Últimas novedades en las pólizas para comunidades de vecinos
No todos los seguros para comunidades de vecinos son iguales, ni ofrecen las mismas coberturas. Por eso, es importante estar al día de las últimas novedades en las pólizas de seguros y coberturas para comunidades de vecinos, ya que pueden afectar a las condiciones y al precio del seguro. Aunque no es obligatorio por ley en la gran mayoría de las comunidades autónomas de nuestro país, sí que es muy recomendable contratar un seguro para la comunidad de vecinos. En este artículo vamos a hablarte sobre las últimas novedades en las pólizas de seguros para comunidades de vecinos.
Novedades más relevantes en las pólizas de seguros para comunidades de vecinos
Filtraciones de agua
Las filtraciones de agua son uno de los siniestros más frecuentes y molestos que pueden sufrir las comunidades de vecinos, ya que pueden causar daños tanto en las zonas comunes como en las viviendas particulares. Además, pueden originarse por diversas causas, como roturas de tuberías, lluvias intensas, humedades o defectos de construcción.
Para evitar o minimizar estos daños, es conveniente que el seguro de la comunidad incluya la cobertura de filtraciones, que se encarga de reparar o indemnizar los daños materiales causados por el agua, así como los gastos derivados de la localización y reparación de la avería. En esta cobertura, la principal novedad es que ahora en el mercado asegurador también es posible cubrir los daños producidos como consecuencia de filtraciones de lluvia por la fachada y la cubierta del edificio.
Algunas aseguradoras ofrecen esta cobertura como parte de las garantías básicas del seguro, mientras que otras la ofrecen como una opción complementaria. En cualquier caso, es importante revisar las condiciones y los límites de la cobertura.
Desatascos
Los atascos en las conducciones generales de agua son otro problema habitual en las comunidades de vecinos, que puede provocar malos olores, inundaciones o falta de suministro. Para solucionarlos, es necesario recurrir a un servicio especializado que se encargue de desatascar las tuberías y restablecer el funcionamiento normal.
Lo habitual hasta ahora es que el seguro de la comunidad pudiera cubrir los gastos derivados del desatasco de las conducciones generales, siempre que se trate de una situación imprevista y no de un mantenimiento periódico. En este caso, las últimas novedades del seguro de comunidad hacen que se cubran los desatascos con y sin daños producidos por atrancos de tuberías comunitarias.
Algunas aseguradoras incluyen esta cobertura dentro de la garantía de daños por agua, mientras que otras la ofrecen como una garantía opcional. En cualquier caso, es recomendable consultar las condiciones y los límites de la cobertura, así como las posibles exclusiones o franquicias que puedan aplicarse. Es importante un buen asesoramiento para analizar las pólizas del mercado y ver objetivamente el alcance de las coberturas en garantías específicas como los atascos de conducciones comunitarias.
Control de plagas
Las plagas de insectos o roedores pueden suponer un grave riesgo para la salud y la higiene de las comunidades de vecinos, además de causar daños materiales en las instalaciones o enseres. Lo mejor para prevenir o eliminar estas plagas, es contratar un servicio profesional que realice un tratamiento adecuado.
Actualmente hay seguros para comunidades de vecinos que ya incluyen una cobertura de control de plagas, que, ante la aparición de plagas de insectos, roedores en zonas comunitarias localizadas se envía un profesional que eliminará la plaga. Esta cobertura puede estar incluida en el servicio de asistencia 24 horas, aunque también puede ser una garantía opcional de la póliza.
Derrumbe accidental del edificio
El derrumbe accidental del edificio es uno de los siniestros más graves y devastadores que puede sufrir una comunidad de vecinos, ya que puede suponer la pérdida total o parcial del inmueble y poner en peligro la vida o integridad física de las personas. Este tipo de siniestros pueden deberse a causas naturales como terremotos o inundaciones, o puede ser por causas humanas como explosiones, incendios u obras.
Para protegerse ante este riesgo, es imprescindible que el seguro de la comunidad incluya la cobertura de derrumbe accidental del edificio, que se encarga de indemnizar el valor de reconstrucción del inmueble, así como los gastos de demolición, desescombro y realojo de los vecinos afectados. Aquí la principal novedad reside en que la cobertura de derrumbe accidental puede cubrir a la comunidad en caso de caída del edificio como consecuencia de obras realizadas por un tercero sobre el edificio o como consecuencia del edificio colindante.
Exceso de consumo de agua
El exceso de consumo de agua es otro siniestro que puede afectar a las comunidades de vecinos, ya que puede suponer un incremento considerable en el importe de la factura del agua. Este exceso puede deberse a una fuga o rotura en las conducciones generales o particulares, o a un uso indebido o fraudulento del suministro.
En este caso, la principal novedad es que ahora los seguros de comunidad pueden incluir una cobertura que se encarga de indemnizar la diferencia entre el consumo habitual y el consumo excesivo, siempre que se haya producido por una causa accidental y no por un mantenimiento deficiente. Lo más habitual es que cubra entre 1.500 y 2.000 euros ante el consumo excesivo de agua como consecuencia de una fuga de una tubería comunitaria oculta.
Ampliación de daños estéticos a zonas privativas
Los daños estéticos son aquellos que afectan a la apariencia o armonía del edificio o de las viviendas, sin afectar a su funcionalidad o seguridad. Por ejemplo, una mancha en una pared, una baldosa rota o un mueble deteriorado. Estos daños pueden ser consecuencia de otros siniestros cubiertos por el seguro, como incendios, daños por agua o roturas.
Para reparar estos daños, es conveniente que el seguro de la comunidad incluya la cobertura de daños estéticos. En esta cobertura, la principal novedad es que ya muchas pólizas, cuando se produzca un daño sobre una zona privativa como consecuencia de un siniestro comunitario, se atenderán los daños sobre la superficie dañada siendo ampliada a toda la pared en la que se encuentra el daño.
Esta cobertura suele aplicarse solo a las zonas comunes del edificio, pero algunas aseguradoras ofrecen la posibilidad de ampliarla a las zonas privativas de cada propietario. Esta ampliación puede resultar interesante para mejorar la protección y la satisfacción de los vecinos, ya que les permite conservar la estética y el valor de sus viviendas. Sin embargo, es importante revisar las condiciones y los límites de la cobertura.
Comprueba el seguro de tu comunidad
En definitiva, los seguros para comunidades de vecinos han incorporado algunas novedades en los últimos años, que pueden resultar de interés para mejorar la protección y la tranquilidad de los propietarios.
Sin embargo, no todas las aseguradoras ofrecen las mismas coberturas ni condiciones, por lo que es conveniente comparar diferentes opciones antes de contratar un seguro. Un análisis objetivo de precios, coberturas y servicios de los distintos seguros de comunidades existentes en el mercado asegurador es imprescindible.
Te invitamos a comprobar si el seguro de tu comunidad incluye estas nuevas garantías y servicios. En Aon somos expertos en seguros para comunidades de vecinos. Buscamos la póliza que mejor se adapte a las necesidades de cada comunidad. Solicita – sin ningún compromiso- un proyecto personalizado para tu comunidad y chequea el nivel de actualización de tus coberturas.
