{"id":3082,"date":"2024-03-11T10:00:09","date_gmt":"2024-03-11T08:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=3082"},"modified":"2024-10-08T12:22:22","modified_gmt":"2024-10-08T10:22:22","slug":"tuberias-zonas-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/tuberias-zonas-comunes\/","title":{"rendered":"Reparaci\u00f3n de tuber\u00edas en las zonas comunes. \u00bfQui\u00e9n se hace cargo?"},"content":{"rendered":"\n
Las tuber\u00edas son uno de los elementos m\u00e1s importantes de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Y por eso es tan mala noticia que los da\u00f1os por agua son uno de los m\u00e1s frecuentes en las Comunidades de vecinos.<\/p>\n\n\n\n
Cuando se produce una aver\u00eda, una fuga o una rotura, es l\u00f3gico que surjan dudas (y problemas).<\/p>\n\n\n\n
Pero la pregunta que primero sale a relucir es: \u00bfQui\u00e9n va a asumir el coste de la reparaci\u00f3n de la tuber\u00eda?<\/p>\n\n\n\n
Los primero de todo es identificar el tramo afectado por la aver\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Hay que tener en cuenta que los da\u00f1os por agua pueden afectar a diversas estructuras. En este post, nos centramos en las tuber\u00edas.<\/p>\n\n\n\n
Vale, ya est\u00e1 claro.<\/p>\n\n\n\n
Ahora: \u00bfCu\u00e1ndo se considera que una tuber\u00eda es privativa y cu\u00e1ndo es comunitaria?<\/p>\n\n\n\n
Como siempre en estos casos, lo primero (tras identificar el tramo afectado) es acudir a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).<\/a><\/p>\n\n\n\n Pero la informaci\u00f3n que nos proporciona esta, si hablamos de tuber\u00edas, puede ser un poco… difusa.<\/p>\n\n\n\n La LPH no establece qu\u00e9 es un elemento com\u00fan y qu\u00e9 es un elemento privativo, en lo que a tuber\u00edas se refiere.<\/p>\n\n\n\n Depende de a donde se acuda se podr\u00e1 encontrar que la tuber\u00eda privativa empieza:<\/p>\n\n\n\n Sin embargo esto puede ser justificado por una parte, y la contraria.<\/p>\n\n\n\n Se recomienda, en cualquier caso, acudir siempre al t\u00edtulo constitutivo de la comunidad, donde es probable que exista alguna disposici\u00f3n al respecto.<\/p>\n\n\n\n Es habitual encontrar detallados cu\u00e1les son los elementos comunes y cu\u00e1les son los elementos privados.<\/p>\n\n\n\n Si no se llegara a un acuerdo, habr\u00eda que buscar el asesoramiento de un abogado especializado en la Propiedad Horizontal y en este tipo de situaciones.<\/p>\n\n\n\n Pero lo \u00f3ptimo, por supuesto, no es esto. Es llegar a un acuerdo.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEntonces?<\/p>\n\n\n\n Por norma general (no vinculante) se entiende que:<\/p>\n\n\n\n 1- Si es una tuber\u00eda que presta servicio s\u00f3lo a un propietario, no habr\u00e1 duda: es una tuber\u00eda privada y es el propietario quien debe asumir el coste (aunque se encuentre en una zona com\u00fan)<\/strong><\/p>\n\n\n\n 2- Si pertenece a la red que va desde la entrada del edificio hasta la entrada de cada vivienda, se podr\u00e1 considerar parte de la estructura comunitaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Las coberturas que ofrece un seguro de comunidad pueden variar seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda aseguradora y el tipo de p\u00f3liza que se contrate, pero entre ellas est\u00e1, por descontado, los da\u00f1os por agua (adem\u00e1s de muchos otros).<\/p>\n\n\n\n En caso de un incidente de estas caracter\u00edsticas, no es dif\u00edcil pensar que es mucho m\u00e1s f\u00e1cil asumir el coste del siniestro a trav\u00e9s de una compa\u00f1\u00eda aseguradora.<\/p>\n\n\n\n Y evitar una guerra vecinal.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, estos seguros cuentan con muchas otras coberturas que pueden ayudar en situaciones similares.<\/p>\n\n\n\n Es decir, que puede cubrir un amplio espectro de servicios urgentes que pueda necesitar la comunidad <\/strong>de propietarios ante una emergencia o una aver\u00eda en el edificio.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, cuenta con otras ventajas, como la protecci\u00f3n del patrimonio y la tranquilidad y seguridad que da tener una empresa solvente detr\u00e1s para resolver este tipo de incidentes.<\/p>\n\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 se puede hacer en caso de duda?<\/h2>\n\n\n\n
Un seguro de comunidades puede ser la mejor opci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
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