{"id":3025,"date":"2024-02-26T09:00:03","date_gmt":"2024-02-26T07:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=3025"},"modified":"2024-02-28T14:50:07","modified_gmt":"2024-02-28T12:50:07","slug":"impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/impuestos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos pagan las Comunidades de propietarios?"},"content":{"rendered":"<p>Nadie puede escapar de los impuestos.<\/p>\n<p>Ni siquiera las comunidades de propietarios. Pero empecemos por el principio.<\/p>\n<h2>Las comunidades tienen que tener un CIF<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las comunidades de propietarios, como cualquier otro ente jur\u00eddico o personal, debe tener su identificaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p>En este caso concreto, esto es lo que permite a los Administradores de Fincas llevar a cabo cualquier tr\u00e1mite burocr\u00e1tico.<\/p>\n<p>Bueno. Esto\u2026 y que el r\u00e9gimen de <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1960\/BOE-A-1960-10906-consolidado.pdf\">Propiedad Horizontal<\/a>, a trav\u00e9s de Orden Ministerial de 2008, exige que todas las Comunidades tengan un n\u00famero identificativo de 7 n\u00fameros, terminado en la letra H.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo se puede conseguir este CIF para una Comunidad de Propietarios?<\/strong><\/p>\n<p>Los pasos son sencillos, aunque no necesariamente f\u00e1ciles.<\/p>\n<ul>\n<li>Reunir documentos identificativos de la Comunidad de Propietarios (fotocopia del libro de actas, fecha de constituci\u00f3n de la comunidad\u2026).<\/li>\n<li>Fotocopia y original del T\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, as\u00ed como del DNi del presidente de la Comunidad.<\/li>\n<li>Hacer la solicitud correspondiente ante la agencia tributaria a trav\u00e9s del modelo 036 de solicitud del CIF.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfY si no tenemos CIF, no se pagan impuestos? <\/strong><\/p>\n<p>No. Se pagan sanciones.<\/p>\n<p>Porque no se pueden hacer gestiones administrativas, ni pagar impuestos, ni contratar servicios de ninguna empresa. Porque hay que facturar. Y las facturas requieren este n\u00famero.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, es necesario para:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Recibir ayudas.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Optar a subvenciones<\/strong><\/li>\n<li><strong>Contratar cualquier tipo de servicio<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Vale, ya tenemos el CIF. Ahora, \u00bfqu\u00e9 impuestos se pagan?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los ingresos de las Comunidades de Vecinos est\u00e1n bastante limitados al pago de cuotas. Y estas de por s\u00ed no tiene efectos fiscales (\u00a1bien!).<\/p>\n<p>Entonces, \u00bfqu\u00e9 impuestos se pagan?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuestos sobre ingresos derivados de ingresos<\/strong>. Si se arriendan viviendas, locales, garajes o espacios comunes, se considera un ingreso que debe tributar.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px\">Si alquilamos la fachada para publicidad, tambi\u00e9n. Y cualquier otro arrendamiento del espacio, pues igual.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">Estos suele derivar de la generaci\u00f3n del IVA correspondiente, y se pueden abonar a trav\u00e9s de los modelos destinados a ellos: trimestral (modelo 303) y anual (modelo 390).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">Adem\u00e1s, estos ingresos pertenecer\u00e1n de alguna manera a cada propietario, que deber\u00e1 a su vez meterlo en la declaraci\u00f3n del IRPF. Y la Comunidad generar un certificado en el que se especifique el ingreso que corresponde a cada uno seg\u00fan el principio de proporcionalidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Las subvenciones y ayudas tambi\u00e9n hay que incluirlas<\/strong> en la declaraci\u00f3n del IRPF. Los importes de cualquier subvenci\u00f3n deber\u00e1n distribuirse proporcionalmente a los propietarios. Y son estos los que deber\u00e1n meterlo en su declaraci\u00f3n de la renta cada a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuestos sobre pagos.<\/strong> \u00bfTu comunidad tiene porter\u00eda? \u00bfO hab\u00e9is contratado un Administrador de fincas? \u00bfUn abogado? \u00bfun servicio de reparaciones?&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px\"><strong>\u00a0<\/strong>S\u00ed. Esos tambi\u00e9n cuentan.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">Al contratar cualquier servicio hay que aplicar las consecuentes retenciones y hacer la declaraci\u00f3n correspondiente. Trimestral (modelo 111) o anual (modelo 190).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">En cualquier caso, si el pago de estos servicios supera los 3.005\u20ac, tu Comunidad de Propietarios podr\u00e1 acogerse al modelo 347 (en el que se podr\u00e1n incluir todas las operaciones que hayan hecho superar este importe).<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfHay m\u00e1s impuestos?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esto depender\u00e1 de cada propietario.<\/p>\n<p>El IBI, el arrendamiento personal o cualquier otra actividad, genera ingresos o gastos que tambi\u00e9n deben declararse.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, <strong>existen dos excepciones por las que no hay que abonar ning\u00fan tipo de impuesto:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Los suministros de energ\u00eda (agua, electricidad, gas\u2026)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Los seguros de la Comunidad de propietarios.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tener un buen seguro puede ser tan importante como tener bien cubierto el suministro de agua.<\/p>\n<p>En caso de un siniestro, de hecho, las consecuencias pueden ser terribles. Adem\u00e1s, no se pagan impuestos por su contrataci\u00f3n.<\/p>\n<p>En Aon somos especialistas en seguros para Comunidades de propietarios y ofrecemos soluciones <strong>a medida.<\/strong><\/p>\n<p>Si quieres una protecci\u00f3n integral (o parcial) no dudes en contactar con nosotros y te informamos sin ning\u00fan compromiso.<\/p>\n<p>Totalmente gratis.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-size: 12pt\">Tal vez te interese alguno de estos posts:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt\"><strong><u><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/administradores-fincas-nueva-ley-vivienda\/\">Los administradores de fincas y la nueva Ley de la vivienda<\/a><\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt\"><strong><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/sobrecostes-obras-comunidad-propietarios\/\">Sobrecostes en las obras para la comunidad de propietarios<\/a><\/strong><\/span><\/h3>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom: 25px;margin-top: 10px\">\n<div class=\"page-main-content col-md-12\" style=\"text-align: center\"><\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nadie puede escapar de los impuestos. 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