Resumen ENAF 2023: los administradores de fincas son esenciales
El XVIII Encuentro Nacional de Administradores de Fincas (ENAF 2023) ha reunido a más de 600 administradores de fincas colegiados en Valladolid. Aon ha estado presente como colaborador de este encuentro en el que los administradores han compartido propuestas, inquietudes y experiencias sobre una profesión esencial en nuestra sociedad. En este post destacamos algunos de los temas expuestos en las ponencias científicas del evento de especial interés por su relación con el seguro de comunidades.
Consorcio de Compensación y seguros de comunidades
Dentro de las ponencias del ENAF 2023, Alejandro Izuzquiza, Director de Operaciones del Consorcio de Compensación de Seguros, explicó qué es el Consorcio, cómo funciona y los riesgos que cubre.
El Consorcio, como se expuso en esta ponencia, es una entidad pública empresarial adscrita al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, a través de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones. Entre las funciones que desempeña destacan las relacionadas con la cobertura de los riesgos extraordinarios de los seguros de daños.
En concreto, el Consorcio de Compensación de Seguros indemniza los daños producidos por fenómenos naturales extraordinarios (inundaciones, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales y aerolitos) o derivados de hechos de incidencia política o social (terrorismo, rebelión, sedición, motín y tumulto popular o actuaciones de las Fuerzas Armadas o de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en tiempo de paz).
Como se recordó en ENAF 2023, la cobertura del Consorcio se produce siempre que exista un seguro de daños materiales. Es decir, si la comunidad de propietarios sufre daños como consecuencia de una inundación solo recibirá una indemnización si los daños catastróficos son consorciables y existe un seguro de daños. Sin seguro de comunidades, no hay cobertura del Consorcio. Este es otro argumento para aportar a los presidentes y juntas de vecino para asegurar las comunidades adecuadamente. Es importante anotar que la indemnización del Consorcio ha eliminado las franquicias en el caso de los seguros de comunidades.
En esta ponencia, también se aclaró en relación con las inundaciones, riesgo habitual en muchas zonas de España, qué entiende el Consorcio por este fenómeno de carácter extraordinario.
Debemos distinguir qué es una inundación, que puede cubrir el Consorcio, y qué son los daños por agua o daños por lluvia, que puede estar cubiertos por un seguro de comunidades. En concreto, el Consorcio define las inundaciones como “el anegamiento del terreno producido por lluvias o deshielo; por aguas procedentes de lagos con salida natural, de rías o ríos, o de cursos naturales de agua en superficie cuando se desborden de sus cauces normales. Asimismo, se incluye el embate de mar en la costa, aunque no haya anegamiento.”
En la tramitación de los siniestros ante el Consorcio es muy importante la comunicación en el plazo más corto posible, así como la conservación de los bienes dañados o, si no es posible, fotografías que prueben los daños sufridos para poder facilitar la labor de los peritos.
Ocupación de viviendas en comunidades de vecinos
En otra comunicación sobre temas jurídicos, el Magistrado del Tribunal Supremo Vicente Magro Servet impartió una ponencia sobre la ocupación de viviendas titulada “Medidas judiciales y legislativas para combatir el fenómeno de la ocupación ilegal de inmuebles. Actualización de jurisprudencia del Tribunal Supremo”.
La ocupación de viviendas es un fenómeno de la máxima actualidad por su notable incremento a lo largo de los últimos años. No sólo genera problemas directos a los propietarios, sino que muchas comunidades sufren los problemas de convivencia por “okupas” que no respetan los elementos comunes o adoptan actitudes poco cívicas y respetuosas con otros vecinos. Desde el punto de vista asegurado algunas compañías aseguradoras, están incorporando en sus seguros de hogar garantías de defensa jurídica que pueden ayudar a combatir este problema.
Relacionado con las ocupaciones y desahucios por impago de alquileres, la nueva ley de vivienda ha venido a complicar los desahucios con medidas como las prórrogas en los procedimientos de lanzamiento o el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudicial para las personas vulnerables.
En esta ponencia se expuso la jurisprudencia reciente sobre ocupaciones y sobre las soluciones legales para luchar contra estas actuaciones.
Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
Por su parte, Francisco Javier Carranza Cantera, presidente de la Audiencia Provincial de Valladolid, compartió las novedades de la última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal y su impacto en las comunidades de propietarios. En junio del año pasado, se aprobó la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal PH a través de la Ley 10/2022, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Esta reforma modifica algunos aspectos del régimen de las comunidades de propietarios establecida en la Ley 49/1960. En concreto, como se explicó durante la ponencia, esta iniciativa se dirige a aclarar normativamente las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de los edificios o la instalación de fuentes de energía renovable de uso común.
Esta reforma establece la necesidad mayorías simples para aprobar este tipo de obras en las comunidades de propietarios, así como para la solicitud de ayudas y la financiación de estas obras.
También incluye modificaciones en el régimen del impago de los gastos comunes, medidas preventivas de carácter convencional, reclamación judicial de la deuda, mediación y arbitraje. Fruto de esta reforma, las comunidades de propietarios contarán con medidas para sancionar al vecino moroso privándole del uso de instalaciones o elementos comunes no esenciales. También se agiliza el proceso monitorio especial de reclamación de deudas comunitarias.
Asimismo, en las sesiones científicas del ENAF 2023 se abordó la oportunidad que supone la rehabilitación energética en las comunidades de vecinos.
Las sesiones de ponencias terminaron con la presentación del Congreso Nacional de Administradores de fincas que se celebrará en Alicante en el próximo año 2024.
Servicios de Aon para los administradores de fincas
En paralelo, durante todo el Encuentro Aon, como colaborador, compartió sus nuevas soluciones en seguros de comunidades y realizó demostraciones de su nueva plataforma para la gestión de seguros de comunidades en su espacio de exposición. Esta herramienta tiene como objetivo ayudar a los administradores de fincas en la gestión de sus pólizas permitiendo consultar pólizas, solicitar proyectos personalizados, conocer el estado de los siniestros, etc.
El ENAF 2023 ha sido un éxito, con temas de alto interés para los administradores de fincas y con una participación numerosa y activa.
Prueba de ello en nuestro caso es que más de 400 profesionales pasaron por nuestro punto de información para conocer nuestros servicios especialmente dirigidos para los administradores de fincas y sus comunidades de propietarios. En línea con este Encuentro, nuestros servicios son un complemento ideal a fin de ayudar a los administradores en unas funciones profesionales “Esenciales” para las cerca de un millón de comunidades de propietarios existentes en nuestro país.
