¿Puedo usar energías renovables en las zonas comunes de los edificios?
En los últimos años, el uso de energías renovables se ha convertido en una prioridad para muchas personas y organizaciones. La instalación de sistemas de energía solar, eólica u otras fuentes renovables en diferentes superficies no solo ayuda a reducir la dependencia de los combustibles fósiles, sino que también puede generar ahorros significativos en los costes de energía a largo plazo.
Energías renovables en diferentes tipos de edificios
Aunque en el artículo de hoy nos centraremos en hablar sobre el uso de las energías renovables en las comunidades de propietarios, lo cierto es que este tipo de energías limpias, actualmente se está usando en los distintos tipos de edificios, ya sea de uso residencial o de uso comercial o industrial.
La energía solar fotovoltaica se ha convertido en una opción muy utilizada por las empresas para generar electricidad limpia en los tejados y terrenos adyacentes de los edificios industriales reduciendo así los costes de la electricidad y minimizando la huella de carbono de esas instalaciones.
Uso de energías renovables en las comunidades de propietarios
Todo lo relativo a una comunidad de propietarios o edificios de viviendas se encuentra regulado en la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. Si bien, con respecto a la posibilidad de utilizar energías renovables en las zonas comunes, la respuesta es que sí, se puede hacer uso de ellas y se permite su instalación.
Instalación de energías renovables en edificios de viviendas
Instalación de placas solares en zonas comunes
Atendiendo al supuesto más común, que es la instalación de placas solares en edificios, la Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de particularidades.
En primer lugar, se exige como requisito que la zona común tenga superficie suficiente para su instalación. Normalmente requieren una superficie amplia y apta para que la instalación sea eficiente. Asimismo, dicha superficie deberá estar a menos de 500 metros del lugar donde se consumirá la energía generada.
Otro requisito es que su instalación deberá ser acordada y aprobada por la mayoría de los propietarios de la finca en la que se pretende su instalación. Si no se obtiene la mayoría no podrán instalarse. Además, la cuota de las personas o propietarios que asistan a la Junta donde se decida su instalación deberá ser de la mayoría de los vecinos. Asimismo, el importe de dicha instalación no podrá superar, en ningún caso, la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes tal y como señala la Ley.
Instalar placas solares en zonas privadas de la comunidad
Si, por el contrario, se pretendiera instalar placas solares fotovoltaicas en zonas privadas, se necesitará la autorización o aprobación de un tercio de los propietarios habiendo pedido, previamente, permiso a la comunidad.
¿Quién corre con los gastos en este caso?
Los gastos, en este caso, corren a cargo del que será el propietario de la energía renovable y su instalación deberá hacerse en una superficie de la que sea propietario.
El autoconsumo colectivo en las comunidades de vecinos
El autoconsumo colectivo consiste en realizar una instalación de energía renovable para que la puedan consumir los miembros del grupo, en nuestro caso los propietarios de la comunidad de propietarios.
Pueden disfrutar del sistema de “compensación de excedentes” aportando a la red la energía no consumida para descontar esos kilovatios de la factura del mes a un precio definido.
Los autoconsumos pueden dedicarse al consumo de electricidad del edificio, para las viviendas y para las zonas comunes.
Riesgos asociados a la instalación de energías renovables
Sin embargo, al considerar la implementación de energías renovables en las zonas comunes de los edificios, es fundamental tener en cuenta los riesgos asociados y garantizar una cobertura adecuada a través de seguros.
Riesgos estructurales
Los sistemas de energía renovable, como los paneles solares (no nos centraremos en el uso de turbinas eólicas, ya que su uso actualmente en España es prácticamente testimonial en las comunidades de propietarios), requieren instalaciones adecuadas y seguras. Los posibles riesgos incluyen problemas estructurales, como la carga adicional en los tejados o las fachadas del edificio, que deben ser evaluados y mitigados adecuadamente.
Riesgos eléctricos
El uso de energías renovables implica la generación y el flujo de electricidad. Es esencial tener precauciones para evitar choques eléctricos o calambres, sobrecargas o cortocircuitos que puedan afectar a la seguridad de las personas y a los equipos en las zonas comunes.
Riesgos de incendio
Ciertos sistemas de energía renovable, como los paneles solares, pueden generar calor y representar un riesgo de incendio en caso de mal funcionamiento, cables defectuosos o problemas de instalación. Es importante contar con medidas de seguridad adecuadas según cada caso.
Seguros de comunidades y energías renovables
Te recomendamos que verifiques si las placas fotovoltaicas quedan cubiertas en la póliza. Es habitual que las compañías, en sus nuevas pólizas de comunidad reflejen las placas solares como parte dentro «edificio» o «continente» como bien asegurado. Esto protegerá a las placas respecto a los siniestros cubiertos por las coberturas que hayan sido contratadas en la póliza, tanto a nivel de daños propios, como incluso a nivel de responsabilidad civil para las posibles reclamaciones que puedan recibirse por posibles daños a terceros.
¿Cómo podemos comprobar si el seguro de comunidad cubre las placas fotovoltaicas?
Podemos consultar nuestra póliza para ver qué incluyen las condiciones particulares y generales de nuestra póliza, pero también puedes consultar a tu correduría de seguros, como es el caso de AON, para que resuelvas tus dudas al respecto.
Por lo tanto, la instalación de energías renovables, en los tiempos que corren hoy en día, puede suponer un gran ahorro energético para los propietarios de aquellas comunidades que se planteen esta opción. De hecho, se estima que supone un ahorro de, aproximadamente, el 60%. A pesar del desembolso que la comunidad deberá realizar, compensa y beneficia su instalación, tanto a nivel económico como a nivel medioambiental.
En Aon somos expertos en seguros para comunidades de vecinos y propietarios, estudiando en cada caso concreto las necesidades para ofrecer la póliza que mejor se adapte a nuestros clientes al mejor precio. Si quieres más información no dudes en contactar con nosotros.
