{"id":3747,"date":"2025-05-13T15:10:17","date_gmt":"2025-05-13T13:10:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/?p=3747"},"modified":"2025-05-13T15:10:19","modified_gmt":"2025-05-13T13:10:19","slug":"fico-comunidades-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aon.es\/site\/segurocomunidades\/fico-comunidades-vecinos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el FICO en las comunidades de vecinos?"},"content":{"rendered":"\n

Uno de los retos m\u00e1s frecuentes en la gesti\u00f3n econ\u00f3mica de una comunidad de propietarios es el impago de cuotas comunitarias<\/strong>. Para proteger a las comunidades ante esta situaci\u00f3n, existe una herramienta legal muy eficaz, el FICO<\/strong> (Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades de Propietarios). En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 es el FICO, c\u00f3mo funciona y como puede ayudarte a proteger tu edificio ante los morosos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el FICO y para qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n\n\n\n

El FICO<\/strong> es un fichero de morosos espec\u00edfico para comunidades de propietarios<\/strong>, gestionado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a (CGCAFE)<\/strong> y Experian Bureau de Cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Su nombre completo es Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades de Propietarios<\/strong>.Su finalidad es clara, recoger informaci\u00f3n sobre los propietarios que no han pagado sus cuotas de comunidad<\/strong>, permitiendo as\u00ed que esta informaci\u00f3n sea consultada por terceros antes de operaciones como compras, alquileres o financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, el FICO protege la gesti\u00f3n econ\u00f3mica de las comunidades de vecinos<\/strong>, ofreciendo un instrumento legal para disuadir a los morosos y favorecer la recuperaci\u00f3n de las deudas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el FICO?<\/h2>\n\n\n\n

Para incluir a un propietario en el FICO deben cumplirse ciertos requisitos legales<\/strong>, que garantizan los derechos de todas las partes implicadas:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Existencia de deuda reconocida:<\/strong>\u00a0El impago debe estar documentado y aprobado en junta de propietarios.<\/li>\n\n\n\n
  2. Reclamaci\u00f3n previa:<\/strong>\u00a0La comunidad debe haber intentado cobrar la deuda por v\u00edas amistosas y, si no se resuelve, iniciar un\u00a0procedimiento monitorio<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  3. Resoluci\u00f3n judicial firme:<\/strong>\u00a0Solo con una sentencia firme que reconozca la deuda se puede proceder a la inscripci\u00f3n en el fichero.<\/li>\n\n\n\n
  4. Notificaci\u00f3n al deudor:<\/strong>\u00a0El propietario moroso debe ser informado previamente de su inclusi\u00f3n en el FICO y disponer de un plazo para pagar.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Una vez cumplidos estos pasos, el administrador de fincas o el presidente de la comunidad puede solicitar formalmente la inclusi\u00f3n del moroso en el fichero.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cEl impacto de la digitalizaci\u00f3n en la gesti\u00f3n de comunidades de vecinos.<\/a>\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 consecuencias tiene aparecer en el FICO?<\/h2>\n\n\n\n

    Aparecer en el FICO puede afectar seriamente la reputaci\u00f3n financiera<\/strong> de un propietario. Las entidades financieras, inmobiliarias o empresas de suministros pueden consultar este fichero antes de:<\/p>\n\n\n\n