{"id":3029,"date":"2024-02-28T15:09:44","date_gmt":"2024-02-28T13:09:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=3029"},"modified":"2024-10-08T11:59:45","modified_gmt":"2024-10-08T09:59:45","slug":"incendios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/incendios\/","title":{"rendered":"Protocolos de seguridad ante incendios y su normativa en Comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"\n<p>El tr\u00e1gico incendio del 22 de febrero en Valencia est\u00e1 provocando el aumento de la revisi\u00f3n de los protocolos de seguridad en las Comunidades de Propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, muchos se plantean si el edificio donde residen cumple con las normativas vigentes. Y si estas son suficientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay que destacar que las regulaciones buscan garantizar la seguridad de los residentes y juegan un papel muy importante en la prevenci\u00f3n, mitigaci\u00f3n y respuesta ante emergencias.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, este incendio de Valencia tambi\u00e9n provoc\u00f3 que se revisaran los seguros de las comunidades de propietarios y comprobaran los capitales asegurados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las normativas ante incendios en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay que tener en cuenta que la regulaci\u00f3n auton\u00f3mica y local siempre podr\u00e1 a\u00f1adir y adaptar las normativas generales a las necesidades de cada regi\u00f3n (edificios hist\u00f3ricos, espacios naturales, etc.), pero de forma gen\u00e9rica existen dos \u00e1ngulos que destacan en cuanto a la prevenci\u00f3n y normativa ante incendios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El CTE (C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n) y el RSCIEI (Reglamento de Seguridad Contra Incendios Industriales). Centrados en la <strong>construcci\u00f3n de edificios seguros.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El RIPCI (Reglamento de Instalaciones de Protecci\u00f3n Contra Incendios). Que pone el foco en las instalaciones y los sistemas que previenen, detectan y permiten <strong>actuar con la mayor eficacia en caso de incendio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 dicen estas normativas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/pdf\/Documentos\/SI\/DBSI.pdf\">CTE<\/a> prev\u00e9 el incendio desde la construcci\u00f3n del edificio. Es decir, se centra en la resistencia al fuego de cada material, que haya cortafuegos suficientes que impidan la propagaci\u00f3n r\u00e1pida del incendio, rutas de evacuaci\u00f3n eficientes y sistemas de detecci\u00f3n y extinci\u00f3n del propio edificio. Esta normativa es la que impone medidas que, por ejemplo, eviten la propagaci\u00f3n del fuego por las fachadas.<\/li>\n\n\n\n<li>El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/rd\/2004\/12\/03\/2267\/con\">RSCIEI<\/a> es el que impone las medidas de seguridad para estas situaciones en edificios industriales. Su objetivo: salvaguardar a los trabajadores y minimizar el impacto de los incendios.<\/li>\n\n\n\n<li>El <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/DocumentosCTE\/SeguridadEnCasoDeIncendio.html\">RIPCI,<\/a> que entra en vigor en 2017 sustituyendo la normativa vigente desde 1993, tras el incendio de la Torre Greenfield en Londres, exige y requiere el cumplimiento de medidas que garantizan la eficacia de las <strong>instalaciones de protecci\u00f3n contra incendios<\/strong>. Esto incluye la correcta instalaci\u00f3n y el mantenimiento de equipos de detecci\u00f3n, extinci\u00f3n, evacuaci\u00f3n y se\u00f1alizaci\u00f3n. Y aplica a todo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEntonces todos los edificios cumplen con esta normativa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed\u2026 y no.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En la parte del s\u00ed, todos los edificios construidos desde 2006, que es cuando entra en vigor el CTE (normativa centrada en la construcci\u00f3n de edificios seguros frente a incendios), deben cumplir con lo especificado en el mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>En la parte del no, existen excepciones.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Edificios hist\u00f3ricos (relacionado con su conservaci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>Peque\u00f1as construcciones (por debajo de los requisitos del CTE).<\/li>\n\n\n\n<li>Edificaciones agr\u00edcolas y ganaderas (aunque depender\u00e1 de su uso y tama\u00f1o).<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios antiguos, construidos bajo unas normativas menos estrictas que las de hoy en d\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por si esto fuera poco, puede haber m\u00e1s excepciones seg\u00fan cada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica\/local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El ejemplo del incendio de Valencia<\/h2>\n\n\n\n<p>En el 2024 la normativa no permitir\u00eda construir un edificio con las caracter\u00edsticas del incendio del barrio del Campanar, en Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, entre 2006 y 2008 (cuando se construy\u00f3 el edificio incendiado) la norma era m\u00e1s laxa con el uso de aislantes efectivos\u2026 pero que resultan ser muy combustibles. Adem\u00e1s, la c\u00e1mara de aire existente propici\u00f3 que las llamas se expandieran a una velocidad desmedida (por el efecto chimenea).<\/p>\n\n\n\n<p>En una construcci\u00f3n, hoy en d\u00eda, estas c\u00e1maras deber\u00edan estar segmentadas y no ser continuas, para hacer de cortafuegos.<\/p>\n\n\n\n<p>Y los materiales que se podr\u00edan usar en un edificio de esa altura se deber\u00edan aislar con lanas minerales o morteros de cemento que contengan ciertos elementos aislantes, por ejemplo, para que la suma de componentes de la fachada cumpla con el m\u00ednimo de resistencia a fuego y as\u00ed cumplir con el m\u00ednimo exigido en cuanto a caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y no. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Las normas sobre estos materiales no se aplican con retroactividad a menos que las nuevas normativas los califiquen de t\u00f3xicos (como es el caso del amianto). <\/strong>El coste ser\u00eda inasumible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entonces, \u00bfc\u00f3mo saber si mi edificio y Comunidad de Propietarios es segura y cumple la normativa? \u00bfC\u00f3mo tener la m\u00e1xima protecci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 14pt\"><strong>Cumplir con el RIPCI<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Como coment\u00e1bamos anteriormente, y debido al incendio de la Torre Greenfield en Londres, desde el 12 de junio de 2017 <strong>existe un conjunto de normas que conforman el Reglamento de Instalaciones de Protecci\u00f3n contra incendios <\/strong>(RIPCI).<\/p>\n\n\n\n<p>El RIPCI, que se aprob\u00f3 por Real Decreto 513\/2017 en mayo de ese mismo a\u00f1o, sustitu\u00eda la normativa vigente desde 1993.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a las instalaciones deben ser dise\u00f1adas, instaladas y mantenidas por empresas que hayan sido autorizadas para ello por cada Comunidad Aut\u00f3noma (y la Direcci\u00f3n General de Industria de cada una).<\/p>\n\n\n\n<p>Y s\u00ed, la Comunidad de vecinos es la responsable de cumplir con la normativa y garantizar el funcionamiento de las instalaciones. Con principal foco en los garajes.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta normativa distingue principalmente entre dos tipos de medidas: activas y pasivas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Instalaciones activas ante incendios. <\/strong>Son las que act\u00faan sobre el fuego o sus efectos para intentar evitar la propagaci\u00f3n o conseguir su extinci\u00f3n.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extintores port\u00e1tiles.<\/li>\n\n\n\n<li>Bocas de incendio equipadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprinklers (rociadores), gas o polvo<\/li>\n\n\n\n<li>Detectores de humo<\/li>\n\n\n\n<li>Alarmas<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Instalaciones pasivas ante incendios<\/strong>. Las que a trav\u00e9s de elementos constructivos impiden o retrasan la propagaci\u00f3n del fuego y facilitan la evacuaci\u00f3n.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sellados<\/li>\n\n\n\n<li>Revestimientos<\/li>\n\n\n\n<li>Se\u00f1ales de evacuaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Puertas cortafuegos (que cumplan con el CTE)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt\"><em>Luego tal vez quieras ver el<\/em> <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/instalaciones-proteccion-contra-incendios-comunidades-vecinos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>Reglamento de Instalaciones de Protecci\u00f3n contra incendios en Comunidades de Vecinos<\/em><\/a><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 14pt\"><strong>Proteger a tu Comunidad de Vecinos<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Un seguro tal vez no ayude durante el incendio, pero s\u00ed lo har\u00e1 despu\u00e9s. &nbsp;Y puede ayudar a que las consecuencias de este sean mucho menos graves.<\/p>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a, la Ley de Propiedad Horizontal no obliga a que una comunidad de vecinos contrate una p\u00f3liza, pero existen normativas auton\u00f3micas que s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Y, efectivamente, est\u00e1n relacionadas con incendios y Responsabilidad Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>En Madrid, por ejemplo, todo edificio debe estar asegurado por los incendios y por el da\u00f1o a terceros y el no cumplir con la normativa implica fuertes sanciones.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de Valencia, ocurre lo mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>El edificio incendiado en El Campanar contaba con una p\u00f3liza de 26,5 millones de euros asegurados como continente y 31.266 euros para el mobiliario comunitario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La importancia de revisar los capitales asegurados<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Asegurar el continente del edificio es clave para proteger a una comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p>Porque en caso de un incendio u otro siniestro este valor asegurado determina el valor de reconstrucci\u00f3n. Y esto se traduce en\u2026 la indemnizaci\u00f3n que recibir\u00e1 la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si los capitales asegurados no son los correctos, la compa\u00f1\u00eda aseguradora puede aplicar la regla proporcional y reducir la indemnizaci\u00f3n a abonar. Esto se llama infraseguro.<\/p>\n\n\n\n<p>Y puede ser un gran problema.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, es m\u00e1s que recomendable revisar (peri\u00f3dicamente) los capitales asegurados en el seguro de la Comunidad de propietarios. Y, para ello, puede ser buena idea contar con el asesoramiento de especialistas en seguros de comunidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te est\u00e1s preguntando c\u00f3mo contratar un seguro de Comunidades o si, simplemente, quieres revisar los capitales asegurados de tu p\u00f3liza, puedes contactar con Aon.<\/p>\n\n\n\n<p>Somos especialistas en <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\">Seguros para Comunidades<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Como corredur\u00eda de seguros n\u00ba1 del mercado, contamos con el abanico de soluciones m\u00e1s amplio, que adaptamos a las necesidades de cada uno de nuestros clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Absolutamente todas nuestras propuestas est\u00e1n valoradas en base a la informaci\u00f3n publicada en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, donde se recogen de manera oficial los m2 construidos de la comunidad, tanto las viviendas como garajes, trasteros, locales y zonas comunes (jardines, piscinas, zonas deportivas).<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres protegerte, solicita asesoramiento profesional sin compromiso.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\u00bfTe gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre el Seguro de Comunidades de Propietarios? \u00a1Solicita una cotizaci\u00f3n en s\u00f3lo dos minutos!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Otros posts que te podr\u00edan interesar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt\"><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/seguro-multirriesgo-comunidades\/\"><em>La importancia de un Seguro Multirriesgo para Comunidades de Vecinos<\/em><\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 12pt\"><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/son-obligatorios-extintores-comunidades\/\"><em>\u00bfSon obligatorios los extintores en las Comunidades de Propietarios?<\/em><\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 12pt\"><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/incendio-garaje\/\"><em>\u00bfCubre el seguro todos los veh\u00edculos en caso de un incendio en el garaje?<\/em><\/a><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El tr\u00e1gico incendio del 22 de febrero en Valencia est\u00e1 provocando el aumento de la revisi\u00f3n de los protocolos de seguridad en las Comunidades de Propietarios. 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