{"id":3015,"date":"2024-02-12T16:46:59","date_gmt":"2024-02-12T14:46:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=3015"},"modified":"2024-02-13T09:43:27","modified_gmt":"2024-02-13T07:43:27","slug":"sobrecostes-obras-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/sobrecostes-obras-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"Sobrecostes en las obras para la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Las obras de <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/riesgos-reformas-rehabilitacion-comunidad-vecinos\/\">rehabilitaci\u00f3n o mejora de los edificios<\/a> son una necesidad para <strong>mantener el buen estado y la seguridad<\/strong> de las viviendas. Sin embargo, muchas veces estas obras suponen un <strong>gasto imprevisto y elevado<\/strong> para los propietarios que, adem\u00e1s, normalmente tienen que afrontar los sobrecostes que se generan durante la ejecuci\u00f3n de estas. En este art\u00edculo te contamos que son y c\u00f3mo evitar los sobrecostes en las obras para la comunidad.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son los sobrecostes y por qu\u00e9 se producen?<\/h2>\n<p>Los sobrecostes son aquellos <strong>incrementos del precio inicial de la obra<\/strong> que se deben a causas no previstas en el proyecto o en el contrato. Estas causas pueden ser de diversa \u00edndole, aqu\u00ed te dejamos unos ejemplos.<\/p>\n<h3>Errores o deficiencias en el proyecto<\/h3>\n<p>Cuando <strong>el proyecto no refleja correctamente las caracter\u00edsticas del edificio<\/strong>, las necesidades de la obra o las normativas aplicables, se pueden generar modificaciones o ampliaciones que aumenten el coste de esta.<\/p>\n<h3>Imprevistos o incidencias durante la obra<\/h3>\n<p>Si <strong>surgen problemas o dificultades<\/strong> que no se hab\u00edan contemplado, como hallazgos arqueol\u00f3gicos, da\u00f1os estructurales, condiciones clim\u00e1ticas adversas, retrasos en los suministros o en los permisos, etc.<\/p>\n<h3>Cambios o mejoras solicitados por la propiedad<\/h3>\n<p>Se dan cuando <strong>los propietarios deciden modificar el alcance o la calidad<\/strong> de la obra, a\u00f1adiendo o eliminando partidas, cambiando materiales o acabados, etc.<\/p>\n<h3>Aumentos de los precios de los materiales o de la mano de obra<\/h3>\n<p>Esta situaci\u00f3n se produce si hay <strong>una variaci\u00f3n al alza de los costes de los recursos<\/strong> necesarios para la obra, ya sea por escasez, inflaci\u00f3n, impuestos, etc.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 consecuencias tienen los sobrecostes para la comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>Los sobrecostes en las obras para la comunidad tienen una serie de <strong>consecuencias negativas, tanto econ\u00f3micas como sociales<\/strong>, que pueden afectar al bienestar de los vecinos. Algunas de estas consecuencias son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aumento de la cuota de la comunidad<\/strong>: los propietarios tienen que asumir el incremento del precio de la obra, lo que supone un mayor esfuerzo econ\u00f3mico y una reducci\u00f3n de su capacidad de ahorro o de consumo.<\/li>\n<li><strong>Conflictos y desacuerdos entre los propietarios<\/strong>: los sobrecostes pueden generar malestar o insatisfacci\u00f3n entre los vecinos, que pueden sentirse enga\u00f1ados, estafados o perjudicados por la gesti\u00f3n de la obra o por las decisiones de la junta de propietarios.<\/li>\n<li><strong>Demora o paralizaci\u00f3n de la obra<\/strong>: los sobrecostes pueden provocar que la obra se retrase o se interrumpa por falta de financiaci\u00f3n, lo que puede suponer un riesgo para la seguridad o la habitabilidad del edificio, as\u00ed como una p\u00e9rdida de valor de este.<\/li>\n<li><strong>Reclamaciones o demandas judiciales<\/strong>: los propietarios pueden recurrir a la v\u00eda legal para exigir responsabilidades o indemnizaciones por los sobrecostes, lo que puede suponer un proceso largo, costoso y desgastante.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Te puede interesar nuestro art\u00edculo sobre: \u201c<a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/obligatorio-obras-garantizar-accesibilidad-comunidad\/\">\u00bfEs obligatorio realizar obras para garantizar la accesibilidad en la comunidad?<\/a>\u201d.<\/em><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se pueden evitar o reducir los sobrecostes en las obras para la comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>Para evitar o reducir los sobrecostes en las obras para la comunidad de propietarios, se pueden adoptar una serie de <strong>medidas preventivas o correctivas<\/strong>. Aqu\u00ed tienes unos consejos que pueden ayudarte a evitar los sobrecostes.<\/p>\n<h3>Contratar a un profesional cualificado para la redacci\u00f3n del proyecto<\/h3>\n<p>Es importante que <strong>el proyecto sea elaborado por un arquitecto o un ingeniero<\/strong> que conozca bien el edificio, las normativas y las soluciones t\u00e9cnicas m\u00e1s adecuadas para la obra, y que lo supervise durante su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Solicitar varios presupuestos y compararlos<\/h3>\n<p>Otro consejo que te queremos dar es que, siempre es recomendable que la comunidad de propietarios pida <strong>varios presupuestos a distintas empresas constructoras<\/strong>, y que los analice y compare con criterio, teniendo en cuenta no solo el precio, sino tambi\u00e9n la calidad, el plazo y las garant\u00edas que ofrecen.<\/p>\n<h3>Firmar un contrato claro y detallado<\/h3>\n<p>Por otro lado, tambi\u00e9n es fundamental que el contrato que se firme con la empresa constructora <strong>especifique claramente el alcance, el precio, el plazo y las condiciones<\/strong> de la obra, as\u00ed como las posibles penalizaciones o indemnizaciones en caso de incumplimiento o de sobrecostes.<\/p>\n<h3>Seguir un control y una comunicaci\u00f3n fluida de la obra<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s, es aconsejable que la comunidad de propietarios <strong>designe a un representante o a un administrador que haga un seguimiento de la obra<\/strong>, que informe peri\u00f3dicamente a los vecinos de su evoluci\u00f3n y que resuelva las dudas o las incidencias que puedan surgir.<\/p>\n<p>En definitiva, los sobrecostes en las obras para la comunidad de propietarios son un problema frecuente y grave que puede afectar al bolsillo y a la convivencia de los vecinos. Por ello, es necesario tomar medidas para prevenirlos o reducirlos, y para reclamarlos o compensarlos en caso de que se produzcan. De esta forma, se podr\u00e1 garantizar el \u00e9xito de la obra y el beneficio de la comunidad.<\/p>\n<p>En Aon somos expertos en <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\">seguros para comunidades de propietarios<\/a>, si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n o presupuesto sin compromiso, no dudes en contactar con nosotros. Contamos con la experiencia y el conocimiento de la corredur\u00eda n\u00ba1 de Espa\u00f1a, y ofrecemos los mejores productos al mejor precio.<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom: 25px;margin-top: 10px\">\n<div class=\"page-main-content col-md-12\" style=\"text-align: center\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las obras de rehabilitaci\u00f3n o mejora de los edificios son una necesidad para mantener el buen estado y la seguridad de las viviendas. 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