El administrador no cumple sus funciones ¿qué hacer?
En España, los administradores de fincas desempeñan una función muy importante en el mantenimiento de los inmuebles. Esta función consiste en la realización de trabajos de mantenimiento y gestión para garantizar el buen uso y disfrute de la propiedad. Sin embargo, en algunos casos, los administradores de fincas no cumplen con sus deberes y esto puede traer problemas graves para los propietarios. Y entonces, nos preguntamos ¿qué podemos hacer si el administrador no cumple sus funciones?
¿Quién es el administrador de fincas?
En primer lugar, es importante entender que los administradores de fincas no son empleados del propietario. Por tanto, el propietario no tiene ningún derecho a imponerles ninguna obligación, más allá de lo especificado en el contrato. El administrador de fincas debe realizar sus funciones de acuerdo a los términos de su contrato con el propietario.
Por lo tanto, si el administrador no cumple alguna de las tareas especificadas, el propietario puede exigirle que las cumpla. Esto significa que el propietario puede exigir el pago de los honorarios acordados o el cumplimiento de cualquier otra obligación estipulada en el contrato.
Si el administrador de fincas sigue sin cumplir con sus obligaciones, el propietario tiene derecho a interponer una demanda judicial. Esta demanda tendrá como objetivo obtener una sentencia judicial que obligue al administrador a cumplir con sus obligaciones.
¿Cómo presento una demanda judicial contra el administrador?
Para poder presentar una demanda judicial si el administrador de fincas no cumple con sus deberes, el propietario debe contar con pruebas de que el administrador de fincas no está cumpliendo con sus obligaciones.
Estas pruebas pueden ser una carta o un email donde el administrador se comprometa a llevar a cabo una determinada acción, o incluso testimonios de terceros que confirmen que el administrador no está cumpliendo con sus obligaciones.
Si la demanda judicial es presentada y ganada por el propietario, el administrador de fincas estará obligado a cumplir con sus obligaciones o, en su defecto, a pagar una indemnización por los daños causados.
Si el propietario decide interponer una demanda judicial, debe contar con un buen abogado. Un abogado con experiencia en esta materia será capaz de asesorarle sobre el proceso y los pasos a seguir para conseguir el resultado deseado.
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¿Y mientras tanto?
Es importante recordar que, dependiendo de lo especificado en el contro, el propietario podría incluso no tener la potestad de tomar ninguna decisión sin el consentimiento del administrador de fincas. Esto significa que el propietario no podría vender, arrendar, alquilar o modificar la propiedad sin el consentimiento del administrador.
En conclusión, en caso de que el administrador de fincas no cumpla con sus obligaciones, el propietario tendrá que tomar algunas medidas para exigir el cumplimiento de las mismas. Estas medidas pueden incluir la presentación de una demanda judicial, el reclamo de los honorarios acordados o la realización de trabajos de mantenimiento y gestión por cuenta propia. En cualquier caso, es importante contar con un buen abogado para conseguir el resultado deseado.
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