Reparación de tuberías en las zonas comunes. ¿Quién se hace cargo?

Las tuberías son uno de los elementos más importantes de la vivienda.

Y por eso es tan mala noticia que los daños por agua son uno de los más frecuentes en las Comunidades de vecinos.

Cuando se produce una avería, una fuga o una rotura, es lógico que surjan dudas (y problemas).

Pero la pregunta que primero sale a relucir es: ¿Quién va a asumir el coste de la reparación de la tubería?

¿Cuáles son los típicos daños por agua?

Los primero de todo es identificar el tramo afectado por la avería.

Hay que tener en cuenta que los daños por agua pueden afectar a diversas estructuras. En este post, nos centramos en las tuberías.

  • Tuberías comunitarias. Si el daño es en las tuberías comunitarias, el responsables sería… la Comunidad de Propietarios. Las bajantes, por ejemplo, en la mayoría de ocasiones serán de este tipo.  Por ende, es responsabilidad de todos los propietarios y vecinos (de la Comunidad, al fin y al cabo) su mantenimiento y reparación, así como la responsabilidad por los daños que se ocasionen a terceros
  • Daños en tuberías privativas. Como su nombre indica, son las tuberías de cada propiedad. Y la reparación correrá a cargo del propietario (o de su seguro de hogar).
  • Daños en tuberías… por elementos atmosféricos. Elementos atmosféricos como lluvia, tormenta y granizo. Aunque siempre hay que conocer el origen de la avería, es la Comunidad de Propietarios quien suele hacerse cargo de este tipo de incidentes.

Vale, ya está claro.

Ahora: ¿Cuándo se considera que una tubería es privativa y cuándo es comunitaria?

Lo que dice la ley sobre las tuberías en las Comunidades de propietarios

Como siempre en estos casos, lo primero (tras identificar el tramo afectado) es acudir a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Pero la información que nos proporciona esta, si hablamos de tuberías, puede ser un poco… difusa.

La LPH no establece qué es un elemento común y qué es un elemento privativo, en lo que a tuberías se refiere.

Depende de a donde se acuda se podrá encontrar que la tubería privativa empieza:

  • Donde esté la llave de paso que controla cada propietario.
  • Hasta el punto donde ingresan a la vivienda de cada propietario.

Sin embargo esto puede ser justificado por una parte, y la contraria.

¿Qué se puede hacer en caso de duda?

Se recomienda, en cualquier caso, acudir siempre al título constitutivo de la comunidad, donde es probable que exista alguna disposición al respecto.

Es habitual encontrar detallados cuáles son los elementos comunes y cuáles son los elementos privados.

Si no se llegara a un acuerdo, habría que buscar el asesoramiento de un abogado especializado en la Propiedad Horizontal y en este tipo de situaciones.

Pero lo óptimo, por supuesto, no es esto. Es llegar a un acuerdo.

¿Entonces?

Por norma general (no vinculante) se entiende que:

1- Si es una tubería que presta servicio sólo a un propietario, no habrá duda: es una tubería privada y es el propietario quien debe asumir el coste (aunque se encuentre en una zona común)

2- Si pertenece a la red que va desde la entrada del edificio hasta la entrada de cada vivienda, se podrá considerar parte de la estructura comunitaria.

Un seguro de comunidades puede ser la mejor opción

Las coberturas que ofrece un seguro de comunidad pueden variar según la compañía aseguradora y el tipo de póliza que se contrate, pero entre ellas está, por descontado, los daños por agua (además de muchos otros).

En caso de un incidente de estas características, no es difícil pensar que es mucho más fácil asumir el coste del siniestro a través de una compañía aseguradora.

Y evitar una guerra vecinal.

Además, estos seguros cuentan con muchas otras coberturas que pueden ayudar en situaciones similares.

Es decir, que puede cubrir un amplio espectro de servicios urgentes que pueda necesitar la comunidad de propietarios ante una emergencia o una avería en el edificio.

Además, cuenta con otras ventajas, como la protección del patrimonio y la tranquilidad y seguridad que da tener una empresa solvente detrás para resolver este tipo de incidentes.

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Eso sí: para contratar un seguro de comunidad es necesario contar con la aprobación de todos los vecinos, tras la cual se empezarían los trámites de cálculo de valor asegurado, elección de coberturas, etc.

En Aon somos expertos en Seguros para Comunidades, y podemos informarte sobre cualquier duda al respecto.

Además, tenemos la seguridad de que siempre ofreceremos el seguro que mejor se adapte a las necesidades de cada Comunidad.

Y de que las roturas de tuberías pueden pasar a ser un problema «menor».

Si quieres más información o presupuesto sin compromiso no dudes en contactar con nosotros.