¿Qué es un contrato de administración de propiedades?

En el mundo de los bienes raíces hay un tipo de contratación llamada “Contrato de Administración de Propiedades o Inmuebles”. ¿No sabes qué son y cómo funcionan? No te preocupes, en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contratos.

¿Sabes qué es la administración de propiedades?

Alquilar una propiedad no suele ser una tarea fácil, por ello es importante contar con una buena administración, así facilitaremos el proceso y conseguiremos que sea más eficiente, sacando la máxima rentabilidad. Y es que, cuando arrendamos una propiedad es para obtener beneficios, pero puede acabar convirtiéndose en una pérdida de tiempo.

La administración de propiedades es el conjunto de gestiones que hace un profesional del mercado inmobiliario con el objetivo de arrendar una propiedad. Todo este procedimiento va desde la comercialización hasta la salida del inquilino y búsqueda de nuevos arrendatarios.

¿Qué es un contrato de administración de propiedad?

Los contratos de administración de propiedades son un tipo de contratos en los que el propietario de una inmueble acude a un profesional, que puede ser una persona natural o jurídica, para que lo alquile en representación suya.

En este documento aparecerán detalladas las funciones y facultades que se le conceden al representante del propietario, al que dará el poder sobre la propiedad. Entre las funciones que adquiere el representante están las de las relaciones con el arrendatario y velar por el cumplimiento del Contrato de Arrendamiento.

¿Cuáles son los servicios del administrador de propiedades?

Los servicios que ofrecen los administradores de propiedades se pueden agrupar en tres grandes grupos: la comercialización, la gestión de inquilinos y los servicios finales.

Servicios de comercialización del bien

Estos servicios consisten en las acciones que lleva a cabo el administrador para desarrollar el contrato de arrendamiento y lograr las condiciones que el propietario quiere. Algunas de estas funciones son las de acondicionar la propiedad, publicitarlo en distintos medios con fotos y videos o buscar a los inquilinos adecuados.

Servicios de gestión de inquilinos

Una de las funciones del administrador consiste en gestionar todo lo relacionado con los inquilinos, como el cobro, solucionar las incidencias y reparaciones, etc. Otra de las funciones importantes es estudiar el perfil de los posibles inquilinos para comprobar que son solventes.

Servicios finales

Estos comprenden los servicios una vez ha acabado el contrato de arrendamiento y entre ellas está el revisar en qué situación está la propiedad y verificar que no hay desperfectos. Además, el administrador también se encarga de todas las acciones relacionadas con la salida de los inquilinos.

Te recomendamos leer nuestro post «El administrador no cumple sus funciones ¿qué hacer?»

 ¿Quién fija el precio del arrendamiento del inmueble?

Una pregunta muy habitual cuando hablamos de administradores de propiedades es quién fija el precio del arrendamiento de la propiedad. El propietario es quien decide el precio del alquiler de sus viviendas, pero el administrador debe asesorar sobre cuál es la renta más apropiada para cada tipo de inmueble.

Esto se debe a que el administrador de propiedades es un profesional que conoce el mercado y gracias a ello el propietario podrá sacar el máximo beneficio del alquiler. Así, además, se evitan precios incoherentes o desorbitados que pueden hacer que no se llegue a arrendar la propiedad.

Ventajas de la administración de propiedades

Entre las principales ventajas de gestionar el arrendamiento de propiedades a través de un administrador están:

• La gestión es más eficiente y se suelen maximizar los beneficios del arrendamiento.
• El administrador conoce el mercado inmobiliario, por lo que las gestiones y acuerdos son más seguros y es más fácil que se eviten fraudes.
• El administrador ofrece una garantía al propietario, por lo que estará más tranquilo y evita el estrés del proceso. Si los inquilinos no pueden hacer frente a la renta, será la empresa del administrador la que cubra el impago.
• El administrador se encarga de todas las gestiones relevantes del arrendamiento.
• La propiedad o inmueble estará siempre en perfectas condiciones, ya que es una de las principales funciones del administrador.
• En caso de que surja algún conflicto con los inquilinos, la empresa del administrador corre con los gastos judiciales y honorarios a abogados.

¿Merece la pena la administración de propiedades?

El servicio de administración de propiedades se ofrece cada vez en más empresas inmobiliarias. Gracias a la firma de un contrato de contrato de administración de propiedades, el administrador es el que se encargará de todas las tareas necesarias para alquiler la propiedad.

Contar con un administrador de propiedades ofrece muchas ventajas, como ya hemos visto, tanto para el dueño, como para el inquilino del inmueble. El propietario conseguirá el máximo beneficio, y sabe que todas las gestiones que hace el administrador se realizan de forma segura. Además, el inquilino pagará un precio justo por el alquiler.

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