{"id":3251,"date":"2024-06-18T10:01:25","date_gmt":"2024-06-18T08:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=3251"},"modified":"2024-10-08T13:05:48","modified_gmt":"2024-10-08T11:05:48","slug":"pueden-comunidades-propietarios-restringir-viviendas-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/pueden-comunidades-propietarios-restringir-viviendas-uso-turistico\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden las comunidades de propietarios restringir las viviendas de uso tur\u00edstico?"},"content":{"rendered":"\n<p>La proliferaci\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico ha generado un <strong>intenso debate sobre la convivencia y la regulaci\u00f3n<\/strong> dentro de las comunidades de propietarios. En nuestro pa\u00eds cada vez hay m\u00e1s pisos que se utilizan para alquileres vacacionales. En este art\u00edculo vamos a contarte si las comunidades de propietarios pueden restringir las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marco legal actual<\/h2>\n\n\n\n<p>El marco legal es la base sobre la cual las comunidades de propietarios pueden actuar en el tema de las viviendas de uso tur\u00edstico. <strong>Cada comunidad aut\u00f3noma en Espa\u00f1a tiene su propia normativa<\/strong> que regula estas viviendas de alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p>En el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\">Real Decreto-ley 7\/2019<\/a>, de 1 de marzo, aparece que la comunidad de vecinos <strong>s\u00ed que puede prohibir las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> en arrendamientos urbanos si se consiguen <strong>tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>. Aunque, debes tener en cuenta que este acuerdo de la comunidad no tiene car\u00e1cter retroactivo, y no pueden anular aprobaciones previas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo que <strong>las comunidades s\u00ed que pueden prohibir<\/strong> un alquiler tur\u00edstico, pero antes de que est\u00e9 en funcionamiento. Si en el documento de compra y de acuerdo con las normativas de la comunidad aut\u00f3noma tienes permitido alquilar tu vivienda de forma temporal, <strong>los vecinos no pueden prohibir la actividad tan f\u00e1cilmente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, es muy importante que las comunidades de propietarios est\u00e9n <strong>actualizadas con las \u00faltimas disposiciones legales<\/strong> y entiendan c\u00f3mo aplicarlas. La legislaci\u00f3n local puede imponer limitaciones en cuanto a la cantidad, ubicaci\u00f3n y condiciones de operaci\u00f3n de estas viviendas, lo que puede afectar directamente las decisiones de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDebo consultar a los vecinos antes de convertir mi piso en una vivienda de uso tur\u00edstico?<\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso, la respuesta es no, no hay que consultar con los vecinos de la comunidad. Aunque <strong>si que debes asegurarte de que no exista una prohibici\u00f3n previa<\/strong> en el registro de la propiedad o en los estatutos de la comunidad. Si existe esta prohibici\u00f3n previa, los vecinos conseguir\u00e1n que no puedas tener la vivienda de uso tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n regula en Espa\u00f1a las viviendas de uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se podr\u00eda decir que en nuestro pa\u00eds los alojamientos tur\u00edsticos est\u00e1n sujetos a una regulaci\u00f3n espec\u00edfica que incluye la <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/ley-propiedad-horizontal\/\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> y la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ambas <strong>establecen directrices generales<\/strong> para este tipo de arrendamientos.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, es importante destacar que <strong>las disposiciones aplicables pueden variar considerablemente en cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, ya que estas poseen la facultad de dictar sus propias normas que rigen el sector tur\u00edstico. Algunos ejemplos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Madrid<\/strong>: En la capital, la regulaci\u00f3n de los alojamientos tur\u00edsticos se articula a trav\u00e9s de tres decretos principales:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Decreto 48\/2023, del 26 de abril, enfocado en la zona rural.<\/li>\n\n\n\n<li>Decreto 19\/2023, del 15 de marzo, dirigido al \u00e1mbito hotelero.<\/li>\n\n\n\n<li>Decreto 79\/2014, del 10 de julio, que abarca los apartamentos y viviendas para uso tur\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Catalu\u00f1a<\/strong>: En Barcelona, la normativa aplicable es la contenida en la Ley 13\/2002, del 21 de junio, sobre el turismo en Catalu\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad Valenciana<\/strong>: Se acoge a lo dispuesto en la Ley 15\/2018, del 7 de junio, sobre turismo, ocio y hospitalidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Te puede interesar leer <\/em><a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/problemas-vecinos_airbnb\/\"><em>\u00bfProblemas con vecinos AIRBNB?<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY los Estatutos de la Comunidad pueden acabar con estas viviendas para uso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como bien sabr\u00e1s, los estatutos son documentos que establecen las normas internas y <strong>pueden incluir disposiciones espec\u00edficas sobre las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>. Para que sean efectivos, estos <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/estatutos-comunidad-propietarios\/\">estatutos de la comunidad<\/a> deben estar registrados y ser conocidos por todos los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Pueden <strong>establecer criterios<\/strong> como la necesidad de obtener permisos especiales <strong>o limitar el n\u00famero de d\u00edas al a\u00f1o<\/strong> que una propiedad puede ser alquilada para uso tur\u00edstico, siempre y cuando no contradigan la ley superior.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Registro de la Propiedad y las viviendas de alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p>El Registro de la Propiedad juega un papel crucial como garante de los derechos de propiedad y las restricciones aplicables. Cualquier acuerdo comunitario que <strong>imponga restricciones al uso tur\u00edstico<\/strong> de las viviendas <strong>debe inscribirse aqu\u00ed<\/strong> para que tenga efectos legales y sea oponible a terceros. Esto asegura que los futuros compradores est\u00e9n informados de las limitaciones existentes y evita conflictos posteriores.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, las comunidades de propietarios <strong>tienen herramientas para regular las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, pero deben hacerlo dentro del marco legal y respetando los derechos de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>En Aon somos expertos en <a href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\">seguros para comunidades de vecinos<\/a>, si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n o presupuesto para tu p\u00f3liza sin compromiso no dudes en contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\u00bfTe gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre el Seguro de Comunidades de Propietarios? \u00a1Solicita una cotizaci\u00f3n en s\u00f3lo dos minutos!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a title=\"Solicitar informaci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button id=\"product-addtocart-button\" class=\"action primary tocart btn btn--secondary btn--big\" style=\"background: #eb0017;color: #fff;padding: 10px;border: none;border-radius: 3px\" title=\"solicitar informaci\u00f3n\" type=\"submit\">SOLICITAR INFORMACI\u00d3N<\/button><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo vamos a contarte si las comunidades de propietarios pueden restringir las viviendas de uso 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