Cómo mejorar la accesibilidad de los portales en edificios antiguos
Los edificios antiguos tienen un encanto arquitectónico innegable. Sin embargo, también presentan importantes retos en cuanto a accesibilidad, especialmente en los portales, donde escaleras y puertas estrechas dificultan el paso a personas mayores, con movilidad reducida o carritos de bebé. Por ello, en este artículo queremos hablarte de cómo mejorar la accesibilidad de los portales en edificios antiguos.
Y es que, mejorar esta accesibilidad en los portales comunitarios no solo es una obligación legal en muchos casos, sino también una muestra de compromiso con la inclusión y la calidad de vida de todos los vecinos. Si eres presidente de una comunidad de vecinos o administrador de fincas y gestionas un edificio histórico, este artículo te interesa.
¿Por qué es importante mejorar la accesibilidad en edificios antiguos?
La accesibilidad universal es un derecho recogido por ley y una necesidad cada vez más urgente en las comunidades de vecinos. La población envejece y la movilidad reducida afecta a un porcentaje creciente de personas. Además, mejorar la accesibilidad tiene beneficios adicionales:
- Revaloriza el inmueble: un edificio accesible es más atractivo en el mercado inmobiliario.
- Reduce riesgos: eliminar barreras arquitectónicas previene accidentes y caídas en zonas comunes.
- Facilita la convivencia: todos los vecinos pueden entrar y salir de su vivienda sin depender de terceros.
En los edificios antiguos, las barreras suelen ser evidentes: portales elevados sin rampa, peldaños en la entrada, ausencia de ascensor o ascensores que no llegan a cota cero. Superar estos obstáculos requiere de planificación, inversión y conocimiento normativo.
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Adaptaciones recomendadas para mejorar la accesibilidad
No todas las comunidades tienen las mismas posibilidades técnicas o presupuestarias, pero existen soluciones adaptadas para casi cada caso. Algunas de las intervenciones más habituales incluyen:
Mejorar la accesibilidad con la instalación de rampas
La opción más común para salvar pequeños desniveles es la colocación de rampas fijas o móviles. Deben cumplir con la normativa en cuanto a inclinación, anchura y materiales antideslizantes. A veces, su instalación exige reformas en el portal para ganar espacio o eliminar peldaños.
Plataformas elevadoras o salvaescaleras
Otra posibilidad cuando el desnivel es mayor o no se puede instalar una rampa, son las plataformas elevadoras o salvaescaleras. Ocupan menos espacio y permiten el paso a sillas de ruedas. Aunque su coste es mayor, muchas comunidades acceden a subvenciones públicas para financiar su instalación.
Ascensores a cota cero para mejorar la accesibilidad del edificio
Uno de los objetivos clave en la accesibilidad de los portales es que el ascensor de la comunidad arranque desde el mismo nivel de la calle, sin necesidad de subir escaleras. Esto puede implicar bajar el foso del ascensor o reconfigurar el acceso al portal. Es una obra de mayor envergadura, pero mejora significativamente la accesibilidad global del edificio.
Automatización de puertas
Las puertas de acceso pesadas o de difícil apertura también suponen una barrera. Instalar puertas automáticas o sistemas de apertura con sensores o mando a distancia puede marcar una gran diferencia en la vida cotidiana de los vecinos.
Normativa aplicable y toma de decisiones en la comunidad
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las obras necesarias para garantizar la accesibilidad en el edificio pueden realizarse incluso sin mayoría de votos si su coste no supera las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. Además, la comunidad está obligada a acometerlas si vive en ella una persona con discapacidad o mayor de 70 años que lo solicita.
Como presidente o administrador, es importante:
- Informarse sobre la normativa autonómica y local.
- Solicitar varios presupuestos y compararlos.
- Convocar una junta de propietarios para tomar decisiones informadas.
- Tramitar subvenciones disponibles en tu comunidad autónoma.
Un seguro de comunidad que proteja el edificio durante las obras de accesibilidad
Aunque las obras de accesibilidad no están cubiertas como tal por un seguro, contar con un buen seguro para comunidades de vecinos puede facilitar enormemente la gestión del edificio durante y después de las obras.
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Los seguros de comunidades de Aon incluyen coberturas que resultan especialmente útiles en estos casos:
- Responsabilidad civil: muy importante si se producen daños a terceros durante las obras o por elementos comunes defectuosos.
- Daños materiales: protección ante posibles desperfectos durante la reforma o averías en elementos comunitarios como puertas automáticas o ascensores.
- Protección jurídica: respaldo en caso de conflictos legales derivados de la obra o de reclamaciones de vecinos.
En definitiva, adaptar el portal de un edificio antiguo a las necesidades actuales de accesibilidad no solo es una cuestión legal o técnica, sino un compromiso con la convivencia, la seguridad y el bienestar de todos los vecinos. Invertir en accesibilidad es invertir en un futuro más justo y habitable.
Si estás valorando acometer reformas de accesibilidad en tu comunidad, asegúrate de contar también con un seguro de comunidad completo y especializado, como los que ofrece Aon, que te proporcione respaldo durante el proceso y protección frente a cualquier imprevisto.
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