¿Qué hacer si un propietario no paga una derrama?
Como bien sabes, una derrama es una cuota extraordinaria de la comunidad de vecinos destinada a cubrir gastos imprevistos que no estaban contemplados en el presupuesto ordinario. Una situación común que puede surgir en las comunidades de propietarios es la falta de pago de una derrama por parte de uno de los propietarios. En este artículo te contamos qué hacer si un propietario no paga una derrama.
¿Obligaciones legales de una derrama?
La derrama es una cuota que se reparte entre todos los propietarios de una comunidad para hacer frente a gastos comunes no previstos o que exceden el presupuesto regular. Algunos ejemplos son reparaciones urgentes, mejoras en las instalaciones o cualquier otro gasto necesario para el mantenimiento o mejora del inmueble.
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el pago de las derramas es obligatorio para todos los propietarios, siempre que se haya aprobado en junta y sea para mejorar la habitabilidad, seguridad y eficiencia energética del edificio.
¿Qué medidas se pueden si un propietario no paga una derrama?
A continuación, te decimos las opciones que puede tomar la comunidad de vecinos si uno de los propietarios se niega a pagar una derrama.
Comunicación y negociación
Antes de tomar medidas legales, es recomendable intentar una solución amistosa. Se puede hablar con el propietario para entender su situación y buscar posibles acuerdos de pago.
Reclamación de deudas
Si el propietario se niega a pagar, la comunidad puede iniciar una reclamación de deudas. Esto incluye el envío de recordatorios formales y, si es necesario, la intervención de un abogado.
Proceso monitorio
En caso de que el propietario persista en su negativa, se puede recurrir al proceso monitorio, un procedimiento judicial rápido y sencillo para reclamar deudas líquidas, determinadas y exigibles.
Embargo de bienes
Si el proceso monitorio es favorable a la comunidad, se puede proceder al embargo de bienes del propietario moroso para cubrir la deuda.
Responsabilidad de un propietario en caso de venta
Cuando se produce la venta de una propiedad en una comunidad de propietarios, es crucial tener en cuenta las implicaciones financieras que esto conlleva, especialmente en lo que respecta a las derramas pendientes.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que el nuevo propietario asume ciertas responsabilidades financieras que son inherentes a la propiedad adquirida.
Y es que la transmisión de propiedad no solo implica el traspaso de derechos sobre el inmueble, sino también la transferencia de obligaciones. Esto incluye las deudas pendientes por concepto de derramas aprobadas por la comunidad de propietarios. El nuevo propietario se hace cargo de las deudas de la anualidad en curso y de los tres años anteriores a la compra.
Medidas para la prevención de la morosidad en la comunidad
Antes de llegar a situaciones de impago, es importante que la comunidad de propietarios adopte medidas preventivas para minimizar el riesgo de morosidad. Algunas de estas medidas incluyen:
- Fondo de reserva: Crear y mantener un fondo de reserva puede ayudar a la comunidad a afrontar gastos imprevistos sin necesidad de recurrir a derramas.
- Planificación financiera: Una buena gestión y planificación financiera, con presupuestos detallados y seguimiento de los gastos, puede prevenir la necesidad de derramas.
- Comunicación transparente: Mantener informados a los propietarios sobre la situación financiera de la comunidad y la necesidad de las derramas puede fomentar la comprensión y el pago puntual.
Consejos prácticos para la gestión de morosos
Para manejar eficientemente la morosidad, la comunidad puede seguir estos consejos prácticos:
- Establecer un protocolo de actuación: Definir un protocolo claro de actuación ante casos de morosidad puede agilizar la resolución de estos casos.
- Confiar en un mediador: En ocasiones, la intervención de un mediador puede resolver conflictos en la comunidad sin necesidad de llegar a instancias judiciales.
- Disponer de un seguro con cobertura de reclamaciones:
- Contratar un seguro que cubra los gastos legales derivados de la reclamación de deudas puede ser una medida de protección financiera para la comunidad.
- Muchos seguros de comunidades (por ejemplo, Reale o Santalucía) o incluyen la reclamación a los vecinos propietarios por impago de gastos de la comunidad.
- Normalmente esta garantía exige que la reclamación haya sido aprobada por la junta de vecinos, que el deudor sea solvente y que el impago sea posterior a la fecha de efecto de la póliza.
En definitiva, la gestión de las derramas y la morosidad es un aspecto fundamental en la administración de una comunidad de propietarios. Requiere de una combinación de buena planificación financiera, medidas preventivas, conocimiento legal y habilidades de comunicación y negociación. Al final, el objetivo es mantener la armonía y la estabilidad financiera de la comunidad, asegurando que todos los propietarios cumplan con sus obligaciones.
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