{"id":2994,"date":"2024-01-16T10:52:42","date_gmt":"2024-01-16T08:52:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=2994"},"modified":"2024-10-03T13:09:45","modified_gmt":"2024-10-03T11:09:45","slug":"administradores-fincas-nueva-ley-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/administradores-fincas-nueva-ley-vivienda\/","title":{"rendered":"Los administradores de fincas y la nueva Ley de la vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/a>, entr\u00f3 en vigor el 26 de mayo de 2023, con el objetivo de <strong>garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible<\/strong> a todas las personas, especialmente a las m\u00e1s vulnerables. En este texto, vamos a analizar los aspectos m\u00e1s relevantes de la ley que hacen referencia a los administradores de fincas.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es que, esta ley introduce <strong>importantes novedades que afectan<\/strong> tanto a los propietarios como a los arrendatarios de viviendas, as\u00ed como a los profesionales que se dedican a la administraci\u00f3n y el asesoramiento, como <strong>los administradores de fincas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 novedades introduce la nueva Ley de Vivienda para los administradores de fincas?<\/h2>\n\n\n\n<p>La nueva Ley de Vivienda introduce algunas novedades que afectan a los administradores de fincas, especialmente en relaci\u00f3n con los <strong>contratos de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong>. Estas son algunas de estas novedades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los administradores de fincas deben informar a los propietarios y a los arrendatarios de la <strong>existencia y el contenido del sistema de \u00edndices de precios de referencia<\/strong> de alquiler, que se aprobar\u00e1 pr\u00f3ximamente, y que servir\u00e1 para determinar el precio m\u00e1ximo aplicable en las zonas declaradas como tensionadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Los administradores de fincas deben facilitar a los propietarios y a los arrendatarios la informaci\u00f3n necesaria para que puedan <strong>solicitar y obtener el certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda<\/strong>, que es obligatorio para alquilar o vender una vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Los administradores de fincas deben comunicar a los propietarios y a los arrendatarios las <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/como-administradores-propiedades-pueden-ayudar-propietarios-obtener-alquiler-justo\/\"><strong>posibles ayudas p\u00fablicas al alquiler<\/strong><\/a> que puedan solicitar, as\u00ed como los requisitos y los plazos para hacerlo.<\/li>\n\n\n\n<li>Los administradores de fincas deben asesorar a los propietarios y a los arrendatarios sobre las <strong>medidas de protecci\u00f3n que establece la ley para los casos de vulnerabilidad<\/strong> <strong>social y econ\u00f3mica<\/strong>, como la pr\u00f3rroga extraordinaria de un a\u00f1o, la suspensi\u00f3n de los desahucios o la oferta de alquiler social.<\/li>\n\n\n\n<li>Los administradores de fincas deben <strong>colaborar con las administraciones p\u00fablicas en el cumplimiento de la ley<\/strong>, facilitando la informaci\u00f3n que les sea requerida y denunciando las posibles infracciones que detecten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La figura del administrador de fincas<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 3.k) de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, un administrador de fincas es \u00abla <strong>persona f\u00edsica que se dedica de forma habitual y retribuida a prestar servicios de administraci\u00f3n y asesoramiento a los titulares de bienes inmuebles y a las comunidades de propietarios de viviendas<\/strong>\u00ab. Es decir, se trata de un profesional que gestiona los asuntos econ\u00f3micos, jur\u00eddicos y t\u00e9cnicos de las propiedades inmobiliarias, tanto de uso residencial como de otro tipo, y que representa a los propietarios o a las comunidades de propietarios ante las administraciones p\u00fablicas, los proveedores, los arrendatarios y otros agentes.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Te puede interesar el art\u00edculo: \u201c<\/em><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/administradores-reducir-riesgo-reclamaciones\/\"><em>Consejos para administradores de propiedades para reducir el riesgo de reclamaciones<\/em><\/a><em>\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 requisitos debe cumplir un administrador de fincas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para ejercer su actividad, un administrador de fincas debe <strong>tener la capacitaci\u00f3n profesional requerida<\/strong> y cumplir las condiciones legales y reglamentarias que le sean aplicables, las cuales <strong>pueden variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y el colegio profesional<\/strong> al que pertenezca. Algunas de estas condiciones son: estar dado de alta en el r\u00e9gimen correspondiente de la Seguridad Social y en el censo de actividades econ\u00f3micas de la Agencia Tributaria, suscribir un seguro de responsabilidad civil con una cobertura m\u00ednima que se fije por cada comunidad aut\u00f3noma y colegio profesional, y estar inscrito en el registro de administradores de fincas que se cree en cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene un administrador de fincas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un administrador de fincas tiene que <strong>actuar con eficacia, diligencia, responsabilidad e independencia profesionales<\/strong>, con sujeci\u00f3n a la legalidad vigente y a los c\u00f3digos \u00e9ticos establecidos en el sector, con especial consideraci\u00f3n hacia la protecci\u00f3n de los derechos de los consumidores establecidos por las comunidades aut\u00f3nomas y en la ley.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones del administrador de fincas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Elaborar y presentar<\/strong> a los propietarios o a las comunidades de propietarios los <strong>presupuestos, las cuentas, los informes y las liquidaciones<\/strong> que correspondan, as\u00ed como velar por el cumplimiento de los acuerdos adoptados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestionar los cobros y los pagos<\/strong> de las rentas, las cuotas, los suministros, los impuestos, las tasas y los gastos comunes, as\u00ed como reclamar judicial o extrajudicialmente a los morosos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratar y supervisar los servicios de mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n<\/strong> de las instalaciones, los equipamientos y las zonas comunes de las fincas, as\u00ed como solicitar los permisos, las licencias y las subvenciones que procedan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asesorar<\/strong> a los propietarios o a las comunidades de propietarios <strong>sobre las normas, los derechos y las obligaciones<\/strong> que les afecten, as\u00ed como sobre las medidas de ahorro energ\u00e9tico, de accesibilidad y de sostenibilidad que puedan adoptar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumplir con las obligaciones fiscales, laborales, contables y registrales<\/strong> que le correspondan, as\u00ed como con las de protecci\u00f3n de datos personales y de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informar<\/strong> a los propietarios o a las comunidades de propietarios <strong>de las novedades legislativas, jurisprudenciales o doctrinales<\/strong> que les puedan interesar, as\u00ed como de las incidencias, las reclamaciones y las gestiones que realice en su nombre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informar<\/strong> a los propietarios o a las comunidades de propietarios <strong>de las zonas de mercado tensionado<\/strong> que se declaren en su \u00e1mbito territorial y de las medidas que se adopten para limitar las rentas de los arrendamientos de vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 derechos tiene un administrador de fincas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un administrador de fincas <strong>tiene derecho a percibir una retribuci\u00f3n por los servicios que presta<\/strong>, que debe ser pactada libremente con los propietarios o con las comunidades de propietarios, y que debe constar por escrito en un contrato de administraci\u00f3n de fincas. Este <strong>contrato debe especificar el alcance, la duraci\u00f3n y la forma de pago<\/strong> de los servicios, as\u00ed como las <strong>causas y las condiciones de resoluci\u00f3n<\/strong> de este.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, los administradores de fincas son profesionales que desempe\u00f1an una labor fundamental en la gesti\u00f3n de las propiedades inmobiliarias, especialmente de las viviendas, que son un bien de primera necesidad. La nueva Ley de Vivienda les otorga <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/responsabilidades_administrador_fincas\/\">una mayor responsabilidad<\/a> y les exige una mayor cualificaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n les reconoce su papel como garantes del derecho a la vivienda y como intermediarios entre los propietarios, los arrendatarios y las administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que los administradores de fincas deben estar al d\u00eda de las novedades que introduce la ley y adaptar sus servicios a las nuevas exigencias y demandas del mercado. Si quieres un <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/administradores-fincas\/\">seguro para administradores de fincas<\/a> no dudes en contactar con Aon. Y es que, contamos con una plataforma para el administrador de fincas, respaldada por un amplio equipo de asesores y especialistas, ayudando al administrador a que ejerza su profesi\u00f3n con m\u00e1s seguridad y solvencia.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\u00bfTe gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre el Seguro para Administradores de fincas? \u00a1Solicita una cotizaci\u00f3n en s\u00f3lo dos minutos!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/administradores-fincas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este 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