n, mot\u00edn y tumulto popular o actuaciones de las Fuerzas Armadas o de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en tiempo de paz).<\/p>\n Como se record\u00f3 en ENAF 2023, la cobertura del Consorcio se produce siempre que exista un seguro de da\u00f1os materiales. Es decir, si la comunidad de propietarios sufre da\u00f1os como consecuencia de una inundaci\u00f3n solo recibir\u00e1 una indemnizaci\u00f3n si los da\u00f1os catastr\u00f3ficos son consorciables y existe un seguro de da\u00f1os. Sin seguro de comunidades, no hay cobertura del Consorcio<\/strong>. Este es otro argumento para aportar a los presidentes y juntas de vecino para asegurar las comunidades adecuadamente. Es importante anotar que la indemnizaci\u00f3n del Consorcio ha eliminado las franquicias en el caso de los seguros de comunidades<\/strong>.<\/p>\n En esta ponencia, tambi\u00e9n se aclar\u00f3 en relaci\u00f3n con las inundaciones, riesgo habitual en muchas zonas de Espa\u00f1a, qu\u00e9 entiende el Consorcio por este fen\u00f3meno de car\u00e1cter extraordinario. Debemos distinguir qu\u00e9 es una inundaci\u00f3n<\/strong>, que puede cubrir el Consorcio, y qu\u00e9 son los da\u00f1os por agua o da\u00f1os por lluvia, que puede estar cubiertos por un seguro de comunidades. En concreto, el Consorcio define las inundaciones como \u201cel anegamiento del terreno producido por lluvias o deshielo; por aguas procedentes de lagos con salida natural, de r\u00edas o r\u00edos, o de cursos naturales de agua en superficie cuando se desborden de sus cauces normales. Asimismo, se incluye el embate de mar en la costa, aunque no haya anegamiento.\u201d<\/p>\n En la tramitaci\u00f3n de los siniestros ante el Consorcio<\/strong> es muy importante la comunicaci\u00f3n en el plazo m\u00e1s corto posible, as\u00ed como la conservaci\u00f3n de los bienes da\u00f1ados o, si no es posible, fotograf\u00edas que prueben los da\u00f1os sufridos para poder facilitar la labor de los peritos.<\/p>\n Ocupaci\u00f3n de viviendas en comunidades de vecinos<\/strong><\/p>\n En otra comunicaci\u00f3n sobre temas jur\u00eddicos, el Magistrado del Tribunal Supremo<\/a> Vicente Magro Servet imparti\u00f3 una ponencia sobre la ocupaci\u00f3n de viviendas titulada \u201cMedidas judiciales y legislativas para combatir el fen\u00f3meno de la ocupaci\u00f3n ilegal de inmuebles. Actualizaci\u00f3n de jurisprudencia del Tribunal Supremo\u201d.<\/em><\/p>\n La ocupaci\u00f3n de viviendas<\/strong><\/a> es un fen\u00f3meno de la m\u00e1xima actualidad por su notable incremento a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os. No s\u00f3lo genera problemas directos a los propietarios, sino que muchas comunidades sufren los problemas de convivencia por \u201cokupas\u201d que no respetan los elementos comunes o adoptan actitudes poco c\u00edvicas y respetuosas con otros vecinos. Desde el punto de vista asegurado algunas compa\u00f1\u00edas aseguradoras, est\u00e1n incorporando en sus seguros de hogar garant\u00edas de defensa jur\u00eddica que pueden ayudar a combatir este problema.<\/p>\n Relacionado con las ocupaciones y desahucios por impago de alquileres, la nueva ley de vivienda ha venido a complicar los desahucios<\/strong> con medidas como las pr\u00f3rrogas en los procedimientos de lanzamiento o el acceso obligatorio a los procedimientos de soluci\u00f3n extrajudicial para las personas vulnerables.<\/p>\n En esta ponencia se expuso la jurisprudencia reciente sobre ocupaciones<\/strong> y sobre las soluciones legales para luchar contra estas actuaciones.<\/p>\n Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/p>\n Por su parte, Francisco Javier Carranza Cantera, presidente de la Audiencia Provincial de Valladolid<\/a>, comparti\u00f3 las novedades de la \u00faltima reforma de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> y su impacto en las comunidades de propietarios. En junio del a\u00f1o pasado, se aprob\u00f3 la modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal PH a trav\u00e9s de la Ley 10\/2022, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/p>\n Esta reforma modifica algunos aspectos del r\u00e9gimen de las comunidades de propietarios establecida en la Ley 49\/1960. En concreto, como se explic\u00f3 durante la ponencia, esta iniciativa se dirige a aclarar normativamente las obras de rehabilitaci\u00f3n que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> de los edificios o la instalaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan.<\/p>\n Esta reforma establece la necesidad mayor\u00edas simples<\/strong> para aprobar este tipo de obras en las comunidades de propietarios, as\u00ed como para la solicitud de ayudas y la financiaci\u00f3n de estas obras.<\/p>\n Tambi\u00e9n incluye modificaciones en\u00a0el r\u00e9gimen del impago de los gastos comunes, medidas preventivas de car\u00e1cter convencional, reclamaci\u00f3n judicial de la deuda,\u00a0mediaci\u00f3n y arbitraje. Fruto de esta reforma, las comunidades de propietarios contar\u00e1n con medidas para sancionar al <\/strong>vecino moroso<\/strong><\/a> priv\u00e1ndole del uso de instalaciones o elementos comunes no esenciales. Tambi\u00e9n se agiliza el proceso monitorio especial de reclamaci\u00f3n de deudas comunitarias.<\/p>\n Asimismo, en las sesiones cient\u00edficas del ENAF 2023 se abord\u00f3 la oportunidad que supone la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong><\/a> en las comunidades de vecinos.<\/p>\n Las sesiones de ponencias terminaron con la presentaci\u00f3n del Congreso Nacional de Administradores de fincas que se celebrar\u00e1 en Alicante en el pr\u00f3ximo a\u00f1o 2024.<\/p>\n Servicios de Aon para los administradores de fincas<\/strong><\/p>\n En paralelo, durante todo el Encuentro Aon, como colaborador, comparti\u00f3 sus nuevas soluciones en seguros de comunidades y realiz\u00f3 demostraciones de su nueva plataforma para la gesti\u00f3n de seguros de comunidades<\/strong> en su espacio de exposici\u00f3n. Esta herramienta tiene como objetivo ayudar a los administradores de fincas en la gesti\u00f3n de sus p\u00f3lizas permitiendo consultar p\u00f3lizas, solicitar proyectos personalizados, conocer el estado de los siniestros, etc.<\/p>\n El ENAF 2023 ha sido un \u00e9xito, con temas de alto inter\u00e9s para los administradores de fincas y con una participaci\u00f3n numerosa y activa.<\/p>\n Prueba de ello en nuestro caso es que m\u00e1s de 400 profesionales pasaron por nuestro punto de informaci\u00f3n para conocer nuestros servicios especialmente dirigidos para los administradores de fincas<\/a> y sus comunidades de propietarios<\/a>. En l\u00ednea con este Encuentro, nuestros servicios son un complemento ideal a fin de ayudar a los administradores en unas funciones profesionales \u201cEsenciales\u201d para las cerca de un mill\u00f3n de comunidades de propietarios existentes en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El XVIII Encuentro Nacional de Administradores de Fincas (ENAF 2023) ha reunido a m\u00e1s de 600 administradores de fincas colegiados en Valladolid.\u00a0 Aon ha estado presente como colaborador de este encuentro en el que los administradores han compartido propuestas, inquietudes y experiencias sobre una profesi\u00f3n esencial en nuestra sociedad. \u00a0En este post destacamos algunos de […]<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":2671,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[83,264,266,261,253,262,267,265,176,178,91,263],"yoast_head":"\n![\"El](\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/wp-content\/uploads\/sites\/123\/2023\/06\/Resumen-ENAF-2023-2-225x300.jpg\")
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