Riesgos de las reformas y rehabilitaciones en las Comunidades de Propietarios

Todo aquel que vive en una comunidad de vecinos debe cumplir una serie de normas recogidas en el Estatuto de la Comunidad y, cuando los propietarios deciden hacer reformas o rehabilitar alguna zona de su propiedad, deberán asumir una serie de riesgos. Si bien, la propia comunidad también deberá asumir una serie de responsabilidades en el caso de hacer reformas o rehabilitar alguna zona de la finca.

A lo largo de este post expondremos los riesgos que se deberán asumir, tanto por parte de la comunidad como por parte de los propietarios, en el caso de decidir alguna de las partes mencionadas realizar reformas o rehabilitar alguna zona de la finca o de alguna propiedad.

Riesgos que deberá asumir la propia comunidad

Cuando en la comunidad se decide realizar cualquier reforma, hay contratar a una empresa o a un autónomo para que la lleve a cabo. La comunidad debe estar informada de todo el proceso, así como de las medidas de seguridad que deberán emplear para su realización. Además, la comunidad de vecinos debe exigir a la empresa o autónomo que realice la obra que cuente con un seguro de Responsabilidad Civil para hacer frente a posibles reclamaciones tanto de la comunidad como de terceros.

Asimismo, esa póliza debe contemplar la cobertura de la Responsabilidad Civil Patronal y cumplir las obligaciones que establece el convenio laboral aplicable. A la vez que cumple con todas las obligaciones relacionadas con la prevención de riesgos laborales. Hay que tener en cuenta que, la comunidad de vecinos puede recibir reclamaciones de terceros que hayan sufrido daños a consecuencia de esas obras de rehabilitación o reforma.

Y es que, siempre es muy importante contar con la protección adecuada. Por otro lado, cuando se trata de obras de gran envergadura, lo más recomendable o incluso obligatorio es que la comunidad contrate los servicios de un arquitecto para que vise el desarrollo de estas. Es por ello realmente importante que la comunidad valore los riesgos que se puedan dar como consecuencia de la reforma que se va a llevar a cabo en la finca, contando con el asesoramiento técnico tanto en materia de jurisdicción como de prevención de riesgos laborales o de seguros necesarios.

Responsabilidades de la comunidad de vecinos

¿Tiene alguna responsabilidad una Comunidad de Propietarios si realiza una obra de rehabilitación o reforma en zonas comunes? Según el Artículo 9 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) “Será considerado promotor cualquier persona física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título”.

De lo que se deduce que, en el caso de realizar cualquier tipo de obra, la comunidad de vecinos se convierte en promotora de la misma. Y aunque la representación legal recaerá en la figura del presidente de la comunidad, la responsabilidad se extenderá a todos los propietarios de dicha comunidad.

Así, la comunidad deberá curarse en salud en el caso de decidir realizar una reforma en el interior de la finca o rehabilitar alguna parte de esta, pues podrá estar obligada a asumir una serie de responsabilidades que pueden menoscabar el bienestar de todos los propietarios.

Es imprescindible, como hemos comentado, que la comunidad respete íntegramente las normas de prevención de riesgos laborales, evitando riesgos durante la realización de la reforma que deba asumir la misma.

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Riesgos que asumirá un propietario por hacer reformas

Cuando sea el propietario quien decida llevar a cabo reformas en su inmueble, será únicamente dicho propietario quien deba asumir los riesgos derivados de dicha reforma, debiendo, igualmente, comunicar a la comunidad su intención de iniciar obras en su inmueble. Es decir, en el caso de que un propietario decida reformar su vivienda, no supondrá ningún riesgo para la comunidad, teniendo que asumir él mismo todos los riesgos.

Toda obra o rehabilitación implica una serie de riesgos y, es por ello, por lo que se pretende que las mismas se realicen con la mayor seguridad posible. Para ello se fijan una serie de normas de prevención de riesgos laborales, con la intención de evitar cualquier daño o perjuicio durante su realización. La comunidad, igual que cualquier persona que decida llevar a cabo una obra en su propiedad, deberá cumplir dichas normas para, así, evitar asumir los riesgos que se pudieran derivar de la misma, que pueden ser tanto accidente como, incluso, la muerte de algún trabajador.

¿Estamos protegidos con el seguro de comunidades de vecinos?

Como ya hemos comentado, la comunidad debe exigir al responsable que realizará la obra que cuente con un seguro de Responsabilidad Civil. Además, siempre es más que recomendable contar con un seguro de comunidad de vecinos, que protege a los propietarios frente a los riesgos que puedan afectar al edificio y a sus zonas comunes. Lo habitual es que esta póliza incluya coberturas de daños materiales, responsabilidad civil o defensa jurídica, entre otros.

Sin embargo, el seguro de comunidades de vecinos no cubre todos los riesgos que pueden surgir durante una obra de reforma o rehabilitación. Algunos ejemplos de los riesgos que no cubre son:

• Daños causados por defectos constructivos o vicios ocultos del inmueble.
• Los daños ocasionados por obras no autorizadas o que incumplan la normativa vigente.
• Daños provocados por obras que afecten a elementos estructurales del edificio o que alteren su distribución original.
• Los daños causados por obras que no cuenten con el permiso o la comunicación previa al ayuntamiento o a la comunidad de propietarios.
• Tampoco cubre los daños ocasionados por obras que no se realicen con las medidas de seguridad adecuadas o con profesionales cualificados.

Recomendaciones para evitar o minimizar los riesgos de las comunidades de vecinos

Para evitar o minimizar los riesgos asociados a una obra de reforma o rehabilitación, se pueden seguir algunas recomendaciones como informarse sobre la normativa aplicable y solicitar los permisos o comunicaciones necesarios al ayuntamiento y a la comunidad de propietarios.

También es importante contratar a una empresa constructora o reformista profesional, con experiencia y solvencia, que cuente con un seguro de responsabilidad civil adecuado y que ofrezca garantías sobre la calidad y el plazo de la obra. Otra buena manera de proceder es comunicar al seguro de comunidades de vecinos y al seguro multirriesgo del hogar el inicio y el fin de la obra, así como las características y el presupuesto de esta.

También es importante seguir las medidas de seguridad establecidas por la empresa constructora o reformista, tanto para los trabajadores como para los ocupantes del inmueble y los terceros que puedan verse afectados por la obra.

En definitiva, las reformas y rehabilitaciones de viviendas son actividades beneficiosas para mejorar el confort, el ahorro energético y el valor de los inmuebles. Sin embargo, también implican una serie de riesgos que pueden afectar tanto a los propietarios como a los vecinos y a los profesionales que las realizan.

Por ello, es importante contar con una adecuada protección mediante el seguro de comunidades de vecinos. En Aon somos especialistas en seguros para comunidades de vecinos, te asesoramos de forma gratuita y te ayudamos a que estés protegido. Si quieres información, contáctanos sin compromiso y te responderemos en un plazo de 48 horas hábiles.