{"id":3038,"date":"2024-03-04T10:00:04","date_gmt":"2024-03-04T08:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=3038"},"modified":"2024-03-06T12:04:46","modified_gmt":"2024-03-06T10:04:46","slug":"instalar-chimenea-humos-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/instalar-chimenea-humos-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un local del edificio instalar una chimenea de humos en una comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"

La instalaci\u00f3n de una chimenea de humos en un local del edificio puede generar dudas y conflictos<\/strong> entre los propietarios de la comunidad. \u00bfQu\u00e9 requisitos legales<\/strong> se deben cumplir? \u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tiene el propietario del local? \u00bfQu\u00e9 consecuencias puede tener para el resto de los vecinos? En este art\u00edculo vamos a intentar responder a estas preguntas y ofrecer algunos consejos pr\u00e1cticos.<\/p>\n

Requisitos legales para instalar una chimenea de humos en la comunidad<\/h2>\n

El primer paso para instalar una chimenea de humos en un local del edificio es obtener la licencia municipal<\/strong> correspondiente. Esta licencia se concede en funci\u00f3n de la normativa urban\u00edstica y ambiental vigente en cada municipio, y puede variar seg\u00fan el tipo de actividad que se desarrolle en el local, el tama\u00f1o y la ubicaci\u00f3n de la chimenea, y las medidas de seguridad y prevenci\u00f3n de la contaminaci\u00f3n que se adopten.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la licencia municipal, el propietario del local debe solicitar la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/strong>. Y es que, la instalaci\u00f3n de una chimenea de humos implica la realizaci\u00f3n de obras que afectan a elementos comunes del edificio, como la fachada, la cubierta o el patio. Seg\u00fan el art\u00edculo 10.3.b de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, estas obras requieren el acuerdo de las tres quintas partes<\/strong> del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

Derechos y obligaciones del propietario del local<\/h2>\n

El propietario del local tiene el derecho de instalar una chimenea de humos en su propiedad, siempre que cumpla con los requisitos<\/strong> legales mencionados y respete los <\/strong>estatutos y las normas de convivencia de la comunidad<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s, tiene el derecho de exigir el cumplimiento de la autorizaci\u00f3n concedida por la comunidad. Tambi\u00e9n de reclamar los da\u00f1os y perjuicios que se le puedan causar por el incumplimiento de esta.<\/p>\n

Por otro lado, el propietario del local tiene la obligaci\u00f3n de ejecutar las obras de instalaci\u00f3n<\/strong> de la chimenea de humos con la debida diligencia<\/strong>. Debe causar las menores molestias posibles<\/strong> al resto de los vecinos y al edificio. Tambi\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de mantener la chimenea en buen estado de conservaci\u00f3n y funcionamiento. As\u00ed como, de asumir los gastos que se deriven de su instalaci\u00f3n, uso y mantenimiento.<\/p>\n

Por \u00faltimo, tiene la obligaci\u00f3n de respetar los l\u00edmites legales de emisi\u00f3n de humos y ruidos<\/strong>, y de responder ante las posibles sanciones administrativas o las reclamaciones judiciales que se puedan producir por la instalaci\u00f3n de la chimenea.<\/p>\n

Consecuencias para el resto de los vecinos<\/h2>\n

La instalaci\u00f3n de una chimenea de humos en un local del edificio puede tener consecuencias negativas<\/strong> para el resto de los vecinos. Alguna de estas es la alteraci\u00f3n de la est\u00e9tica del edificio, la disminuci\u00f3n del valor de las viviendas, la generaci\u00f3n de humos, olores y ruidos molestos, o el riesgo de incendio o de da\u00f1os estructurales<\/a>. Estas consecuencias pueden afectar al derecho de los vecinos a disfrutar de su propiedad y de su salud.<\/p>\n

Por ello, los vecinos tienen el derecho de oponerse a la instalaci\u00f3n de la chimenea<\/strong> de humos en la comunidad si consideran que vulnera la normativa legal o los estatutos de la misma. Tambi\u00e9n pueden oponerse si supone un perjuicio para sus intereses. En este caso, pueden impugnar el acuerdo de la comunidad que autoriza la instalaci\u00f3n, o denunciar al propietario del local ante la administraci\u00f3n o los tribunales.<\/p>\n

Tambi\u00e9n tienen el derecho de exigir al propietario del local que adopte las medidas necesarias para evitar o reducir las molestias<\/strong> que pueda causar la chimenea, o que repare los da\u00f1os que pueda ocasionar.<\/p>\n

Consejos para evitar conflictos en la comunidad<\/h2>\n

Para evitar o resolver los conflictos que pueda generar la instalaci\u00f3n de una chimenea de humos en un local del edificio, te recomendamos seguir estos consejos pr\u00e1cticos:<\/p>\n