{"id":2860,"date":"2023-08-22T10:00:15","date_gmt":"2023-08-22T08:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2860"},"modified":"2024-10-02T13:02:25","modified_gmt":"2024-10-02T11:02:25","slug":"regulacion-uso-trasteros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/regulacion-uso-trasteros\/","title":{"rendered":"Regulaci\u00f3n sobre el uso de espacios de almacenamiento y trasteros en las comunidades de vecinos"},"content":{"rendered":"\n

El uso de espacios de almacenamiento y trasteros<\/strong> es un foco de conflictos<\/strong> en las comunidades de vecinos, porque nadie parece tener muy claro qu\u00e9 es lo que se puede y lo que no se puede hacer en estas \u00e1reas. Por eso, en este art\u00edculo te queremos contar si existe regulaci\u00f3n sobre el uso de los trasteros en las comunidades de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Hay quien se dedica a acumular cosas en los huecos muertos del garaje<\/a>, y quien convierte su trastero casi en una vivienda. Como es l\u00f3gico, este tipo de comportamientos suelen incomodar al resto de propietarios, y las tensiones no tardan en surgir. Pero la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> ha tenido en cuenta estas cuestiones, y dispone de una regulaci\u00f3n<\/strong> detallada al respecto que todo el mundo debe cumplir para evitar problemas y molestias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Regla general: las zonas comunes son de todos y de ninguno<\/h2>\n\n\n\n

Las zonas comunes<\/strong> reciben este nombre porque pertenecen por igual a todos los vecinos. Ahora bien, eso no implica<\/strong> que se pueda hacer un uso privativo<\/strong> de las mismas. En este sentido, el art\u00edculo 384 del C\u00f3digo Civil<\/a> hace referencia al derecho de uso de la zona com\u00fan, determinando que estas solo pueden usarse para aquello a lo que est\u00e1n destinadas.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, el cuarto de contadores es de todos los propietarios de la finca, y su finalidad es albergar los contadores de la luz, as\u00ed que ning\u00fan vecino puede utilizar el espacio disponible en este cuarto para guardar su bicicleta.<\/p>\n\n\n\n

Si alguien quiere plantear la posibilidad de utilizar ciertas zonas comunes<\/a> para almacenar enseres, por ejemplo, crear un espacio para bicicletas en ese cuarto de contadores que tiene espacio de sobra, debe proponerlo de cara a la siguiente junta y los propietarios decidir\u00e1n sobre ello con su voto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo retirar enseres de las zonas comunes?<\/h2>\n\n\n\n

La Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a> se\u00f1ala que hay que respetar las instalaciones de la comunidad y evitar da\u00f1os y desperfectos<\/strong>, as\u00ed como usar el inmueble con diligencia. En consecuencia, queda prohibido realizar alteraciones en las zonas comunes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si uno de los copropietarios ha decidido almacenar enseres en una zona com\u00fan sin tener permiso para ello (aqu\u00ed no existe el consentimiento t\u00e1cito), est\u00e1 causando un problema de salubridad y de seguridad<\/strong> para el resto.<\/p>\n\n\n\n

La forma r\u00e1pida de proceder a su eliminaci\u00f3n es a trav\u00e9s de un acuerdo adoptado en junta para llevar a cabo la retirada<\/strong>. Lo normal es darle una fecha tope al propietario de los objetos para que los recoja y, si no lo hace, la comunidad se har\u00e1 cargo de deshacerse de ellos.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, el propietario podr\u00eda denunciar a la comunidad<\/strong> por coacciones y por disponer de su patrimonio. As\u00ed que la otra v\u00eda que queda es aprobar en junta el env\u00edo de un requerimiento por burofax al propietario para que retire sus cosas y, si no lo hace, iniciar una acci\u00f3n de cesaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Regulaci\u00f3n del uso del trastero<\/h2>\n\n\n\n

Los trasteros son propiedades privadas, pero salvo que los estatutos dispongan lo contrario, no pueden utilizarse para otra finalidad que no sea la propia de estos lugares<\/strong>: guardar enseres personales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Como regla general, la luz de los trasteros la paga la comunidad<\/strong>, as\u00ed que hacer un uso indebido de este espacio (por ejemplo, montar all\u00ed un cuarto de juegos para los ni\u00f1os o un taller para bricolaje) implica un perjuicio econ\u00f3mico directo para todos los vecinos. Adem\u00e1s, tener demasiadas cosas enchufadas en la red comunitaria puede producir sobrecargas y eleva el riesgo de incendio.<\/p>\n\n\n\n

Si un vecino est\u00e1 utilizando el trastero de forma indebida<\/strong>, hay que informar al presidente de la comunidad y al administrador<\/strong>, para que se pongan en contacto con el infractor y le conminen a dejar de actuar de forma contraria a la normativa que rige la comunidad de vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Los espacios de almacenamiento y trasteros no son lugares carentes de regulaci\u00f3n, m\u00e1s bien lo contrario. Al tratarse de espacios cuya ocupaci\u00f3n o uso puede molestar a los dem\u00e1s, la ley regula su utilizaci\u00f3n de una forma estricta y establece mecanismos para acabar con los incumplimientos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 cubre el seguro de comunidad en los trasteros?<\/h2>\n\n\n\n

Los trasteros son espacios privados que pertenecen a cada propietario<\/strong> y que solo pueden usarse para guardar objetos personales. No se pueden destinar a otros fines, como vivienda, taller o lugar de ocio. Tampoco se pueden modificar ni alterar sin permiso.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, el seguro de la comunidad de vecinos puede cubrir los trasteros del edificio<\/strong>. Y es que, estas p\u00f3lizas cubren los riesgos que se pueden producir en el edificio, incluyendo elementos estructurales y constructivos, instalaciones, revestimientos, jardines y dependencias anexas como garajes o trasteros. Aunque, debes tener en cuenta que, cada seguro de comunidad es distinto, y pueden variar en cuanto a las coberturas que ofrecen<\/strong>. Por lo que, lo m\u00e1s recomendable es revisar la p\u00f3liza para verificar si est\u00e1n cubiertos los trasteros.<\/p>\n\n\n\n

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