¿Cuántos votos se necesitan para poder contratar a un Administrador de Fincas?
La administración de una comunidad de vecinos es una tarea compleja que requiere conocimientos legales, financieros y de gestión. Por ello, muchas comunidades optan por contratar a un Administrador de Fincas, un profesional que se encarga de velar por el correcto funcionamiento de la comunidad. En este artículo, hablamos sobre cuántos votos se necesitan para poder contratar a un Administrador de Fincas y otros aspectos clave de su figura.
Porque, en una comunidad, antes de tomar esta decisión, es fundamental conocer cuántos votos se necesitan para su contratación, ya que este tipo de decisiones está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal en España.
¿Por qué contratar a un Administrador de Fincas?
Antes de profundizar en el proceso de votación, es importante entender las ventajas de contar con un Administrador de Fincas:
- Gestión profesional: Este profesional se encarga de la contabilidad, el mantenimiento de las instalaciones, la gestión de proveedores y la resolución de conflictos entre vecinos.
- Cumplimiento legal: Asegura que la comunidad cumpla con las normativas vigentes, evitando sanciones legales.
- Ahorro de tiempo: Delegar estas tareas permite a los vecinos centrarse en sus asuntos personales sin preocuparse por la administración de la finca.
La Ley de Propiedad Horizontal y la toma de decisiones
La Ley de Propiedad Horizontal regula el funcionamiento de las comunidades de propietarios en España. Según esta ley, las decisiones importantes, como la contratación de un Administrador de Fincas, deben tomarse en una Junta de Propietarios.
La Junta de Propietarios es el órgano soberano de la comunidad y está compuesto por todos los propietarios de inmuebles en el edificio o conjunto residencial. Las decisiones adoptadas en estas juntas deben seguir un sistema de mayorías establecido por la LPH.
Tipos de mayorías en la Ley de Propiedad Horizontal
La LPH establece diferentes tipos de mayorías para tomar decisiones en la comunidad:
- Mayoría simple: Más del 50% de los propietarios presentes o representados en la junta.
- Mayoría cualificada: Dos tercios de los propietarios presentes o representados.
- Unanimidad: Todos los propietarios deben estar de acuerdo.
La contratación de un Administrador de Fincas generalmente requiere mayoría simple, salvo que los estatutos de la comunidad estipulen otro procedimiento.
Problemas más comunes de los Administradores de Fincas en las comunidades
Proceso para contratar a un Administrador de Fincas
El proceso para contratar a un Administrador de Fincas suele implicar los siguientes pasos:
- Convocatoria de la Junta de Propietarios: La contratación debe incluirse como punto del día en el orden del día de la reunión. La convocatoria debe realizarse con antelación suficiente, especificando los temas a tratar.
- Discusión en la junta: Durante la reunión, se exponen las razones para contratar a un administrador, así como las opciones disponibles. También se presenta el presupuesto del profesional o empresa seleccionada.
- Votación: Una vez debatido el tema, se procede a la votación. Es importante que los vecinos presentes o representados en la junta participen activamente.
- Cómputo de votos: Si se alcanza la mayoría simple (o el tipo de mayoría que indiquen los estatutos), la decisión queda aprobada.
¿Cuáles son las funciones del administrador de una comunidad de propietarios?
¿Qué sucede si no se alcanza la mayoría requerida?
Si no se alcanza la mayoría necesaria, la comunidad no podrá proceder con la contratación del Administrador de Fincas en esa sesión. En este caso la comunidad puede convocar una nueva junta, en la que se puede volver a incluir el punto en una próxima reunión para intentar alcanzar el consenso.
También se pueden buscar alternativas y considerar otras opciones, como modificar los estatutos de la comunidad (lo cual requeriría unanimidad). En definitiva, contratar a un Administrador de Fincas puede marcar una gran diferencia en la gestión de una comunidad de vecinos, pero es crucial seguir el proceso establecido por la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad.
Por lo general, se requiere una mayoría simple en la Junta de Propietarios para tomar esta decisión, aunque siempre es recomendable revisar los estatutos para asegurarse. Con una buena planificación y comunicación, la comunidad podrá contar con la ayuda de un profesional que facilite el día a día de todos los vecinos.
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