¿Qué es el FICO en las comunidades de vecinos?
Uno de los retos más frecuentes en la gestión económica de una comunidad de propietarios es el impago de cuotas comunitarias. Para proteger a las comunidades ante esta situación, existe una herramienta legal muy eficaz, el FICO (Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades de Propietarios). En este artículo te explicamos qué es el FICO, cómo funciona y como puede ayudarte a proteger tu edificio ante los morosos.
¿Qué es el FICO y para qué sirve?
El FICO es un fichero de morosos específico para comunidades de propietarios, gestionado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) y Experian Bureau de Crédito.
Su nombre completo es Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades de Propietarios.Su finalidad es clara, recoger información sobre los propietarios que no han pagado sus cuotas de comunidad, permitiendo así que esta información sea consultada por terceros antes de operaciones como compras, alquileres o financiación.
En otras palabras, el FICO protege la gestión económica de las comunidades de vecinos, ofreciendo un instrumento legal para disuadir a los morosos y favorecer la recuperación de las deudas.
¿Cómo funciona el FICO?
Para incluir a un propietario en el FICO deben cumplirse ciertos requisitos legales, que garantizan los derechos de todas las partes implicadas:
- Existencia de deuda reconocida: El impago debe estar documentado y aprobado en junta de propietarios.
- Reclamación previa: La comunidad debe haber intentado cobrar la deuda por vías amistosas y, si no se resuelve, iniciar un procedimiento monitorio.
- Resolución judicial firme: Solo con una sentencia firme que reconozca la deuda se puede proceder a la inscripción en el fichero.
- Notificación al deudor: El propietario moroso debe ser informado previamente de su inclusión en el FICO y disponer de un plazo para pagar.
Una vez cumplidos estos pasos, el administrador de fincas o el presidente de la comunidad puede solicitar formalmente la inclusión del moroso en el fichero.
“El impacto de la digitalización en la gestión de comunidades de vecinos.”
¿Qué consecuencias tiene aparecer en el FICO?
Aparecer en el FICO puede afectar seriamente la reputación financiera de un propietario. Las entidades financieras, inmobiliarias o empresas de suministros pueden consultar este fichero antes de:
- Conceder un préstamo o hipoteca.
- Formalizar un alquiler o compraventa.
- Aprobar la contratación de determinados servicios.
En definitiva, figurar como moroso en el FICO limita el acceso a financiación y a diversas transacciones económicas, lo que incentiva al propietario a pagar sus deudas cuanto antes.
¿Puede un propietario tener acceso a los gastos de la comunidad?
¿Cómo ayuda el FICO a las comunidades de vecinos?
La morosidad en las comunidades es un problema común. Según datos del CGCAFE, aproximadamente 1 de cada 10 comunidades sufre impagos importantes, lo que puede provocar:
- Problemas para pagar servicios comunes (luz, limpieza, mantenimiento).
- Retrasos en obras o reformas necesarias.
- Incremento de cuotas para los propietarios que sí cumplen.
El FICO actúa como mecanismo disuasorio y como herramienta de presión para que los propietarios regularicen sus pagos, contribuyendo a la protección frente a morosos en comunidades de vecinos.
Algunas compañías aseguradoras incluyen la reclamación legal a copropietarios por el impago de los gastos comunitarios. Contar con un seguro de comunidades de vecinos de Aon permite a los propietarios vivir más tranquilos. Si quieres proteger tu comunidad, consulta las soluciones que te ofrecemos en Aon.
En definitiva, el FICO es una herramienta legal potente para proteger a las comunidades de vecinos frente a los impagos y mejorar su gestión económica. Sin embargo, complementar este mecanismo con un seguro de comunidades, como los que ofrece Aon, proporciona una protección integral que garantiza la estabilidad financiera y la tranquilidad de todos los propietarios.
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